十万火急艾特所有人： 海景房遭台风损坏，开发商该不该赔偿？

诗人海子的这句诗描绘出了无数人在海景房的理想生活！白云清透的天，蓝色梦幻的海，细软纯白的沙，干净富氧的空气，四季温适的气候，这是人们花巨资追求海景房的深层因素。

然而，天有不测风云，住在离海距离最近的房子里，你要面对的不只是春暖花开，还有台风的袭卷。8月23日，今年第13号台风“天鸽”在广东珠海南部沿海登陆，“天鸽”中心经过的附近海域或地区风力有1415级大风，阵风可达16-17级。

“天鸽”海盗，将你的梦幻装入玻璃瓶，敲碎你的梦！

在强台风影响下，部分海景住宅被台风强势攻击，遭受了大风席卷，海水拍门，甚至出现了海水倒灌、玻璃震碎的现象，海景房遭受了不同程度的损坏。这让一些有买海景房的意愿的人产生了担忧，也让房产业内展开了海景房价格的重估讨论。那么，海景房因台风所遭受的损失，开发商该不该给予赔偿呢？

01，法律如何规定？

法律中关于“不可抗力”概念的认定：不可抗力，是指人力不可抵抗的事件，通常分为两种情况：一种是由于自然力量引起的，如水灾火灾冰灾暴风雨大雪地震等；另一种是由于社会力量引起的，如战争罢工政府禁令等。不可抗力必须同时具备三个特性：不可预见性；不可避免性；不可克服性。

那么，诸如此次天鸽台风是否属于不可抗力呢？一般而言，强烈台风具有不可避免与不可克服的特征，即便气象科技发展至今，仍存在误判或者预测不准之情形，因此将强台风认定为不可抗力有一定合理性，但具体到海景房所遭受的损失，台风天气是否当然构成不可抗力，还应该结合房屋的质量具体分析台风带来的损害程度是否具有可预见性。

房子质量问题可以要求修复：在保修期内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

主体结构质量不合格

《商品房销售管理办法》第35条规定:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

另外根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

主体结构质量合格但在保修期

如果想要彻底搞明白房屋是否存在质量问题,可申请鉴定。如鉴定确属主体结构质量不合格则可以退房并要求开发商赔偿损失。如果鉴定主体结构质量合格则可以按照房屋保修规定要求开发商进行保修。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。根据建设工程法规条例，保修期限是对施工单位就建设工程质量问题进行无偿修理期限的规定，商品房超出保修期限但是在正常使用年限内，因为质量缺陷造成损害的，开发商仍应当承担赔偿责任。

此外，房子质量问题修复后还可以要求赔偿：误工费；差旅费；装修费:材料费、装修人员劳务费等；室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害；如果要求退房,可以主张房屋时间差价损失；可以要求其换一套房,但是还是有法律依据的,换房后,售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。

2、到底谁来买单？

台风在您的惊吓中汹涌而过，但是，过后的一片狼藉，您不到要耐心收拾，还要考虑损失赔偿问题。那么，受到的财产损失该由谁来买单呢？这要根据实际情况而定。

恶劣的方法一：你自己

实践中，主体结构质量不合格的情况较为罕见。此次台风袭击，大部分业主的损失是内部装潢部分被损坏，诸如房屋渗水、墙皮脱落、门窗破裂、家居被淹等。我国目前并没有相关法律规定海景房的建筑质量应达到抵抗几级台风的能力，所以，对于这一部分损失，业主需要自己出钱维修。

麻烦的方法二：开发商或物业

如若次台风造成房屋主体结构问题，则购房者可要求开发商履行相关义务并对造成的损失承担赔偿责任。此外，共用区域问题，如大楼墙面渗水、下水道淤积、小区内道路损坏、栏杆毁损等问题，则由物业提取小区物业维修资金维修。

新锐的方法三：保 险

由于海景房距离大海较近，购房者在购房时应对大海常发的自然灾害有所考量，海景房也是一把双刃剑。所以，业主可选择为海景房屋购买家庭财产综合保险。家财险在我国的普及面还很低，但我国各大保险公司均有直接针对台风、暴风、暴雨、龙卷风、雷击、洪水、冰雹、雪灾、崖崩、突发性滑坡、地面突然塌陷等自然灾害对房屋造成损失的商业险种，可直接保障因台风带来的损失，且价格便宜。

台风堪比海盗

尽管如此，你依旧爱海景房！好吧，你有钱，你任性。我就.....

目前各家保险公司推出的家庭财产综合保险承保范围不尽相同，但一般都会包括房屋、室内装修、家具家电等。除了台风暴雨保障之外，有些家财险还包括火灾、财产盗抢、房屋漏水等保障，甚至宠物伤人、高空坠物等责任险保障功能。

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