[提要]随着营商环境的日益改善，一大批项目相继落地沈阳，长期过剩的沈阳写字楼市场也逐步回归理性，但在新增供应断崖式下降的同时，当前库存量依旧远超警戒位。
随着营商环境的日益改善，一大批项目相继落地沈阳，长期过剩的沈阳写字楼市场也逐步回归理性，但在新增供应断崖式下降的同时，当前库存量依旧远超警戒位。对此，沈阳中原研究部分析师评价到：沈阳写字楼市场仍处于漩涡中不能自拔。
数据显示，沈阳市写字楼主要分布在金廊沿线及太原街、三好街、中街等各大商圈周边，呈多点开花局面。其中，近两年入市的写字间项目中，主要集中于金廊沿线，沿线项目竞争进一步加剧，城市CBD价值凸显，金廊价值进一步升级。
从市场供销表现来看，2017年新增供应大幅下降95%，写字楼市场供应回归理性。据沈阳中原研究部统计，沈阳写字楼市场全年新增供应5.6万平，成交19.2万平，环比下降38%。其中，供应主要集中于于洪区及苏家屯区，而沈河区及浑南区则在成交表现上最为突出。成交价格再次回落，降至8350元/平，环比下降1% ，沈河区为价格引领者，以成交均价10191元/平排首位，和平区与皇姑区分列二、三位。
从市场各环线表现来看，二环内无新增供应，当前以消化库存为主，成交集中于二至三环，全年成交8.8万平米，占比46%。一至二环成交价格最高，为10171元/平，三环外溢价能力有限。全市写字楼产品以60平以下产品为成交主力，占比35%，其次为60-80平及180平以上大面积产品，各占比16%。
其中，销售面积排行前十项目市场占有率为54%，沿海赛洛城项目成交1.52万平位居第一位，东北总部基地、千缘财富公馆项目分别成交1.25万平、1.18万平分列二、三位。成交金额方面，招商钻石山项目以1.13亿元排第一位，新世界(10.030, 0.03, 0.30%)花园项目成交1.05亿元紧随其后。
库存方面，由于前三年供应过剩，引发整体市场供需失衡，当前全市库存高达395万平米，仍远超警戒位，去化周期长达247个月，销售压力巨大。其中，和平区存量最高为139万平，去化压力最大。
沈阳中原研究部分析师表示，供应过剩导致写字楼空置率逐年增加，2017年整体市场趋于冷静，空置率有所回落，但依旧处于高位。全市平均租金连续四年下滑后在2017年止跌，且微幅上涨1%，整体价格走势较为平稳。
来源：乐居财经
编辑：wangdc
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