通风、采光、日照，选房的三大要素，究竟如何选择？

通风，采光和日照这三点会对房屋的舒适度有极大的影响，那么针对这三点如何进行选择呢？

一、通风：

通风不仅仅是为了凉爽和呼吸新鲜空气的快感，更重要的是为健康，好的通风环境可以预防疾病。

户型南北通透就意味着你家房子通风好么？其实不然，通风问题并不是由一个方面的因素简单决定的，具体而言，有以下几个方面你必须注意到。

1、看小区楼间距

理论上，两栋楼之间的间距超过楼高的1.2倍，通风就不会有问题。但实际中，这样的社区基本不存在!选房时，只能尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物阻挡的住宅。而且，一旦房子前面有两幢较高建筑并排挡住，这个时候还有可能产生“高速弄堂风”，这种高速风对通风舒适性很不利。

2、看楼栋位置

迎风面与背风面的风压差过小，就很难形成对流，这样的楼栋中的房间会面临“有堂无风”的尴尬;园区中心位置，在前后无楼栋遮挡情况下，通风效果最好。

3、看建筑结构

一梯两户一定比一梯多户通风效果好，至于一梯多户的中间户型，通风程度会更差一些。因此，购房者如果要选择通风好的房子，应该尽量选择边套。同时，尽量保证一层楼面上户数不多于四户。

4、看所选楼层

一般来说，楼层越高通风效果越好，高层的高楼层比多层效果好，但考虑到9-12层是部分人认为的“扬灰层”，1-4层可能有树木遮挡，普遍来看5-7层或者12层以上会比其他楼层好一些。对于多层来说，越靠近顶层通风效果越好。

5、看房子朝向

南北通透的户型格局，在南北窗户均打开的情况下，可以让风穿堂而过，形成良好的通风效果。如果不是南北通透格局的话，冬季刮起北风和西北风，干燥寒冷;夏季刮东南风，潮湿多雨。南向的房子通风效果最好，其次是东南朝向。

6、看户型格局

这是最后也是最重要的一点，具体而言，也有很多需要注意的地方。

7、看面宽

地产行业常说的面宽，也就是房屋通风的横截面。

对于房子来说，足够大的面宽是良好通风能力的重要保障之一。与采光一样，面宽越大、进深越小的房子同样是通风能力越好的。各个房间，比如客厅、主卧的面宽和进深也需要注意，大面宽、短进深的房子通风效果好，进深与面宽的黄金比例为6:4。住宅的进深不宜超过14米。

在保证楼间距、房屋位置，通风窗周边没有什么遮挡物的前提下，大面宽的房间肯定通风效果会更好一些。

8、户型的通透性

好的房子具有穿堂风，比如南北通透、东西通透，容易形成空气的对流。但这样的户型一般都比较大，总价也要相对高一些。如果大家没有这么高的预算，也可以有其他选择。

比如客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡、南北对流的最好。卫生间、厨房直接对外开窗，要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。

9、看窗户的大小

有了窗户不一定通风非常好，特别是现在，房子虽然从外面看飘窗面宽很大，但仔细观察一下却发现能够打开通风的窗子却很小。选择一个具有大窗户的房子，这样的房子虽然不一定保证通风好，但也不会差到哪去。

我们在检查房子时可以把所有的窗子都打开，看看到底能打开多大，同时感受一下通风效果，这样会比较合理，也不会产生很大的差池，虽然风向会改变。

二．采光：

挑选房屋采光需注意四个基本挑选要点：

1、楼间距：

楼间距对于房屋采光的影响是很大的，选房时，只要注意一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开就可以了。对于没有入住的项目，可以站在室外观察，看看两楼之间的间距是否合理（通常楼间距影视楼高的1.2倍以上），如果间距过小则采光就会受到影响。

2、朝向：

南向的房子采光当然好，客厅和主卧朝南的房子是较好的。一般来说，客厅是一家人最多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为优选，因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。

朝向一致时挑西不挑东。一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是较好的。朝南偏西的房子比朝南偏东的好。朝南偏东的房子的采光时间，主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间，却是下午。虽然，夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过，到了冬季，住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间，因为只在早上被阳光沐浴，虽然朝南，但并不够暖和。当然，朝正南方向的房子肯定是较好的，因为采光时间最长。不过，这一类房子数量相对较少，价格也比较贵

3、高度：

这里的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲，购买塔楼应该是6层以上（视塔楼实际高度与楼间距而定）、而购买板楼（小高层）较好不低于3层的房子。

有建筑遮挡时挑中不挑高。前面有建筑遮挡的低楼层住宅中，怎么挑采光好的房子？相对来说，楼层越高，采光肯定越好。一般来说，早晨太阳从低平面开始升起时，阳光可能会因为前排建筑的遮挡，而不能被照晒到。但是，到了上午，阳光斜照，就能满足这些楼层住户的采光要求。而这个时候，太阳的热能也总是能发挥到至极，要晒干衣服没问题。

4、面宽与进深：

这里的面宽是指所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子采光越好；而面宽小、进深大的房子采光不是很理想。

同一楼层不挑外立面凸起的房子。前排建筑固然可能遮挡采光。房子两边如果有凸起的建筑，采光也好不到哪儿去。为了解决这一问题，有些楼盘在建筑设计时，将房子根据“非”字形，以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。需要购房者注意的是，即使左右两旁没有建筑遮挡，如果建筑的外立面凸起，也会遮挡相邻房间的采光。

购房过程中，如何实地考察采光问题呢？

对于新房来说：

如果有实体楼房的样板间，可以留意房间的采光情况，核心关注早上几点能照进阳光，下午几点阳光消失，如果没有实体楼房的样板间，可以询问销售人员楼间距、小区规划、房屋朝向及布局等信息来判断房屋采光情况。

对于二手房来说：

一是至少要在早晚各看一次房屋，感受采光情况。二是如果冬季购房较适合看房屋采光情况，冬至前后昼短夜长，阳光角度斜易发生挡光情况，此时看房，就能看出房子的采光状况。三是可以向同楼层同户型的邻居进行咨询。

三、日照：

1、什么叫建筑日照？

阳光直接照射到建筑地段、建筑物外围护结构表面和建筑内部空间的现象，称之为建筑日照。

2、影响日照标准的主要因素是什么？

决定建筑日照标准的主要因素有两个：一个是所处的地理纬度及其气候特征，另一个是所处城市的规模大小。

3、什么叫有效日照时间段？

有效日照时间段是指在日照标准日全天日照的可照时间中符合有效条件的时间段。这个有效条件主要指太阳照射的“质”和“量”。

4、日照分析技术参数有哪些？

地理位置根据当地城镇的经纬度确定；有效日照时间段大寒日、冬至日为9:00-15:00（真太阳时）；时间间隔为5分钟；采样点间距为0.6米。

窗台计算宽度及测试高度应符合下列规定：

1）日照分析需在已经确认的日照基准面布点采样，采样点布置宽度不应超过2.40m。当窗户（或阳台）的宽度小于或等于2.40m的，应按实际宽度布置采样点；当窗户（或阳台）宽度大于2.40m的，应按2.40m布置采样点；中、小学外廊式教学楼应按外廊的实际宽度布置采样点。

2）窗户测试高度应采用各层楼面标高以上0.90m。

来源：鹰眼鉴房

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