撤县改区！这阵鸡血下去，这里的房价要再涨一波？

2月7日晚，郑州市人民政府发布了郑州建设国家中心城市行动纲要(2017-2035年)。行动纲要规划期为2017—2035年，远期展望至2050年。

纲要对郑州建设国家中心城市的发展目标、发展思路、发展任务、发展重点、发展举措做了详细的规划。

其中在提到优化市域空间格局上，明确提出郑州将实施组团式发展，优先完成中牟、荥阳、新郑的撤县(市)改区，加快推进新密组团、登封组团、巩义组团建设，尽快实现全域城区化。

谈论这么多年三县地撤县改区，今天终于盖棺定论！

三地撤县改区一波三折

荥阳、新郑、中牟三地撤县改区虽然早已传闻多年，甚至吃瓜群众已经将划区后的名字想好了，中牟叫“官渡区”（与昆明市官渡区重名，获批可能性低），新郑叫“新郑区”，荥阳叫“荥阳区”，原因是这三个名字都有几千年的历史，能够增加郑州城市文化底蕴。

虽然吃瓜群众讨论得热火朝天，但是一下子将三个县市改区毕竟不是小事，因此“升级之路”走得堪称一波三折：

在2012年1月河南省两会召开期间，民革河南省委提交的《关于推进大郑州都市区发展的建议》提案，也有牵涉该问题的内容。提案认为，建设大郑州都市区，行政区划调整有两大主线，其中一条便是将目前郑州所辖的县、市调整为区，将中牟、荥阳(可与上街合并)、新郑、新密和登封调整为区(其中，中牟可纳入新区)。

2016年郑州两会上，由郑州市委、市政府出台的《郑州建设国际商都发展战略规划纲要（草案）》（以下简称《规划纲要》）接受代表、委员审议、讨论。在《规划纲要》中首次明确指出，“加快建立以郑州中心城区为核心区、邻接圈层、外围圈层共同组合构成的中心城市地域空间结构，力争郑州全部县、市改区。”

2017年5月4日，郑州市政府发布《郑州市人民政府办公厅关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》，明确提出在原有限购区域基础上，增加新郑市、荥阳市、中牟县为限购区域等多项新政，继续加强房价调控，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，确保房地产健康稳定。此后，“撤县改区”的消息甚嚣尘上。

2017年11月召开的省十二届人大常委会第三十二次会议上，河南省人大常委会专题调研组提交《关于推进新型城镇化和百城提质工程情况的调研报告》，指出，要提升郑州国家中心城市的首位度，引领中原城市群快速发展，“建议从更高站位、更宽视野审视郑州空间布局规划、支持郑州加快区划调整，建议将中牟、新郑、荥阳撤县（市）改区，不断拓展未来郑州建成区的发展空间”。

从第一次官方表态的“力争”，到第二次的“支持”、“加快”，我们可以感受到越来越强的肯定意味。

为什么要撤县改区？

一般热衷于撤县设区的地方都是城市规模比较大、经济发展水平比较高的较大的辖区市，事实上，郑州也具备了将三地县改区的条件和基础，甚至郑州的现有的城市规模和框架已经开始制约郑州。

目前，郑州市虽然城市发展如火如荼，进入了国家中心城市规划，但与国家中心城市的内涵和所承担的功能相比，仍然存在很多差距。

首先，郑州作为河南省会城市，首位度不高是制约城市发展的一大问题。目前郑州总人口不到全省人口的10%，未来人口规模还可以再继续翻番。非常重要的一点，郑州建设国家中心城市必须要大幅度地吸引省外人才。目前郑州经济首位度接近20%，作为一个国家中心城市，郑州应该承担更多的经济增长极的功能，经济首位度可以提升至30%；城市的建成区面积还是需要继续提高，未来10—20年提高2—3倍。

另一个问题是，郑州规模太小，实力太弱。根据统计局官方公布的数据，截至2016年末，郑州全市建成区面积443平方公里，武汉为566平方公里，从建成区面积看，郑州和武汉的差距是123平方公里。发展空间不足。为了让郑州释放更大的功能，发挥更大的作用，带动周边更大的发展，有必要让郑州在现有的基础上扩大城市空间和规模。

还有一个问题需要注意，郑州每年增长的巨大人口量。虽然郑州建成区面积小，但郑州常住人口多，据统计，2016年，郑州的常住人口约为972万，是50个人口密度最高的省市中，人口密度最高的城市，每平方公里1.5万人，远高于接下来的上海每平方公里3800人，广州5900人，北京1500人。

这些现实问题，都需要郑州加快“区划调整”，增强郑州省会首位度，承担更多服务全国的职能。

“撤县改区”再引楼市波动？

就在1月底，南龙湖才经历了“土拍五连炸”，荥阳也诞生了新地王，再看中牟，中牟的“三轴、三区、多组团”的城镇发展格局，也将给中牟的经济发展带来更大的效益。

2017年，虽然郑州房地产市场限贷和限购政策的不断升级，中牟房地产市场依然是置业热点之一，量价齐升。中牟的白沙、绿博、雁鸣湖、官渡等组团也成为众多房企竞相争夺的热点区域。

那么，继南龙湖地王“五连炸”之后，“撤县改区”这针鸡血下去，三郊县的楼市会不会再次高潮？房价会不会随即上涨呢？欢迎文末留言~。