成都新楼市 文丨窦同
日前，有坊间消息称，成都远鸿集团在温江农科城进行一级土地整理的2000亩地块，或将引入大悦城，已于年中完成谈判。从成都新楼市查证的相关信息表明，成都第二个大悦城或将落户温江。
据成都远鸿集团官方网站显示，2017年11月14日，温江区生态旅游区管委会、中粮置地管理有限公司、成都远鸿置业集团在温江区政府会议室共同签订了《温江农高城项目合作备忘录》，标志着成都市又一重大产业项目将正式启动。
▲中粮与远鸿签订《温江农高城项目合作备忘录》
据悉，农高城项目主要功能为智慧科技产业、产业创新科研基地、教育园区、生活服务、高端商务、生态居住为一体的创新农业生态城片区。中粮置地管理有限公司总经理曹荣根表示，中粮集团将根据总体规划要求，承担央企使命，助力国家农业现代化与新型城镇化的协同发展。成都远鸿置业集团总裁王剑称，远鸿将尽全力和中粮集团一起推动项目的建设运营。
据公开资料显示，温江区政府与成都远鸿公司7年前签署了农科城土地一级整理项目框架协议，成都远鸿公司与温江区土地整理中心签署了合作协议。此次项目合作通过市场动作方式，对农科城土地进行一级整理，包括对农科城2000亩土地地面附着物进行拆迁、农民安置和社保。
此次合作，撇开中粮集团在农业产业上的背景，农高城更需要在高端商务和生态居住上发力，目前，中粮已落户成都十余个项目，总投资超500亿元，在住宅和商业方面有着丰富的经验。
值得一提的是，中粮地产正在与大悦城重组中。2017年8月21日晚间，大悦城地产与中粮地产联合发布公告称，中粮地产拟收购大悦城地产的控股权。重组完成后，中粮集团将通过中粮地产继续间接持有大悦城地产控股权益，而大悦城地产将成为中粮地产和中粮集团的附属公司。
大悦城地产表示，这可以实现中粮地产与大悦城地产在住宅、商业板块的优势互补，发挥协同效应，双方在融资、市场、人才、土地获取及品牌等方面深度融合，也将有利于激励机制的完善和运营效率的提升。
▲成都大悦城
“鉴于远鸿在农高城如此大体量的土地储备，单纯的产业导入和住宅肯定是不能满足区域发展的需求，大悦城的引入将极大的提升区域城市能级，也有可能成为中粮地产与大悦城重组之后的首次整合之举。”业内人士分析。
据悉，大悦城作为中粮集团城市综合体的核心品牌，旗下拥有北京西单大悦城、北京朝阳大悦城、沈阳大悦城、上海静安大悦城、天津大悦城、烟台大悦城、成都大悦城、杭州大悦城、上海长风大悦城共9处。
而成都大悦城以“体验式商业”为内核，打造多功能创新空间，其整体定位为“JOY CITY JOY PARK 国内首个体验游憩式潮玩购物公园”，总建筑面积达40万平方米，包括甲级精品写字楼、大型购物中心、主题街区三大部分。 2015年开业的成都大悦城，今年上半年以5.99亿元营业业绩位列成都购物中心第7名，市场潜力可观。
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