你不认真孩子就输了——在深圳，究竟什么时候买学区房？

导读：

子女教育，是家长十分重视的问题。“孟母三迁，择邻而居”告诉我们：好的学习环境可以影响孩子的一生。在深圳，很多家长都有购置学区房的打算，那么，究竟什么时候购入合适呢？

1需求决定市场，学区房仍旧是抢手资源

家长不惜豪掷千金购置学区房，原因主要有两点：

首先是教育资源的稀缺，这是客观环境下最大的一个推动因素。根据深圳市统计局发布的《2016年深圳市国民经济和社会发展统计公报》，在2016年末，深圳在校学生数195.86万人，增长4.3%。其中，小学在校学生91.10万人（平均每个年级约15万人），增长5.3%。而根据深圳教育局2017年上半年的公开数据，深圳公办小学小一学位缺口已达到4.63万个，到2018年，缺口将达到6.1万个。

另一方面，2016年深圳市新生儿数量已经达到23万，并且由于二胎政策的全面放开，后续几年新生儿数量还将大幅增长。未来5-10年，深圳优质小学教育资源的争夺将愈演愈烈。需求的增长及资源的稀缺，让更多家长对学区房倍加珍视。

其次，“名校效应”的吸引，让家长偏向于选择优质学区。

对于家长而言，孩子读书求学，环境十分重要。这里“环境”含义包括两个方面：一是学校本身的学习环境，而是周边区域内的整体人文环境。

名校都是靠长时间沉淀下来的优质学府。优势明显：师资力量好、教育环境优越等，为孩子的教育提供了优渥的学习环境及各种硬条件。很多家长愿意在名校周边购买学区房，便是希望孩子能接受更好的教育，成为栋梁之才。

此外，名校学区周边浓郁的人文气息也是备受家长关注的一个点。

以深圳著名的百花片区为例，这里不仅云集了全市最具影响力的学府：实验学校、深圳市外国语学校、百花小学、荔园小学、园岭小学等等。而且，周边还有各类品牌教育培训机构。名校+教育机构的烘托，让百花片区整体形成为一个学习氛围浓厚的区域，这也是众多家长看好的原因之一。

2应该什么时候购买学区房？

首先，如果孩子已经面临升学，现在急匆匆换房显然不合适。但也不宜过早购买，因为要考虑到学校对学区招生范围是否有变动。最好在购买前，先向当地教育部门咨询确认。一般来说，各区规定不同，总体上提前1-3年考虑比较好。

其次，如果具体到每一年，购置学区房可以参考市场淡旺季。近年来的市场成交还是有规律可寻，我们以2016年为例——

由图可知，在2-5月份，是学区房成交淡季。之所以会出现这种情况，是因为每年3月是小一、初一报名阶段，家长一般要在次之前就准备好了学区房，所以，本月份前后的成交量不高，属于淡季。6月份，各学校公布入学积分，市场开始有上升趋势。而7、8、9三个月的走高，实际上是因为一部分学区房重新投入市场，导致交易量上升。所以，家长朋友们也可选择2-5月份，购置学区房。

最后，要提前了解目标学校对于落户年限是否有要求。有些学校因为教育资源分配紧张，而每年又有巨量的需求，故而会在学位申请上要求落户年限。家长要注意到这一点，在购买前向目标学校核实，根据其落户年限要求，提前购置学区房。

总而言之，子女的教育是家庭的头等大事，一点也马虎不得，除了把握好购买学区房的时机，在学区房的选择上，也至关重要。

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