随着土地确权逐步接近尾声，土地管理也是越来越严格，农村建房不但要有规矩，而且不能随便建。一起看看农村盖房子有哪些不能触碰的红线！
国家政策对于宅基地建房都有哪些限制？
1、使用时有面积限制
按照政府所审批的面积来间房屋，超出的面积是属于违法的，被执法部门查到，要接受行政处罚的，比如罚款、没收、拆除等，严重的还可能坐牢。
2、不能擅自改变用途
宅基地就是用于盖房子住的，不能“挂羊头卖狗肉”，比如建设规模化的工厂更加不能出售。
3、不能非法转让
宅基地是村集体所有不能随便的转让给他人（特别是外村人和城里人），可以经过集体的同意本村相互之间调配。
4、闲置着长期不用，导致房屋坍塌
现在很多人都会把农村的房子修建很好，然后放置闲着觉得不住也是自己的东西，很多房屋都摇摇欲坠，废弃多年也无人照关，现在规定凡是2年内不修葺老房子的，一律收回。
5、要服从政府的统一规划
现在很多地方的农村个人自建房，都有建房的模板。就算没有模板，也会有一些具体规定，比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为，都要经过规划许可。未批准建设的房子，属于违章建筑。
看到这里可以了解到其实建房有很多讲究的，特别是在农村地区，很多人不了解政策和法律经常是随心所欲。现在我们就来说一说关于农村哪种地基不宜盖房子？什么样的地方不适合建房子？
1、水源的地方不能建房
水源地是重要的自然维护资源，如果在靠近水源处盖房，必定会产生污染，影响水源质量，因此在水源重地是不允许盖房的。
2、农村耕地保护区不能建房
为了进一步的保护我国的耕地，现在已经命令禁止在农村耕地保护区上建房子。农业用地建房是要经过审批的——未经审批是决不允许的 。
相关政策：《土地管理法》第七十四条 违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
3、文化保护的地区不能建房
历史文化保护区是我国文化遗产的重要组成部分，是我国历史文化名城保护工作的重点之一。
4、公路两边的控制区不能建房
国道省道和国家一二级公路两边都有一个控制区，为了安全方面的考虑，在公路的两侧将禁止建房，不允许在公路两侧居住。
相关政策：《公路法》第五十六条规定：“除公路防护、养护需要以外，禁止在公路两侧建筑控制区内修建建筑物和地面构筑物；需要在建筑控制区内埋设管线、电缆等设施的，应当事先经县级以上地方人民政府交通主管部门批准。”
5、历史文化保护区不能建房
一些农村地区遗留了一些历史古迹，成为了一些历史文化遗产，国家因此设立了保护区，这些地方是不允许建房的。
历史文化保护区是我国文化遗产的重要组成部分，是我国历史文化名城保护工作的重点之一所以不允许建房子。
6、生态资源保护区不能建房
生态资源自然在保护之列，被规划为保护区。农村生态自愿保护区内，是严禁建房的。
生态资源维护区内自然资源宝贵，通常有宝贵的动植物，受国家保护，为了防止污染所以禁止在这些地方建房。
到这里有很多人会说我家的房子都不在这些地方附近建的，但是我没有经过审批就该的房子应该为题不大吧。
没有经过审批的农村土地上建房可以拿房产证吗？
在农村，为了节省审批土地的麻烦步骤，有些人直接在没有审批的土地上修建房屋，那么这些人想拿到房产证是不可能的。
首先我们必须清楚，农村自建房的申请手续流程是：向村委会提出申请，村委会将申请材料报镇村建与国土，获得村建国土的批准后，由镇村两级共同到农户建房地点放样。农户根据规定放的范围进行建房。
建房结束以后，向村委会申请，联系镇村建与国土部门进行验收。验收合格的，发放房产证。
没有经过上述手续的，是正宗的违法建筑，如果有人举报是将会被拆除的。
上述的规定所有的建房人员都要按规矩办理，但是还有你不知道的个别情况，下面这几种人群建房还会有补贴。
什么情况下农村建房可以拿补贴？
1、困难户
像农村低保、五保等对象建房一般由民政部门给与补贴。
2、新农村建设
有些地方实行新农村建设，对按规划要求做房的给予补贴，一般由政府负责。
3、迁村腾地
有些地方由国土资源部门负责迁村腾地，对迁村腾地中重新建房的给予一定补贴。
4、危房改造补贴
财政部要求，各省(区、市)要依据农村危房改造方式、建设标准、成本需求和补助对象自筹资金能力等不同情况，合理确定不同地区、不同类型、不同档次的分类补助标准，切实减轻困难农户危房改造。
来源：农视网
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