解读日本住宅｜1DK、1LDK、2LDK，你能看懂吗？

随着日本游的兴起和日本民宿政策的放开，日本普通的住宅民宿也成了赴日游玩国人的住宿选择。同时，日本房产也渐渐成为很多国人海外投资的新宠，人们对日本的住房也越来越感兴趣，今天我们就来简单介绍一下日本住宅。

解读日本房型，1DK、1LDK、2LDK，你能看懂吗？

日本住宅房有公寓和一户建两种。住宅大小用蹋蹋米的数量来计算，土地面积一般以坪计算，其换算如下：

1坪=3.31平方米

1帖／畳 = 1.66平方米

房间的格局则是用“1DK”、“1LDK”、“2LDK”、“3LDK”等形式来表示。

“L”指起居室（living room），“D”指饭厅（dining room），“K”指厨房（kitchen），而开头所带的数字“1”或“2”等则是表示独立房间的数量。

所以，用中国通用的房型来讲的话，“1DK”相当于一室开间带一间独立厨房，“1LDK”相当于一室一厅，“2LDK”相当于两室一厅，“3LDK”相当于三室一厅。

私密住宅大公开之单身公寓篇

对于日本人来说公寓和一户建如何选择呢？一般来说单身愿意选公寓，结婚后特别是有孩子后还是倾向于一户建。而选择公寓的是外来人口比较多些。

下面让我带大家来参观一下最新的单身公寓。其特点是离车站近，面积小但“五脏俱全”，非常适合单身人士。

日本房没有毛坯一说，都是精装修，特别值得一提的是，日本住宅做工真心很精良。

可视的门铃应答区以及室内能源照明开关。

卫生洗漱间以及浴室区。

日本的卫生间一般都能做到干湿分离。

配有可以泡澡的浴缸，可以说麻雀虽小五脏俱全。

厨房最近比较流行开放式的，可以边做饭边看着孩子，当然对于煎炒烹炸较多的我们来说会担心油烟，这点尽可放心，抽油烟机的功能妥妥地解决这个问题。

私密住宅大公开之一户建篇

接下来再让我们看看一户建吧。

日本一户建是包含土地的，在土地私有制的日本，一旦买下可以作为资产传给下一代的。

在东京都内尺土寸金的地方，土地面积总体说比较小，所以3层建筑比较普及，当让如果你是土豪的话可以买面积较大的2层建筑。普通的上班族一般会选择1小时通勤车程的东京都卫星城市，价格方面会相差不少。

和室是每栋必备的，孩子小的时候可以全家睡在和室，不怕会摔下来。等孩子长大了，可以作为客房，来个一家4口也不成问题。

同样为开放式的厨房。

卧室一般在2楼，可以保持隐私。

小区外部是这样的，看起来整洁干净又有足够的活动空间。

日本VS中国 贷款买房那些事儿

从价格上来说，日本新房一般在250～300万人民币左右，贷款对于日本人来说是最常规的买房手段，而年利率一般在1.3%～ 3%左右。

日本没有必须首付一说，0首付也可以，如果你有存款的话可以根据自己情况支付，但前期的手续费登记费等等部分是不能贷款的，需自己准备，大约100万日元（RMB6万）左右。

不过日本政府还是会考虑一些风险的，所以0首付仅限于日本人和有永驻权的外国人。

一般银行贷款最长为30年，可分为变动利率和固定利率，变动利率是根据央行利率调节的，固定利率故名思义30年不变。固定利率一般会高于变动利率，万一遇到利率大涨的时候就比较合算。

不过现在日本社会已经很成熟了，像战后那样的利率高速增长应该很难再有了，所以变动的幅度预测不会太大，这样的话变动利率就比较合算了，至于最终选哪种取决于贷款人自己。

不同于中国，日本没有结婚就必须买房一说，大多数人是有了孩子才考虑买房的。

对于有孩子的工薪阶层来说买房还贷和租房费用不会相差太多，30年刚好退休之前还完，留一套房子度晚年，简直不能再完美啦！

另外，日本虽然是地震高发地区，但住房的耐震性良好，使得日本成为地震直接死亡率最低的国家之一。

土地私有产权、高耐震性、精良的装修、合理利用的空间……这些成就日本住宅的高安全性和宜居性，而低负担的成熟贷款制度让日本人不至于如一般国人家庭举全家之力也要陷入房奴的泥潭。

怎么样，这就是日本平常人家的住宅全貌，听我解读后是不是有想去买一套的冲动呢？！

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作者：绫佳

简介：纵横日本特约作者，旅居日本20年，现定居东京，旅游美食达人，两个可爱男孩儿的妈妈，纵横日本特约作者。

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