物业专项维修资金，
跟每个市民都息息相关，
它是房屋的“养老金”。
11月21日，在合肥市政府第102次常务会上，
新修订的《合肥市物业专项维修资金
管理暂行规定》通过审议，
今后，这笔房屋“养老金”将按建筑面积交存。
房子上了“年纪”后，难免出现屋顶或墙面漏水、电梯年久失修、公共区域设施损坏等问题。作为“养老金”，业主缴纳的维修资金，在这时候就能起到大作用。随着《暂行规定》的修订，合肥业主能够省下一笔钱。
合肥市现行的维修资金交存标准，是由业主依据购房款按规定比例交存。随着近年房价上涨，维修资金交存数额随之大幅增加。为了适应当前房地产市场发展变化，消除房价、地段等因素对维修资金交存数额的影响，主管部门对《暂行规定》进行了修订，将维修资金交存标准修改为“由业主按所拥有物业的建筑面积计算交存”。
算一笔“小账”：
同样一套100平方米高层房子
如果均价为1.5万元
按照2%比例，需要缴纳维修资金3万元
而按建筑面积交存的话
价格已经涨到1.5万/㎡
每平方米100元标准，仅需缴纳1.1万元
同一个小区，同样的房子
单单一个维修资金就差1.9万元
1.9万！1.9万！1.9万啊！
对于刚需的差距不是很大
但是洋房、别墅则就是个大数额了。
例如：以合肥最贵豪宅融创信达政务壹号举例，均价约33000元/㎡左右，目前最大的户型190㎡，总价627万，如果按照前期的2%的基数收取维修基金，应缴纳12.5万。如果按照网网上传出的数据基数来计算，则只要缴纳不到2万的维修基金，整整省了近10万元。
维修资金交多少，究竟是怎么算出来的？按照国家规定：每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。记者了解到，此次修订的《暂行规定》，商品房交存数额均是以5%比率测算得出。
商品房首次维修资金，具体标准为：
整幢建筑物规划为地上多层(七层以下)的物业，按建筑面积每平方米80元交存；
整幢建筑物规划为地上高层(七层以上含七层)的物业，按建筑面积每平方米110元交存。
在一个物业管理区域内，单独确权的车库(位)、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。
整幢建筑物规划为地上配电梯的多层物业，按建筑面积每平方米110元交存。
安置房、集资建房、经济适用房方面，多层房屋产权人按建筑面积每平方米80元交存维修金，高层房屋产权人按建筑面积每平方米110元交存维修资金。
合肥行政区域内的公有住房，买受人按照购房款总额的1%交存维修资金；
售房单位按照高层住宅售房款的30%、多层住宅售房款的20%一次性提取并交存维修资金。
目前，包括南京、武汉、杭州、郑州等二线城市都是按面积征收。原先合肥的维修基金政策，无论面积段大小，未配电梯的物业按总房款的1%缴纳；配电梯的物业按总房款的2%缴纳。
2016年购买的房屋，假如明年1月才交房，那么维修资金该按什么标准交存？政策执行的时间，同样备受广大业主关注。
▲市长热线上询问新政执行时间
据悉，此次修订后的《暂行规定》，将从正式发布之日起执行。
合肥市房管局相关负责人表示，确定维修资金新的交存标准执行时间，综合考虑了多种因素。其中，在维修资金修订座谈会和听证会上，社会公众代表曾提出建议，新政执行时间以政策发布之日为准，由业主在办理房屋权属登记环节交存维修资金；
2016年2月，合肥市调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的执行时间亦是新政发布之日。
此外，合肥市历次维修资金交存标准调整执行时间，均是以新政发布之日为准，便于新政操作和新旧政策衔接。
需要注意的是，此次通过市政府常务会审议，并不代表修订的《暂行规定》出台，而是要以主管部门发布时间为准。根据合肥市住宅建筑安装成本的市场变化，主管部门还会适时调整并公布维修资金的交存数额。
维修资金是交到主管部门，还是由开发建设单位代收？首次交存以后，是否意味着再也不要交存？对于这些问题，《暂行规定》都有明确规定。
按照新政，维修资金由业主在办理房屋产权登记环节交存。
也就是说，今后将不再有开发建设单位代收的情况。而是由权属登记机构代收，存入市、县维修资金专户，并按户开具维修资金专用收据。
首次交存维修资金，也不代表一劳永逸，当一幢房屋维修资金余额低于首次交存维修资金30%时，该幢房屋业主或者该幢房屋所在区域业主委员会应当提出续交计划。
★ 按照要求，续交标准和方案经专有部分占本幢建筑物总面积三分之二以上的业主，且总人数三分之二以上的业主同意，业主按拥有房屋建筑面积的比例续交。
★ 假如没有成立业主大会，续交工作则由相关业主、街道办事处或其委托的物业服务企业组织实施。
结语
之前一个未证实的消息就能引起市场的巨大的反应，现在喧嚣已久的房屋维修基金终于有了确切的消息，决议已经通过，实施肯定也就快了，年内或有望正式公布！
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