规格超国贸！14家开发商角力通州运河CBD

通州君（ID：tongzhouguo）获悉，8月23日，“运河之光 通州启航”——北京副中心运河CBD发展论坛暨成大广场品鉴活动在通州举办。通州作为北京副中心，是推动北京世界城市进程的重要力量。为此，北京市房地产协会副会长兼秘书长陈志指出，“通州作为北京重要的一个城市发展节点，它的位置举足轻重。北京成大广场位居副中心核心板块——运河CBD，亦担纲建设城市名片的重要使命。

运河之光 通州启航

论坛上，通州区投资促进局局长杨东风从文化及历史的角度，对通州的过去做以描述，对于通州的未来更是作出美好预期，“北京正在建设世界城市，世界城市将于副中心通州率先呈现，更将率先于运河商务区呈现”。

国家行政学院决策咨询部主任马宝成在“通州区域发展趋势展望”的主题演讲中也指出，通州的区位优势及政策优势，是副中心迅速崛起的有力支撑。

随着北京城市副中心宣布落户通州以及市政府的东迁，北京的经济中心、文化中心、高端的医疗配套、与国际接轨的外交集群都将落户通州，并形成“一核五区”的规划格局。其中高端商务功能的主要承载地——运河核心区位于通州五河交汇处，总面积16平方公里，地上建筑总规模可达316万平方米。通州运河核心区发展被寄予厚望，未来将成为分担首都CBD职能的城市商务重心，也是通州建设国际新城的战略引擎。

虽然运河CBD对标的是国贸CBD、金融街，但其规格其实要远远高于国贸CBD。其规划面积为国贸CBD的两倍。正如世邦魏理仕华北区顾问及交易部执行董事王茂君指出，“世界上知名的CBD，像芝加哥、墨尔本，它们都是先有规划，后有发展”。运河CBD也采用先规划后建设的思路，有效避免国贸等核心区交通压力、人口压力等城市病的出现。

目前已经有14家国内一线品牌开发商进驻核心区，目标就是打造最高端的商业集群，而其中已经有签约的500强企业有华夏保险，天安财险，北京银行，其它的金融企业和四大行也都在陆续与各大开发商洽谈购买意向，世界第九大湾区CBD名副其实。

成大广场 EOD生态综合体

据了解，石榴集团通州第九子——成大广场，有幸择址运河核心区，致力打造区域地标综合体。项目营销总监刘永红谈到：“成大广场是北京副中心运河畔的生态商务综合体，包含3栋5A级写字楼和1栋商务型公寓，全部占据一线河景资源，倡导EOD绿色生态办公的第六代写字楼概念，建设完成后将成为区域内单体面积最灵活的水岸城市综合体。”

北京副中心整体规划采用智慧城市、绿色城市、森林城市、海绵城市等理念，成大广场作为运河首排代表作品，承接副中心发展精神，率先引入第六代写字楼——EOD绿色生态办公概念，即遵循生态学、建筑学等原理，结合外部自然环境，创造符合绿色可持续发展的舒适人性化商务空间。

为了更好实现EOD概念，北京成大广场联袂 GENSLER、AECOM、LEOX、PAL 等国际顶尖团队 , 历经22次方案优化 , 最终确定以运河之光为建筑理念，并在办公空间中引入花园观景台、空中健身、云端会客等人性化配置，结合8大科技智能系统，由内到外实现绿色办公体验，在“国际标准、世界眼光、中国特色、高点定位”的统筹规划下，倾力打造千年运河的新封面。

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