刚刚南京楼市剧变！首幅新规地未达最高限价成交！

南京楼市剧变！今天南京7幅地块集中出让，住宅地不再疯抢，城南、江宁住宅地块未达最高限价成交，首幅竞自持地块也未出现开发商自持住宅面积的情况。

今天拍卖的地块中还有地块办公10年、商业8年内不得转让；社区中心用地竞价了250轮以上，还在拍，南京楼市又迎来历史性时刻！

9月20日土拍结果：

城南G43地块，商住/城市轨道交通用地，经过93轮竞价，最终被南京海润（中海）以43.2亿拿下，需现房销售，楼面地价17956元/㎡，未超过最高限价，并未现场竞报商品住宅自持地块。

城南G44地块，商办混合用地，经过55轮竞价，最终被明发集团以8.1亿拿下。

东山G45地块，商办混合/住宅用地，经过79轮竞价，最终被上海建工以25亿元拿下，需现房销售，未达最高限价，楼面地价18860元/㎡。

河西G46地块，居住社区中心用地，经过350轮竞价，最终被东南奥体置业有限责任公司以2.025亿元拿下。

六合G47地块，住宅用地，经过199轮竞价，最终被荣盛置业以8.3亿元拿下，需现房销售，达到最高限价，楼面地价8972元/㎡，建保障房面积26400㎡。

六合G48地块，商业/娱乐康体用地，底价成交，被南京金牛湖野生动物王国有限公司以1.7亿元拿下。

六合G49地块，商住混合用地，经过81轮竞价，最终被弘阳集团以1.08亿元拿下，未达最高限价，楼面地价4708元/㎡。

方山G50地块，终止出让。

其他地块竞拍结果将在评论区更新。

（城南G43成交截图）

（东山G45地块成交截图）

（六合G48地块成交截图）

（方山G50地块昨天发出的终止出让公告）

南京首幅“竞自持”地块来了 未达最高限价没有自持住宅面积

G43地块要求竞价达到最高限价时仍有两个及以上竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为现场竞报住宅自持面积，每次竞报面积为1000平方米，竞报面积最高者为竞得人；当有两个及以上的竞买人竞报自持全部住宅面积时，转为在本地块内竞争保障性住房（含租赁住房）建筑面积，每次报建面积200平方米，报建面积最多者为竞得人，所建保障性住房（含租赁住房）无偿移交政府。

G43 地块区位图

地块周边现状：

该地块位置较为明显。在现场可以看到地块周边都是一些发展比较成熟的老小区及拆迁保障房，因此在生活配套方面已较为成熟，苏果社区店、民生银行等基本满足日常生活所需；交通方面，有通往安德门的94路、还有867、D16、Y35等公交线路，出行比较便利。

更值得一提的是，地块紧邻地铁S3号线宁和城际线，北侧设有该线贾西站出口。等年底宁和城际线开通后，附近居民出行会更加便利。

附：G43地块周边部分小区二手房挂牌价

G43 地块周边部分小区二手房挂牌价

除二手房外，在地块我们可以直接看到目前在建的建发善水湾项目。善水湾上次开盘时间为今年3月，当时均价在18900元/㎡。目前，善水湾还剩余最后一栋26号楼，户型面积为85㎡，共计56套。

地块实地探访现状：

S3号线 贾西站 365淘房 李镇声/摄

铁心桥商办地，办公10年不得转让、商业8年内不得转让

地块要求整体经营集中式商业建筑面积不小于3.5万㎡（计容面积），经营期8年内（自取得不动产权证书之日起计算）不得抵押、销售或转让，8年后，只能整体抵押、销售或转让；地块所建办公用房中，不少于2万㎡（计容面积），10年内（自取得不动产权证书之日起计算）不得分割抵押、不得分割销售、不得分割转让。

G44 地块区位图

地块周边现状：

该地块位于铁心桥春江花园小区东侧，铁心桥小学附近。附近成熟的老小区较多，地块面积虽然不大，但纯商办的土地性质，相信会对周边不太完善的商业情况起到一定帮助作用。

该地块出让条件较高，竞买开发商必须具备国内房地产开发一级资质，并且还不接受联合开发。竞得人还需在签订土地出让合同前与中国（南京）软件谷管理委员会签订地块《投资建设协议》。

地块实地探访现状：

G44 地块现场图 365淘房 李镇声/摄

东山G45：最高限价比周边便宜至少4000元/平

东山G45地块位于江宁区上元大街以南、湖山路以东，东至港河西路，南至泥塘西路，西至湖山路，北至上元大街东路。出让面积51179.45平米，出让起始价均价12975元/㎡， 最高限价的均价19614元/㎡。

地块周边现状：G45地块的总体素质还是不错的，并且处于江宁老东山比较核心的区域，周边配套比较完善。这幅地块的价格对于品牌房企来说处于可以接受的范围。 目前，该区域正在进行土地平整工作，场地内还有不少建筑垃圾。

地块实地探访现状：

小5妹的同事宁宁走访这个地块发现，该区域有很大一片空地，G45估计只是其中的一角。目前，该区域正在进行土地平整工作，场地内还有不少建筑垃圾。

（图片拍摄：李镇声）

G45地块的东南方是华夏幸福G70地块。该地块于2016年11月17日经过55轮竞价，被无锡幸福基业（华夏幸福）以14.8亿元拿下，达到现房销售价格，楼面价23883元/㎡。从楼面价来看，G45地块的最高限价比周边便宜了4000元/㎡左右。

同时，小5妹了解到，该地块周边的天元吉第城本月挂牌均价：28907元/平米，世纪东山花园本月挂牌均价：23821元/平米。

更多周边详情戳>>>>东山一地块比周边便宜至少4000元/平！万达、三甲医院、学校全都有

六合G47：新城地铁口位置优越

G47地块位于龙池街道浦六路以北，龙池花园东南侧，位于六合南门新城，出让面积达42047.94㎡，规划用地性质为住宅用地，起拍楼面价为5405元/㎡，最高楼面限价为8972元/㎡，尚未赶超去年荣盛所拍G86地块的9647元/㎡。

地块周边现状：G47地块目前还不是特别平整，荒草丛生，部分区域还被用作停车。该地块距离S8地铁龙池站仅有800米左右的距离，而且周边还有多条公交路线经过，交通十分便利；距离该地块1公里处就有荣盛时代广场，生活配套比较齐全；此外距离项目2公里处还有北京东路小学棠城分校和科利华中学棠城分校，教育配套较为完善。

实地探访现状：

G47地块附近主要在售楼盘是冠城大通蓝郡，8月20日冠城大通蓝郡刚加推了5、6、7、8、10、12号楼，共计702套房源，销许均价为13800元/㎡，开盘当天销售情况良好，仅剩余少量房源。同时地块周边还有香缇郡、龙庭世家、瑞景国际花园、璟湖国际、龙池花园等小区，周边居住氛围还是不错的，周边小区的二手房价格在14000元/㎡左右。

金牛湖G48：野生动物王国要来了

G48金牛湖街道山南路以西1-7号地块，用地面积为100439.89㎡，起拍总价1.7亿元。该项目定位为文化旅游综合项目，突出旅游文化休闲功能，培育野生动物驯养、繁殖基地，打造野生动物观赏、游览的旅游景区。

南京金牛湖野生动物王国效果图

地块竞拍条件：该地块对竞买人的要求比较严格，竞买人或其控股公司经营范围须包含旅游项目开发，景区内基础设施建设，景区运营管理，旅游服务、文艺表演，旅客票务代理。该项目不接受联合竞买，所建房屋由竞买人整体持有，不得销售、不得转让。而且需要配建鸟类观赏馆、两栖爬行动物馆、灵长类动物馆、海洋馆等多个场馆。

根据地块的大致位置和拿地要求，不难看出，这幅地块打造的就是南京金牛湖野生动物王国项目，该项目将打造长三角地区最具特色的野生动物王国，一期将投放500余种近3万余只野生动物。

金牛湖G49：紧邻八百桥地铁口

G49金牛湖街道青龙市场四期地块，东至经八路，南至纬二路，西至支十三路，北至现状。用地面积为14337.68㎡，地块性质是商住混合用地，起拍楼面地价是2964元/㎡，最高楼面限价为5667元/㎡。

地块周边现状：该地块位于金牛湖街道，属于六合的乡镇，离六合城区还比较远，靠近S8号线八百桥地铁站，坐地铁的话大概20分钟左右到达六合的雄州街道。

（9月20日出让的7幅地块区位示意图）