预算不足千万买唐镇 恐怕只有这俩能选了

随着张江科学城的不断壮大和轨交2号线沿线的快速发展，越来越多有改善意向的购房者将置业的眼光瞄准了正在不断崛起的唐镇。

不过纵观整个唐镇规划的核心高档居住区，目前预算在千万以内可以买到的一手房小区也只剩下2个---大名城紫金九号和浦发罗兰翡丽。

那这2个楼盘究竟有怎样的优劣势，作为普通的改善型购房者又该怎样在这两个楼盘中做出选择呢？小编这就来带大家从多个角度走进这2个楼盘。

基本信息

大名城紫金九号由大名城集团开发，项目位于顾唐路与龙东大道的交汇处，整个小区由14幢总高13-16层的高层公寓组成，整个楼盘均主打3房户型。

产品定位为“中产阶级”，主要针对在张江或浦东2号线沿线上班的中高层白领。

浦发罗兰翡丽则位于华东路与唐龙路的交汇处，小区体量较大，总建面达到约20万方。整个小区的建筑整体以总高14-18层的高层公寓为主，剩余的户型也以大尺度的3房为主。

户型

户型设计上，大名城紫金九号较为重视房屋的采光、通透及实用性，主力户型为91-141平左右的3房。旗下的户型大部分为3开间甚至4开间朝南且南北通透的户型，户型整体较为方正、拐角较少，房型整体的利用率也很高。

大名城紫金九号114平户型图

大名城紫金九号118平户型图

大名城紫金九号129平户型图

而相比之下，浦发罗兰翡丽的户型面积虽然更大，但是相对大名城紫金九号而言得房率相对更低。

而在户型的实用性上，浦发罗兰翡丽130平及以上的大户型都不太注意户型的实用性，136平只做到了3房却做了中西双厨房的设计，对于普通家庭来说并不实用。

浦发罗兰翡丽136平户型图

大名城紫金九号154平户型图

而在层高上，大名城紫金九号的层高做到了3.3米，而浦发罗兰翡丽的层高为3.1米，相比较而言大名城紫金九号的层高体感更加舒适一些。

配套及周边环境

在位置上，大名城紫金九号与浦发罗兰翡丽相隔并不远。而2个楼盘周边目前基本都还是未开发的状态。其中，浦发罗兰翡丽距离轨交2号线创新中路的距离更近，距离大约1.5公里左右，而大名城紫金九号前往地铁站则基本需要2公里以上的距离。

不过需要提醒的是，大名城紫金九号的位置相对离主干道龙东大道仅隔了一条河，后排楼栋受道路来往车辆产生的噪音影响比较大，加上龙东大道后期要改造为高架道路，业主受到的影响可能更大。

大名城紫金九号与唐镇著名的银行卡产业园只有一街之隔，楼盘正对面就是银联的办公基地，如果正好在那上班那再方便不过了。

而浦发罗兰翡丽隔条马路也是一个规模较大的产业园--金桥进出口加工区南区，其中也不乏高收入人群。

价格及加推计划

单从价格上来看，大名城紫金九号的备案均价大约为6.2万元/平左右，但据售楼处工作人员的解释，该备案价为毛坯交付的价格，如有装修需求另外缴纳一笔装修费。

这算下来如果买大名城紫金九号装修好的房源均价大约在6.8万元/平左右。目前剩余的主力户型为118平3房。后期房源的预售证已经上报，但价格及开盘时间目前无法确定。

而相比之下，浦发罗兰翡丽的价格则是“一步到位”的价格，备案均价中已经包含了装修，售楼处给出的均价大约6.5-6.8万元/平，主力户型为117-154平的3房，目前房源还算充裕，项目暂时没有后期加推的计划。

总体来说，唐镇的商品房总体上价格虽然看上去有些偏高，但板块内虽然房源较为充裕，但是剩余的楼盘并不多。而二手市场上的房源品质较好的也要卖到7万元/平甚至更高的价格。因此目前唐镇在售的楼盘还是值得改善一族考虑的。

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