在广州，首套房买公寓靠谱吗？别被中介带节奏

在广州，有一群奋斗好几年的小白领，手里揣几十万，处于差一点能上车的状态，十分尴尬。他们一边眼睁睁看着手里的钱贬值，一边痛苦地忍受油腻房东恶心的口水。

没有房，总有一种漂着的感觉。普通工薪阶层也想着有一个属于自己的家，不甘心，于是他们打起了公寓的主意。

那么，在广州，首套房买公寓划算吗？

在中介的怂恿下，笔者有个白领小朋友打着这样的鬼主意：

在单身或者没有小孩的时候，先花几十万买个小型公寓住着，既能改善居住环境，又不用帮油腻的口水房东交房租，以后即便离开了广州，还可以把公寓卖掉，顺手赚个几十万差价。

越想越开心的时候，包拯向他泼去三大桶冷水！！！

冷水一：公寓的流动性很差

这纯粹是不了解市场的小鬼在臆想。

举个小例子，还记得之前火遍互联网的广州房姐徐婷吗？就是那位整天忍不住在买房的小姐姐吗？

后面在接受媒体采访的时，她坦诚自己购买的10套房多是公寓，卖房时候半年无人问津。

从该案例可见公寓的流动性有多差。

不信邪的话再来看看5月份公寓的成交情况，这已经不能用惨淡来形容，惨绝人寰！！！中介都可以饿死了。。。

冷水二：上头不让你炒公寓

广州除了从几年3月18日开始升级限购，新闻里提及更多的是住宅的政策调整，比如对住宅出售时间作出限制,对赠与行为进行严格管理,对于“假离婚”、利用父母、子女名额购房突破限贷政策等“漏洞”进行查漏补缺，让房子回归“居住”属性。其中媒体很少提及的一条是，禁止一切个人对商服物业的购买投资行为。

翻译之后的意思就是：不允许你炒公寓。

有朋友会提出反驳，上头还说过带我们共同致富呢？！不错，判断一个上面导向靠不靠谱，不是看他说了什么，而是看他具体做了什么。

马上狠狠的一把刀就插了下来，新政要求“一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用,再次转让时也只能出售给法人单位”,这一规定对此类物业的销售打击极大。这也等于直接叫停了个人购买公寓、商铺以及写字楼项目。

该新政对广州公寓简直是灭顶之灾，请看翻译：

1、个人先注册公司,然后再购买？但先不论个人注册公司的成本，其实公司(法人单位)物业与个人购买物业是存在着巨大差别的，公司资产听说过没有！！！

2、个人购买，可以申请银行按揭，但公司购买却不能贷款，只能一次性贷款。

3、公司购房所需缴纳的税目比个人购买要多很多。

冷水三：不能拥有学位

商业性质的公寓不能入户，而且没有学位！！！

说白了，房子就是一堆钢筋水泥，值不了几个钱。房价高是因为房子所带来的附加值，比如户口、小孩上学等等一系列实际问题。

有个深圳专家说的挺好的，买房，是一个十分个性化的体验和需要。从宏观分析买房纯属故弄玄虚和扯蛋。买房并不复杂，需要回归人性分析。这里说破了就是指学位房！

学位房意味着什么？学位房→更好的小学 →进入更好的初中名校机会 → 进入最好高校的可能性→ 进入名牌大学的可能。优质的学区不仅能给孩子优秀的教育，而且孩子的身边还会有更优秀的氛围和圈子，不然为什么这么多家长为了一套学位房争得头破血流？

当然，除了三面三个硬伤之外，一般商业公寓的水电费要比住宅单位贵一些，物业管理费也可能更高，有些公寓单位还不能使用明火煮食，产权只有40年等等等等等等（必须六个等才能表达出包拯的意思）。

当然，笔者不赞同的是首套房购买公寓，并非全盘否定公寓。首套房购买公寓还是有值得肯定的地方，比如能够带动销售的业绩，下次有中介鼓吹你首套房买公寓，你就给他发下面的表情：

只喷不给建议通常不是包拯笔者的作风，在广州，如果你是手里揣几十万，处于差一点能上车的状态，十分尴尬的小白领，请听攻略：

1拿去理财，争取实现7%+的收益。（避免广告私信交流）

2硬要上车的话，买小户型住宅（切记买两房，别买一房！！！）

3没买房资格的话，争取入户（别等五年社保，有学历走人才引进，没学历走积分入户）

最后，安利大家关注本人账号 楼市包拯，一起加入购房群讨论，让我们在艰难的广深上车路上，精神互相搀扶，加油！！！