我爱铺网讯 2017年8月下旬，位于柏堰科技园内香樟大道与芦花路交口的玖方广场项目，正式开工建设。
10月19日，市规划局官网发布了肥西[2016]12号地块玖方广场项目建设工程规划批前公示，并公布了玖方广场的效果图。
东北角效果图
据悉，玖方广场由安徽正成置业投资有限公司投资建设，总投资约4亿元，占地面积约30亩，建设总建筑面积39532平方米集影院、餐饮、超市、购物一体化的商业综合体，建设周期24个月。项目建成后，预计新增年销售收入约26400万元。
效果图
按照规划来说，玖方广场将在两年后也就是2019年年底前完工。
要求拿地4月内动工 被传项目烂尾
2016-09-23正誉地产以360万元/亩，总价1.07亿元竞得肥西[2016]12号地块。楼面价4499.98元/平米，溢价率63.64%。
地块位置
肥西[2016]12号位于柏堰科技园香樟大道与芦花路交口东南侧，面积29.9，规划用途商业，出让年限40年，容积率≤1.2，建筑密度≤45%，绿地率≥15%，参考地价220万元/亩，竞买保证金5000万元，增加幅度1万元。
根据地块的拿地要求，肥西[2016]12号地块竞得人须按批准的规划设计方案进行建设，房屋建成后，自持建筑面积比例不低于总建筑面积的50%，自持部分须整体运营，不得对外销售。具体自持位置和面积由县规划局会同县房产局、国土局在项目规划设计方案上明确。
肥西[2016]12号地块竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工(结构封顶)，竣工后1年内投入运营。若未按期开竣工或运营，每延迟1日，按出让总价款的千分之一支付违约金。
从拿地的要求来看，该地块对开发商的要求就比较严格。包括50%自持、整体运营、不得对外出售等，2年内投入运营，这需要开发商有一定的实力和运营经验。
这个正誉地产到底是谁？在合肥或者说在全国有什么成功的运营经验呢？
据小编了解，正誉地产是隶属卓誉地产旗下公司，而卓誉地产是一家创立于香港，深耕于华南的大型企业集团，业务涵盖地产开发、商业运营和餐饮娱乐等三大板块。目前，卓誉地产在合肥有政务区天珑中心、蜀山区天玥中心、庐阳区郎峰中心3个项目。
天珑广场效果图
不管是天玥中心还是天珑广场，抑或是郎峰中心，卓誉地产在合肥布局的项目，我们可以看到开发商的的运营实力。
事实上，在今年7月份有网友在市政府直通车上咨询肥西[2016]12号地块的进展，直言是否项目已经‘烂尾’！
原文如下：去年正誉以单价360万元/亩，总价1.076亿元竞得肥西[2016]12号地块，今年三四月看到此地块在拉土方和搭建电力设施，准备开工。近段时间发现工地大门紧锁，原先搭建好的变压器也不见了。开发商是不是跑路了，又多个烂尾工程。
肥西县回复：经县国土局办理，因规划方案未出具，建设工程许可未办理。
时隔不到2月，玖方广场正式动工，如今商业规划图也已经公布，期待玖方广场的早日完工！
麦德龙超市落户 和玖方广场同位置？
2016年5月11日上午，麦德龙超市项目在上海举行签约仪式。
据悉，麦德龙超市项目位于柏堰科技园香樟大道和芦花路交口东南角，总用地约30亩，主要建设仓储式商场，经营项目不少于8500平方米。项目计划2016年8月开工建设，2017年5月前开业。麦德龙股份公司常称作“麦德龙超市”，是德国最大、欧洲第二、世界第三的零售批发超市集团，是世界500强之一。
从麦德龙超市选址位置看，就是在玖方广场所在地，麦德龙超市的签约方是高新区，不知道麦德龙超市是否会来，来了是否会入驻玖方广场呢？暂无详细信息，爱铺君将持续关注进展。
5年地价涨幅翻十倍 北雁湖板块崛起
合肥高新区，管辖面积128平方公里，常住人口20余万。有人称之为“江淮硅谷”，有人称之为新“富人区”。1991年，合肥高新区经国务院批准，成为首批国家级高新区。
经过20多年的发展，如今的高新区高楼林立，知名房企纷纷进驻，成为了合肥楼市的重要组成部分。
高新区环抱近10平方公里大蜀山森林公园，坐拥蜀西湖和北雁湖两大千亩水面的生态湖泊。“一山两湖”的生态环境全市再无他处。
北雁湖又称柏堰湖，坐落于合肥大蜀山西南角，区域面积约2500亩，其中湖体水面面积约1040亩，湖体库容480万m3，平均水深5米，属巢湖支流派河水域。
2013年12月，合肥市政府同意将原名“柏堰坝水库”正式命名为“北雁湾”，人们亲切称之为北雁湖。同一年，政府提出要将北雁湖打造成生态湿地公园，并建立休闲、游乐城市公园。北雁湖湿地公园建成后将作为未来高新区的标志性美景之一。
有人说，合肥虽然是内陆城市，但正在发展成一座以‘湖’为经济中心的城市。随着北雁湖的发展规划，也渐渐形成了以北雁湖为中心的北雁湖板块。从北雁湖的地价变化，让我们直观的看到了北雁湖板块的迅速崛起！
2011年11月30日，高新区KD3-2地块被中海以245万元/亩底价拿地，住宅楼面价3340.9元/㎡，总价34344.1万元，中海嶺湖墅项目可以说是北雁湖首批高端住宅。
2016年7月29日，高新区KI2-2号居住用地正式上市拍卖，被新华+金茂联合以单价2370万/亩、住宅16159元/㎡、总价36.69亿夺得这宗154.84亩居住用地。一举刷新了高新区单价、住宅楼面价纪录，成为高新区最贵地王。地块案名定为北雁湖金茂湾，主打绿金科技豪宅。
短短5年时间，北雁湖板块土地从流拍冷落到多家房企争抢，土地单价从245万元/亩涨到了2370万元/亩，住宅楼面价从3340元/㎡逐渐飙升到16159元/㎡，这价格涨幅也是十分迅速了。
北雁湖板块汇聚了不少知名房企，包括中海、旭辉、金茂、新华、绿地等，主打产品都是居住区，不少房企都选择利用山水资源，走低密度住宅路线，面向高端人群。
另外，北雁湖板块周边还有不少工业园区以及产业，如美的集团合肥工业园、格力工业园、格力电器公司、服务外包产业园、柏堰科技园等等。 教育方面，该板块有中加国际学校、中科大高新校区、第六十二中学、长安小学等等，教育资源很丰富。
太平洋森活广场
北雁湖板块暂无大型购物中心，与玖方广场距离1.5公里左右有太平洋森活广场，太平洋森活广场三期后商业面积为7万方，目前也在建设中。但从板块的发展潜力来看，位于四区交界，未来发展潜力巨大。
总结：作为产业园区以及高端住宅汇聚的北雁湖板块，已经成为了合肥炙手可热的板块，受到越来越多的关注。玖方广场等商业体的入驻，能弥补该板块商业空白，促进高新区的商业繁华。
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