2017年全国房地产开发投资增长7% 住宅占比68.4%

据国家统计局2018年1月18日最新公布的数据显示，2017年全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资75148亿元，增长9.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

2017年，东部地区房地产开发投资58023亿元，比上年增长7.2%，增速比1-11月份回落0.2个百分点；中部地区投资23884亿元，增长11.6%，增速回落0.8个百分点；西部地区投资23877亿元，增长3.5%，增速回落0.8个百分点；东北地区投资4015亿元，增长1.0%，增速回落0.4个百分点。

在房地产开发企业房屋施工面积方面，2017年全年施工面积达781484万平方米，比上年增长3.0%，增速比1-11月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积536444万平方米，增长2.9%。房屋新开工面积178654万平方米，增长7.0%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅新开工面积128098万平方米，增长10.5%。房屋竣工面积101486万平方米，下降4.4%，降幅扩大3.4个百分点。其中，住宅竣工面积71815万平方米，下降7.0%。

同时，房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，比上年增长15.8%，增速比1-11月份回落0.5个百分点；土地成交价款13643亿元，增长49.4%，增速提高2.4个百分点。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，2017年开发投资的总体表现不错，2017年全年投资规模同比增幅为7%，不高也不低，恰是房地产市场供给侧结构性改革下的理想数据。这个指标既为2018年补库存创造了较好的机会，同时也反映了房企在楼市调控下依然看好房地产市场。

同时他认为，2017年全年土地购置面积增幅为15.8%，这说明房企拿地较为积极。实际上在“限地价限房价”的政策下，房企拿地策略有所转变，尤其是看准了部分三四线城市的拿地。当前拿地积极性较大，比如说12月份的土地购置面积创造了2015年以来的单月最高水平，说明房企依然有做大规模的决心。

逾50城新建商品住宅价格环比上涨 全年销售面积劲增7.7%

据国家统计局18日上午发布的另一份数据《2017年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，从环比看，有4个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至0.3个百分点之间；北京、杭州和合肥3个城市持平。从同比看，有9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.0个百分点之间，这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。

而从70个大中城市总体情况来说，有57个城市新建商品住宅环比上涨，6个城市环比持平，7个城市环比下降。在一线城市中，上海12月新建商品住宅价格的环比涨幅是一线城市中最明显的，较11月环比上涨了0.3%，同比2016年12月上涨了0.2%，而北京等其他一线城市的价格则录得持平或者下滑。

而在商品房销售方面，2017年全年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长5.3%，办公楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%。商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点。其中，住宅销售额增长11.3%，办公楼销售额增长17.5%，商业营业用房销售额增长25.3%。

截止2017年末，商品房待售面积58923万平方米，比11月末减少683万平方米。其中，住宅待售面积减少670万平方米，办公楼待售面积增加118万平方米，商业营业用房待售面积减少215万平方米。

二手住宅市场趋冷 23城价格环比持平或下降

相比一手房的火热，二手住宅的销售明显遭遇到了瓶颈，在全国70个大中城市中，有15个城市二手住宅价格环比下跌，8个城市的二手住宅价格环比持平。据统计局的初步测算，12月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比均上涨0.3%，涨幅均与上月相同。

二手住宅市场趋冷在一线城市的表现尤为明显，数据显示，北京和广州的12月二手住宅价格指数下滑0.4%，上海下降了0.1%。对这个情况，业内人士分析指出，对于二手房来说，持续的调控使得潜在的接盘者减少，定价方面相对会更加低调。

而另一方面，由于2017年12月各地的预售证管制有所放松，新房供应量增大，不排除部分转向二手房市场的刚需购房者受到吸引，重新看向一手商品住宅。部分业主着急出售的，只好选择主动降价了。上海、北京部分区域二手房成交价格环比跌幅可达10%以上。不降价就卖不掉，也成为一线城市二手房市场的普遍现象。

上海中原地产分析师卢文曦曾对媒体表示，上海二手房降价从外围开始，尤其是挂牌量大、品质不高的楼盘，降价幅度相对较大，九折房源已不鲜见。目前市场成交仍以400万元以下低总价段产品为主，400万元以上房源的购房者总体保持观望。

而对于2018年的楼市的整体预判，严跃进向网易房产表示，应该说2018年房住不炒是大环境，但是考虑到土地成本和购房需求等，很多指标依然可以维持正增长，包括需求端和供给端的指标。在去库存和控房价的导向下，不排除部分城市会有“郊区去库存+限售”、“市区做租赁+控房价”的差异化调控思路。

（网易上海房产 忻奇琪）