郑州11个被吹上天的刚需片区 只推荐这20个楼盘

关于2018年楼市如何走，买不买房，这里有两个观点跟大家分享：
1、业内普遍认为房价总体稳定，这将是非常艰难的一年。
2、虽然艰难，但郑州市场活力强。比如一线房企持续跻身郑州；一个郑州能支撑正商、永威、康桥等房企过百亿。

这个时候，郑州刚需不要过多考虑啥时候买房，确定目标即可。

摊开郑州地图，大概可以找到11个刚需片区，比如主城区的高新、二七新区、管南、惠济、常西湖新区，郊区的南龙湖、港区、荥阳、上街、中牟、平原新区。腾讯房产 素馅肉包子

郑州房价地图（2018.1）

接下来，小编从价格、地段、品牌这三个维度，扒一扒郑州有哪些靠谱刚需房？可能有人会问，为啥偏偏是这三个维度？

首先，价格是大多数刚需关注的重点，尤其从2017郑州房企销售排行数据来看，高销量项目以刚需盘为主，比如正商智慧城、鑫苑国际新城。

上图还表明，刚需在地段上，还是围绕主城区（四环内/旁的管城、二七等）。另外今年榜单上大牌房企数量增多，更加稳定，比如康桥、永威、万科等。

那么，综合地段、价格、品牌这三个维度，包子只为大家推荐高新、惠济、二七新区、管南、常西湖，这5个主城区，以下20个楼盘。

【高新区】

高新区算是后起之秀，从西郊到现在的刚需之城，发展20多年，终于有点城里的样子。房价有梯队，明星楼盘大概15000，有金科城、朗悦公园道1號，纯刚需楼盘13200左右，有钱隆城、荣盛祝福花语水岸。

▼ 金科城

金科城均价16000元/平（精装），二期目前主推89平三房。

3.5的容积率，高低配产品，二期做精装，价格在高新区第一梯队。科学大道十字中心，交通、配套不错，又有郑州中学等名校资源。一线房企金科来高新区，有品牌有口碑，除了停车位配比少些，好像没啥软肋，适合品质刚需。

▼朗悦公园道1號

公园道四期效果图VS四期89平三房赠送面积示意图

项目均价15700元/平，纯高层，四期主推89平三房，115平、131平四房。

3.5的容积率，毛坯价略高，可户型送面积，比如89平送大概8平方，算下来每平14400左右。另外公园道在高新区有一定的品牌力，自建商业配套，公园茂已经开业，还有郑大附小、外国语等名校资源，距离地铁1号线约1公里，有点钱的刚需可以买。

▼钱隆城

钱隆城均价13500元/平，一期剩少量房源在售，面积为88-126平。

4.5的容积率，纯高层，纯刚需大盘。高新区门户，位置不错，规划的9号线经过项目，交通便利。不过体量大，开发周期长，配套规划需要时间成熟，容积率不低，可是价格刚需，关键看购房者取舍。

▼荣盛祝福花语水岸

荣盛进驻高新区，首推精装，不送面积户型价格12400元/平，送面积价格13000元/平，户型有72平，89平、100-120平三房，130平四房，部分户型赠送面积。

3.5的容积率，纯高层，户型有亮点。荣盛整体感觉中规中矩，品牌上，有小万科之称，同样精装房，比金科城便宜3000，价格很刚需。位置在四环旁，离万科城几百米，规划还有幼儿园、商业等，西区置业建议优先考虑。

【二七新区】

二七新区是离主城区最近的价格洼地，发展有9年，品牌房企云集，竞争激烈，主要沿嵩山路、大学路开发，有不少精装项目，整体价格13000-13500元/平，刚需盘推荐融侨悦澜庭、旭辉正荣首府、万科大都会、招商天地华府、亚星金运外滩。

▼ 旭辉正荣首府

项目均价13500元/平（精装），少量房源在售，89-134平房源前期咨询中。

2.5的容积率，纯粹18层小高层，在区域内比较稀缺，户型有创新，可见旭辉进驻郑州很用心。不过位置在南四环，过大车、环境污染等，会有纠结，但性价比也高，还是适合纯刚需的。

▼融侨悦澜庭

融侨悦澜庭均价12500元/平，目前一期（南苑）125平四房在售，预计后期推出89平跃层，105平、125平米三房。

2.99的容积率，南北苑都是高层，毛坯价格还可以。融侨89平跃层，户型设计赠送面积，让买房人眼前一亮，如果得房率和舒适性能接受，有个性的刚需可以考虑。

▼ 招商天地华府

项目均价13200元/平，二期带装修成品房在售，主推88-141平米。

容积率2.99，纯高层，招商进驻郑州的首个项目，在产品和价格上，给足诚意，装修标准还可以，良心价，有品牌，二七置业的刚需可以重点考虑。

▼ 亚星金运外滩

项目均价13800元/平，一期高层主推84-88平两房，128-140平三房。

容积率4.0，纯高层，最大优势是挨着南三环，位置还行，价格对比其他区，性价比还是高。引进华中师范大学附属亚星实验中小学，适合有教育需求的刚需。

【管南片区】

管南也算是价格洼地，价格13500元/平，区域内开发商以本土房企为主，并且是大体量，城改项目，主要有鑫苑国际新城、绿都澜湾、永威城、正商中州城。

▼ 鑫苑国际新城

鑫苑国际新城均价14000元/平，主推55平，75-77平，89-126平，148平米。

3.49的容积率，纯高层，户型配比多样。三环内，2号线花寨站、南三环站双地铁口，算是好地段，适合绝大多数刚需，当然城改项目，开发周期长，整体来说还行。

▼永威城

永威城均价14000元/平，户型主推89平，100平三房，126平四房，166平五房。

3.5的容积率，主打永威品牌，市场口碑不错，价格比周边高300-500。虽然项目位置一般，地块被分割，听说还引入省实验小学、中学教育资源，比较适合品质刚需。

▼绿都澜湾

绿都澜湾均价13500元/平，目前四期主推72平两房，89平、109-125平三房。

容积率也是3.5，多期开发，位置靠南一些，但临近紫荆山路，离2号线马屯站300米左右，还签约有创新街小学，靠近生态公园，适合喜欢地铁、学校的刚需。

▼正商中州城

项目高层均价13500元/平，主推43-70平一房，85平两房，126-140平三房；洋房标准层15000元/平，主推132平、143平三房。

纯高层，3.49的容积率，位置和价格算是卖点。挨着南三环，在区域内拼的就是性价比，比较在意价格的刚需，可以考虑一下。

【惠济区】

惠济区算是刚需片区发展最快的，房价稳定在16000元/平，区域内也是大牌房企扎堆，项目不少，主要是锦艺四季城、美景麟起城、融创瓏府、万科天伦紫台。

▼锦艺四季城

项目均价15000元/平，二期主推76-142平两房、三房、四房。

2.49的容积率，二期高低配。位于京广快速路与天河路，有地铁2号线延长线、3号线经过，向西东风渠桥面已通车，地段、交通都不错。另外锦艺自带40万方商业，还引入外国语中学、惠济区实验小学等优质教育，可以满足多诉求的刚需家庭。

▼ 美景麟起城

美景麟起城均价15500元/平，目前主推67-70平两房。

项目处于惠济区黄金地段，算区域内配套较全的，有双地铁（2号线延长线、7号线），有40亩市政公园，有教育（惠济区文化路小学、惠济区实验中学等），还自带商业配套美景·万科广场，已经建成。

▼ 融创瓏府

融创瓏府均价13500元/平，仅剩少量118平三房在售，后期房源推出待定。

2.9的容积率，高低配，有名的融创性价比项目，比同区域低了1500-2000左右。位置一般，生态环境好，后期地块定价或许也有惊喜，不着急买房的刚需可以持续关注。

▼万科天伦紫台

万科天伦紫台均价16000元/平（精装），目前二期88-127平米三房在售。

项目有万科品牌做背书，产品及装修设计，注重人性化，万科物业口碑不错，比较适合品质刚需，不过二期靠近大河路，会受到一定噪音及粉尘污染。

▼ 谦祥福晟兴隆城

谦祥福晟兴隆城均价15000元/平，目前有两栋楼清盘，户型72-129平米，另外66平两房即将入市。

4.49的容积率，基本是高层，关键是三环内和地铁，临近3号线兴隆铺站。虽然之前进度慢，现在有新产品，想买小户型的刚需，可以重点关注。

【常西湖片区】

常西湖新区规划高逼格，并且也付诸实践，奥体中心等工程主体结构封顶，投入使用可期。区域楼盘不多，受辐射楼盘主要有永威西郡、碧桂园西湖、阳光城丽兹公馆。

▼ 碧桂园西湖

碧桂园西湖均价15000元/平（精装），刚开盘卖完，后期89-135平前期咨询中。

容积率2.99，产品规划多样，分期开发。主要占着三环边、碧桂园大盘，又有常西湖发展潜力作支撑，西流湖公园环绕，性价比还不错，刚需可以上车。

▼ 阳光城丽兹公馆

项目均价16000元/平（精装），主推77-128平两房三房。

主城区，三环内，5.84的容积率，纯高层成排分布，偏刚需。距离中原万达不到1公里，配套和交通成熟，相比万达旁其他带装修项目，价格还可以，适合“休骗三”的刚需。

▼ 永威西郡

永威西郡现在无房在售，二期房源前期咨询中。

容积率3.48，也是多期开发大盘。在四环边，位置一般，主要靠永威品牌和口碑，受常西湖辐射，二期定位比一期高些，适合品质刚需。

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看了一圈主城区的刚需盘，你是不是还有很多楼盘想问，比如有人会说为什么没有万科城，小编是这样考虑的：

万科城一二三期虽然在四环外，位置还能接受，在售的五期位置更偏远，快到绕城高速了，对于刚需来说，城市交通和生活都不太方便，同样价钱，不如看看其他的选择。

如果你对哪些我没说到的刚需盘感兴趣，想要了解，或是讨论更多刚需楼盘，也欢迎来留言区和小编摆谈，说说符合你心中刚需诉求（价格、地段、品牌）的楼盘！