名为“赠送面积”实为违法加建？宝能集团单价11万深圳豪宅项目被叫停

1月22日，深圳宝能城市公馆因赠送违规被叫停。

现场挂出的公告称:

鉴于宝能城市公馆小区部分房地产存在违法加建的情况，根据《深圳经济特区规划土地监察条例》第39条的规定，现决定对以下房地产作出限制产权登记的决定。在限制权力期间，以下房地产不得办理初始登记、转移或抵押登记。

这个公告所指的房源为宝能城市公馆的一期、二期。从公告图片来看，被限制权利的房源有1栋和3栋的79套登记在宝能地产股份名下，另外一部分登记在建业工程集团股份有限公司名下。

根据深圳市房地产信息网的数据，这个盘位于福田农科中心传统豪宅片区，一二期于2015年9月23日取得预售证。项目占地3.6万㎡，总建面约30万㎡，由8栋高层住宅和2栋公寓组成，分三期开发，共1084套房源。

一期包括1栋D座、2栋A、B座、3栋，以及4栋的人才安居房，二期为1栋的A、B、C座，三期为5栋A、B座的酒店式公寓。

2015年开盘以来，作为福田香蜜湖片区现唯一在售的新盘，宝能城市公馆一直颇受关注，其住宅在2015年开盘当年已销售得差不多，现在在售的是高端公寓产品和建面大平面住宅产品，均价达110000元/平。

宝能城市公馆已经有了超过1000名业主，如果按照宝能公馆现在的预售单价计算，一套房子至少也接近1000万的市价，多则近3000万。

业内人士称，违法加建是业内较为普遍的做法，很多开发商都会通过设计预留空间位，在规划验收之前是镂空的，等竣工验收入伙以后，再用水泥钢筋搭建，把镂空的地方做成可使用的面积，使这些空间具备使用功能。

但违法加建被查的早有前车之鉴。2016年11月，深圳笔架山公馆在交楼时未兑现此前承诺给业主的“赠送面积”，业主们因此维权的新闻闹的沸沸扬扬。

梅林街道执法队在检查中发现这个项目部分赠送建筑涉嫌违建，要求开发商立即整改拆除，导致业主们收到的房子大部分“赠送”区域被强行拆除。

据业内人士分析，宝能城市公馆4期还没入市，由于此次违法加建事件，可能会导致房价有所下降。

根据企查猫工商信息显示，深圳市宝能投资集团有限公司成立于2000年3月23日，法定代表人为姚振华，注册资本为30000万元人民币。