1月穗二手楼市逐渐回暖？成交量与价格平稳上升

自2017年第四季度开始，广州二手住宅市场便处于量价小幅趋减的态势。到了2018年首月，二手市场开始逐渐回暖，成交量已回归到2017年第三季度末的水平，价格略有上调。

据中原地产成交数据显示，2018年1月（统计周期：12月26日—1月25日，下同），广州二手住宅月成交宗数环比上调46.61%，二手成交均价为37232元/平方米，环比微升0.77%。广州中原企业传讯部何嘉丽表示，年底买家资金较为充裕，部分业主急于年前出售物业、资金回笼，增加了市场上的放盘量，买家可选货量增多，释放了一批刚需积压，因此1月成交量环比有较明显涨幅。

二手住宅租赁方面，因农历新年临近，外来务工人员已陆续启程返乡，令租赁市场交投气氛趋于淡静，1月经中原成交的二手住宅租赁宗数环比微升2.3%，租金均价为47.7元/平方米/月。

年前入市人群多 成交集中在番禺

据成交数据显示，1月广州的二手成交均价为37232元/平方米，经中原成交的二手住宅宗数环比上升达46.6%，中心六区成交宗数约占全市的87%，整体二手交投较为活跃。其中，成交宗数涨幅前三的分别为番禺、越秀及天河区，环比涨幅达105.7%、95.7%及40%。

中原地产番禺区华碧分行高级营业经理何志雄和越秀区小北路二分行资深营业经理李勤海均表示，“部分客户早在2017年年末开始频频看房，但心态较犹豫，更多的客户持观望态度，因此积压较多刚需客源。直到1月初，部分买家担心年后楼市价格会有所上调，因此心态逐渐从观望转向主动出击，同时，为避免准入门槛进一步提高而影响购房，而选择年前入市。另外，有部分业主因年前有资金回笼的需要，因此会有一定的议价空间，成交周期也相对缩短。”以华南碧桂园为例，中原何志雄介绍，一套面积121平方米的首层三房单位，带面积130平方米的大花园，从业主放盘到成交仅用了一个月左右的时间，成交速度有较为明显的加快提升。

而在传统教育强区越秀区，客户置业目的明确。中原地产李勤海表示，大部分小学会在五月前进行普查及面试，因此家长们会提前购置物业为小孩的入学做准备。如最近成交的一套小北路散盘38平方米的两房，总价220万元，买家正是看中该套单位带省一级小北路小学学位。对节后市场的展望，何志雄和李勤海均表示，随着节后回流的人潮，预计年后起二手市场会有阶段性的升温，成交量和价格都会趋于上升态势，因此，近期有购房意向的买家多考虑年前入市。

学位需求占比上涨 自住客为购房主力军

1月购房者对学位需求较上月提升1.22%，约占7.1%。其中学位需求集中在越秀区和天河区。中原地产小北路二分行资深营业经理李勤海表示，小北路板块最为热门的二手盘是小北路及应元路散盘，两盘源均带省一级的小北路小学学位。1月经分行的成交，学位需求占了80%。目前，这两个散盘的均价都在5.3-5.4万元/平方米，总价200万元左右的一房需求最大，但放盘单位大多是三房，因此出现供需不平衡。

在天河区珠江新城板块，中原地产华穗路分行资深营业经理陈小表示，经分行成交的热销楼盘有铂林国际公寓、珠江都荟及星汇园等，均带省一级先烈东小学（珠江新城校区）学位。其中，铂林国际公寓总价250万元以内的单间最受欢迎，珠江都荟则是面积72-90平方米的两房较受青睐。中原地产陈小介绍，近期成交了一套珠江都荟面积87平方米的两房，总价778万元，稍低于市场均价，买家看中其带省一级学位，计划购置用于婚房自住。

此外，1月经中原成交的自住需求占比约85.19%，以番禺区华南板块为例，中原地产华碧分行高级营业经理卢汉成表示，该板块的买家大部分是刚需自住客，且是广州本地人为主。现时热销的二手盘有华南碧桂园，均价在3-3.5万元之间，成交总价区间在300-400万元以内，两房及小三房需求较大。

二手租赁市场交投较为平稳 宗数环比微升2.3%

因农历新年临近，外来务工人员已陆续启程返乡，令租赁市场交投气氛趋于淡静，市场开始进入春节前传统交投淡季。

1月，二手租赁市场进入“淡静”期，经中原成交的二手住宅租赁宗数环比微升2.3%，租金均价为47.7元/平方米/月。据中原成交数据显示，1月租赁量、价环比升幅Top1分别为荔湾区和海珠区，据中原地产分行所在片区的主管透露，该区域的二手租赁市场整体趋于平稳，个别板块的成交宗数及价格有提高，从而拉升了环比涨幅。

据中原地产成交数据显示，荔湾为本月租赁宗数环比升幅Top1的区域，上涨达5成，主要体现在康王路及中山八路板块。中原地产高级营业经理陈立军表示，康王路二分行所在的康王路板块租赁交投较为活跃，且租金均价环比略有上调。以板块的热门租盘新光城市广场为例，一套面积50平方米的一房单位，过往租金均价约3500元/月，目前，业主新放盘价有所调整，上调9%左右。

此外，中原陈立军介绍，新光城市广场的盘源较多，户型涵盖面积40-120平方米的一至三房，其中，一至两房的需求最大。陈立军表示，该盘的一房月租约2800-3500元，两房租价是4500-4800元，而三房的租价则约6500-7500元左右。

中原地产赤岗二分行资深营业经理胡小玲表示，赤岗板块靠近猎德大桥，交通出行便利，租客多以珠江新城上班的白领为主，1月租赁成交的量、价较上月没明显变化，成交宗数与2017年12月较一致。该板块最热门的租盘为聚德花园，该盘是一大型社区，有近七千多个单位，放租的盘源较充足，需求亦较大。胡小玲介绍，聚德花园目前的两房单位，租金均价约2500-3000元，近期分行成交了一套面积68平方米的两房，租价为2600元，价格与市场租价持平。

中原地产宝岗分行高级营业经理邓剑军表示，春节临近较多外地租客要回家过年，分行所在的珠江西板块，新客源较上月有所减少，但整体成交量没出现太大的变化，租价出现略微上调。据邓剑军透露，最近分行成交一套怡雅苑面积40平方米的一房，月租为2500元，该盘租金略微高于周边楼盘8%左右，但其楼龄较新，社区管理较好，因此需求量大。