天使投资第一人薛蛮子 为何开启海外疯狂买房模式？

说起薛蛮子，你可能想到很多称呼，他是中国最早的电子商务网站8848董事长、是UT斯达康创始人、是孙正义的师弟、是大腕云集的天使投资圈里公认的“第一人”…

最近，薛蛮子又干了一件大事，他的“蛮子民宿”在众筹平台多彩投上开筹1秒钟即获得超过6倍认购，以逼人的气势杀入房产众筹领域。

Number1

创办蛮子民宿

房产投资老手的新选择

其实论起投资房地产，薛蛮子可以称得上中国“海外投资房地产第一人”。

1980年，薛蛮子到加州伯克利大学留学，认识了孙正义并从孙正义那里赚了7000美金，薛蛮子马上拿着赚来的钱在纽约市中心买了一套小房子，两个月后转手赚了1000美金，从此以后尝到甜头的他开始专职投资房地产，从纽约到西雅图，从此赚到了人生第一桶金。而从美国回到国内以后，薛蛮子先后创办UT斯达康、8848，并开始了自己天使投资的生涯，名气越来越大，但离房地产投资却越来越远。

这次薛蛮子为什么以民宿切入房地产投资呢？近年来，民宿产业已经成为我国最受关注的房地产业态之一，越来越多的投资者开始投资民宿。报告显示，我国民宿客栈总量急剧增加，截至目前，预计达到20万家，同比增长超过300%。而薛蛮子的投资逻辑却与众不同，他独辟蹊径，选择了国内投资者极少涉足的海外民宿。

薛蛮子把蛮子民宿的第一站放在京都。京都是世界文化遗产中心，有17个世界级文化遗产。京都建城完全是按照盛唐的长安和洛阳制式而建，都很多的建筑都能找到唐宋的影子。因为对唐风宋韵的痴迷，薛蛮子一口气买下了7幢独特的百年町屋。

Number2

只投“独一无二”

薛蛮子投资房产的秘诀

为什么把首站放在京都？因为京都是“全世界唯一的古都”。町屋是始于十七世纪的日本传统建筑，在京都真正能够买下来的只有几百个。由于政府严格的控制，京都建筑法和容积率决定了无法建设高层建筑，所以京都没有大型酒店，100个房间以上的酒店几乎没有，这就决定了民宿的市场空间巨大。“这就是独一无二的，全世界都再找不到这样的地方”，薛蛮子称，“国内民宿，同质化太严重，直到我观察到京都，才眼前一亮，它是一个完全的卖方市场。”

京都之外，蛮子民宿全球布局也已经开始筹划，而每一个地方都是同样的标准：“独一无二”。薛蛮子刚刚从位于印度洋的丹老群岛回来，“再不去就晚了！”薛蛮子说道。丹老群岛是安达曼海上的九百多个群岛，这里长期与世隔绝，美国国家地理曾经专门拍摄过纪录片，并评为“全球最值得去的小众目的地”。薛蛮子计划在丹老群岛搭建帐篷酒店和水上别墅，预计在6个月内推出。

而欧洲方面，薛蛮子表示，将选择威尼斯和巴黎作为蛮子民宿入驻城市。下一步，薛蛮子要去法国枫丹白露的附近，寻觅古堡。这里除了有皇家行宫，更毗邻巴比松，是米勒、柯罗等一大批十九世纪绘画大师曾经生活的地方。

Number3

海外投资不能盲目

跟着中国人走向世界的脚步准没错

随着国内房产价格的快速攀升，越来越多的中国人选择海外房产投资。据有关机构统计，2016年中国人海外房产投资超过300亿美元，并且每年以两位数的速度增长。那么中国人海外房产投资应该遵循什么样的投资逻辑呢？

“你知道么？只有4%的中国人持有护照,也就是5000多万人！”薛蛮子说，“中国人出国消费还有巨大空间，跟着中国人走向世界的脚步，准没错”。正是基于这样的判断，近年来，薛蛮子投资了众多与中国人走出去相关的创业公司，譬如做海外定制旅游的“爱由游”、签证服务的“熊猫签证”等，而投资民宿，薛蛮子也坚持同样的逻辑。

海外房地产投资，不能盲目期待房子升值，最终还是要看租金回报现金流。“做生意情怀固然重要，但能够帮助投资人赚钱才能长久。”薛蛮子说。京都的町屋“以旧复旧，拿到民宿执照后出租回报率可以到8%-12%年化，京都每年六千万人次，二千五百万外国人，一房难求。”而房价，“按使用面积2-3万一平米，人民币”，薛蛮子算盘盘算的很清楚。反观国内，房产投资有5%的回报已经是非常稀缺的了，薛蛮子这个投资老手，眼光果然与众不同。

▲无人岛—丹老群岛

11月29日上午，薛蛮子买下了第12栋町屋，而他的计划是，买下一百个左右町屋，使蛮子民宿成为这里最大的高端民宿品牌。

“还有八十八幢要买”薛蛮子兴奋的说！

这些，还只是薛蛮子布局房产众筹的第一步，以后，除了民宿，除了海外房产，他还会出什么新招？