玉城某小区物业贴告示：拒缴物业费将上征信黑名单！你怎么看？

拒缴物业费要上征信黑名单？日前，玉林城区某小区物业贴出的一张“关于欠费信息纳入征信信息的告知书”引发热议。此举是否合法可行？能否解决物业费难收缴引起的恶性循环问题？对此，业主和物业都有话要说。

物业贴告知书，对失信业主将向专门机构提供失信信息

据该小区物业贴出的告知书，物业声称，根据国家《物业管理条例》的相关规定，小区业主不得以任何理由拖缴、拒缴物业费等各项费用。对于拒缴、拖缴物业费的失信业主，物业将向中国人民银行提供失信信息。

在告知书中，详细列举主要针对三种失信行为的业主：经物业催缴仍未缴费的、且欠费已3个月以上，或12个月逾期缴费3次的；以任何理由拒缴、拖缴物业费的；业主更换联系信息，且3个月内不来物业公司更新信息，造成物业无法书面或电话催缴欠费通知的。

此外，物业公司还提醒，出租屋租客发生的欠费行为将直接影响业主本人的信用记录。

业主：议论纷纷，不少人质疑物业做法

此告知书一出，引发小区业主们议论纷纷。

在小区业主微信群中，不少业主质疑物业这一做法，表示物业此举违法，业主与物业之间，是服务与被服务的关系，不是管理与被管理的关系。物业作为提供服务者，应该好好提供服务，而不是反客为主。

“物业公司应该首先上失信黑名单！”一些业主对小区物业的服务表示了不满，并称正因为小区物业服务欠佳才导致部分业主不缴物业费。

业主岑女士称，缴纳物业费是让物业公司更好运行，做好服务的基础，最终受益者是业主。从这个角度来说，按时缴纳物业费是业主的基本义务。但小区物业做得确实不好，业主的权利没有得到有效体现，如维修资金使用等，都比较混乱。从这个角度而言，权利没有得到保障，才出现业主抵触履行义务的情况。

岑女士称，物业公司利用征信无形之中压制威胁业主，很多业主为此反感，不能解决业主拖欠、拒缴物业费的问题。“同时，我觉得物业这个做法不合理不合法。”

物业：此举不违法也不犯法

物业费的收缴和物业的服务，一直以来容易引发物业公司与业主之间的矛盾。记者在走访中了解到，该小区确实存在部分业主不按时缴纳，甚至拖欠物业费的情况。在这告知书的背后其实是物业费的收缴与物业的服务问题。

近日下午，记者联系了该小区的物业管理负责人苏先生。谈到小区收缴物业费的情况，苏先生表示，物业公司确实碰上一些拖欠、拒缴物业费的业主，其余的没多谈。

苏先生认为，在这样的情况下，物业公司将拒缴、拖缴物业费的失信业主向相关部门提供失信信息，此举不违法也不犯法，是为了更好地督促业主主动缴纳物业费。

至于目前这项工作的进展，苏先生表示，他们正在准备有关材料，准备跟相关部门对接。

据了解，目前，在全国范围内已有上海、无锡、珠海等地将拒缴物业费列入失信记录。

对于欠缴物业费是否要纳入征信系统，广西金大地律师事务所律师蓝庆球表示，根据当前国家条文的规定，业主欠缴物业费、公摊水电费的，业委会、物业服务企业可以上门催缴或在物业管理区域显著位置公示，督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。经仲裁裁决或者司法判决确认后仍不履行的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。

（信息来源：玉林晚报记者 陈梅）

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