深圳买房去哪里，看这十年走势图：整体涨4倍，有的涨8倍

刚刚看到新华社的报道，深圳11月新建商品住宅均价为54278元/平米，自去年10月新政以来已经连续14个月下降。But，降了多少呢？环比10月降了10块钱/平米，本来降的价钱还够买一包芙蓉王的，现在也不够了。

下面这篇文章深圳新浪房产做的10年统计，转来做个分享。数据援引来自克尔瑞，但其中关于单个楼盘的10年价格涨幅，是乐居编辑整理的（个盘在今年的最新价格采用的是挂盘价）。

这些长周期的数据，显示了很多信息量。敲黑板划重点：历史会告诉我们，什么样的区域、什么样的房子更值得买。具体的答案，见仁见智，我也不多嘴了，各位仔细观察数据，觉得有体会的，也欢迎写点东西在后台，大家疑义相与析。房地产不是科学，每个人都可以是专家说几句。但长周期的东西只有认真的去研究，才能够看出来，谁的看法更接近于把握了真正的规律。

当然，历史的东西未必会在未来重演，但足以给我们参考指示。

一、 深圳全市：房价十年翻四倍

2007年，人社局公布深圳平均工资不过3233元，2017年前十月深圳平均工资为6753元，十年工资涨幅为108%。

△2007-2017年深圳商品房成交均价（数据提供：CRIC）

而十年间，深圳房价上涨了多少？

从CRIC提供的数据表分析，深圳商品房（含一手住宅、公寓以及商办）均价从2007年的14306元/平上涨至57013元/平，涨幅为306%，几乎近工资涨幅的三倍。

2008年由于遭遇金融危机，房价有小幅下跌，达13671元/平，从2008年起，深圳房价几乎年年呈上涨趋势，2015年之后，均价达到34978元/平，随后进入2016年小高峰，达53394元/平，2016-2017年，房价上涨幅度较小，房价趋于稳定。

二、 宝安：规划利好，十年涨幅381%

深圳城市发展重心的不断西移，前海自贸区以及大空港规划利好让从原有城市副中心定位的宝安区实现了脱胎换骨的变化，房价也逐步沸腾起来。

根据CRIC的数据统计，宝安区从2007年的均价12255元/平上涨至59051元/平，十年涨381%，其中宝安中心区涨幅更是接近10-12倍，涨幅超过南山、福田等原关内传统片区。

按照前海自贸区的辐射远近区域，目前宝安区房价呈阶梯排列，涨幅最快的还是受到前海辐射区直接利好的宝安中心区、碧海片区等，甚至离市区较远的福永、沙井等片区，有“大空港”的加持，加上地铁等轨道交通的改善，均价也站上4字头。宝安中心区一手房在售均价更以10万/平计，如壹方中心、新锦安壹号公馆等。

宝安区十年商品房房价变化

三、南山：优质资源，十年涨幅366%

据中原研究中心数据统计显示，南山2017年10月份一手住宅均价达100508元/平，继续领涨全市，成为当之无愧的“房价一哥”区域，而10月的二手房价区域也达到了80220元/平。

从供应上来看，南山区近些年来推出及去化项目多以改善型大户型为主，例如天鹅湖花园连续三周位居成交金融全市前十名榜首，仅十月便成交了67套，从而间接拉动了整个南山区均价的涨幅，深圳湾超级总部基地建设、世界500强企业纷纷入驻，加之前海自贸区以及蛇口片区的消息利好，南山房价居高不下。2014年12月26日蛇口被纳入广东自贸区的消息一出，片区内二手房业主就普遍提价了10%～20%。

十年前的南山房价情况又是如何呢？据CRIC数据统计显示，2007年南山区一手商品房均价为18208元/平，2017年商品房均价为84988元/平，十年期间涨幅为366%。

2008年的南山前海片区，更是有开发商推出均价跌破万元的楼盘，而此片区目前的均价为7.1万/平（链家数据）。后海片区带双南二外的学区房普遍均价10万+/平，而开盘价也不足万元，十几年涨幅超十倍。后海滨路以南深圳湾片区目前均价为11-15万/平，开盘普遍时间在2009年以后，虽不足十年，但其涨幅也超五倍以上。

南山区十年商品房房价变化

四、福田：傲娇学区，十年涨幅313%

作为深圳中轴线中心地带的福田区，由于发展较早，“基础分”较高，十年变化幅度却较宝安、南山、龙岗等地小。CRIC研究中心录得福田区2007年的成交均价为21099元/平，是深圳十个区基数最大的一个区。除了在2008年微跌至19969元/平之外，2017年，作为老牌中心区的福田区均价也达到了87226元/平，十年涨幅为313%

随着学龄儿童不断增多，福田学区房均价上涨非常明显。据统计，10年来，福田区商品住宅成交均价上涨了34958元/平方米，均价为7.5万/平。部分学位房，如百花片区带实验小学和中学双学区的单价都超过了10万元／平方米，价格直逼华侨城、后海等片区。

作为兼含优质物业以及学区的香蜜湖片区，由2007年的1.5万元/平飙升至2017年的11万/平，部分含稀缺资源的豪宅学区房甚至单价超过了17万/平。

福田区十年商品房房价变化

五、龙岗：价格洼地，十年涨幅285%

与其他片区的高房价相比，龙岗可谓是相对的“价格洼地”，由于目前距离市区中心较远，置业主力主要为刚毕业的年轻刚需群体,由于近几年开发的新盘较多，整体供应量一直位居全市前列。

据CRIC统计，2017年，龙岗商品房均价为41495元/平，2007年的成交均价为10764元/平，这十年上涨幅度为385%。2008年受到金融危机的影响，龙岗商品房均价更是跌破万元，达9527元/平，从2015-1017年两年，受到全市普涨的影响，龙岗房价也来了个小翻身，总体十年期间上涨幅度为285%，虽然基础稍稍薄弱，但论涨幅，可以说也是跑在了涨幅的前段位了。

业内人士预测，随着2020年深圳14号线开通，轨道交通将龙岗到福田的距离缩短成6个站，可半小时通贯罗湖、福田，后期房价或将有补涨的可能性。

龙岗区十年商品房房价变化

六、罗湖：时过境迁，十年涨幅263%

随着深圳城市中心的逐步西移，以罗湖为起点西移至福田再辐射到南山，罗湖的老城区霸主地位也发生了变化，房价呈现稳中有微升的趋势，成为“关内价格洼地”。

这位深圳“老大哥”开发较早，基础较好，2007年的商品房均价便达到了17824元/平，可以说是与福田并驾齐驱，十年整体涨幅为263%，低于南山、福田以及宝安。

罗湖目前在售新房以小户型和公寓居多，二手房多为2005年之前的商品房，许多小区楼龄超二十年，陈旧小区多，但由于其优质学区较多，配套成熟完善，交通便捷，业内普遍认为较有性价比。相信未来通过棚改等城市更新方式，罗湖将会呈现新的面貌。

罗湖区十年商品房房价变化

七、龙华：后起之秀，建区后涨134%

原龙华片区隶属于宝安行政区，2011年12月30日，龙华由国务院批准，从功能区划为正式行政区，称之为“龙华新区”。据CRIC提供的数据，2012年，龙华商品房均价仅为1.8万元/平方米。2016年，龙华商品房成交均价为45934元/平，2017年为52560元/平，目前交易最火热的为上塘片区，以8年内的新房和次新房为主，如潜龙曼海宁、卓越皇后道、特发和平里、合正中央原著、华业玫瑰四季、上塘道等。

2007年左右入市的新盘多集中在民治片区，如金地梅陇镇，碧水龙庭等。2008年，龙华二手房价跌至7000元/平左右，甚至出现了业主断供事件，但如今二手房价格普遍为5.5-6万以上，部分涨幅甚至超8倍。

龙华新区十年商品房房价变化

八、盐田：豪宅加持，十年涨幅286%

盐田区毗邻深圳东部良好的生态以及山海资源，但由于距离市区较远，城际交通轨道并不多，目前在售多为大户型别墅项目，由此拉高了整体均价。

盐田区十年商品房房价变化

最后，为一个老友打个售楼广告：

我的这位朋友在南山的凯德来福士广场拥有一间写字楼，现在想卖掉。大概的面积是140平米，外加2层约70平米的拓展空间，售价980万，折实单价4.6万。来福士广场的地段是规划中的双地铁上盖，后面也规划有一个市政公园，凯德中国管理，项目产品我个人认为是足够的好。不过不构成投资建议，各位有兴趣联系，非诚勿扰。

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