常州哪些区域房价虚高 谁来接手这些"烫手山芋"

表面上，大家都看到常州楼市的库存在锐减，目前库存量仅剩170万方左右，但实际上，常州楼市的许多库存是沉淀在了投资客手中，并未真正流转到有需求的“住房者”，库存并未消失。将来这些库存都会变成二手房，再次流通在市场中，去年和今年的常州楼市已经透支了大部分的非理性购房需求。

只不过，当7字头的地价成为事实，这两年实体经济又不振，投资房子的反而获利匪浅，还是有一波一波的投资客抢着“上车”。

房价不会降，但供需矛盾会缓解

今年和明年，常州将会陆陆续续有地块挂牌，也会有纯新盘面市，但常州的房价是暂时不会降下来了，因为政府已经吃过之前“高库存”的亏，未来的常州楼市不会再出现2014年那样供过于求的局面，再加上通货膨胀，房价就不会有下跌的空间。不过购房者应该要比现在的局面主动些，可以静心下来选择自己喜欢的房子。

因为持有成本低，再加上两年限卖的政策，短期内，这些投资客手中的房子都不会流通到市场“变现”。

楼市不可思议一直在上演，谁愿意当接盘侠？

现在常州楼市也有很多让人觉得不可思议的地方，比如去年还在卖4字头的房子，现在卖到10000元/平朝上，依然有大批购房者买单；比如西太湖版块现在高层卖到了11000元/平，开盘还能售罄，要知道，以前很多人都嫌这个地方很荒凉；又比如飞龙版块，以前很多人都看不上这个版块，觉得是个城乡结合部，可现在房子售价就没有低于万元关口的，大部分都在11000-12000元/平左右。很多地方以前购房者都“爱答不理”，现在都变成了“高攀不起”。

而且市中心房价与郊区房价，其实“界限”并不是那么分明，比如市中心运河天地之前开盘售价在14000元/平，而现在常州很多配套不全的版块，开发商弄出来的精装房，价格甚至远远超越了14000元/平，直奔2字头。

这波楼盘价格能涨起来，甚至实现了一年之内翻一番，不是因为品质又了提升，楼盘的配套交通等有所改善，而仅仅是受益于火热楼市的“推波助澜”。也就是说，从前别人用5000元/平买到的房子，跟你现在10000元/平买到的房子，没什么不同。

这不免让人有疑问，有些楼盘，有些版块，难道现在的房价不是虚高吗？假设哪天常州房价跌了，又会有谁愿意买那些地方的二手房呢？

而对于价格虚高的楼盘和区域，许多人都有不同的看法，但有一个基本的判定标准，就是这些版块目前还很荒，要交通没交通!要配套没配套！要学区没学区！即使有远景规划，但那都是遥远的事情，现在只是“纸上谈兵”。

常州这几类楼盘最值得购买，抗跌保值

毫无疑问，要说常州最抗跌的楼盘，肯定有以下几类，就算是现在房价涨得很高，也同样值得购买：

1、市中心的楼盘，占有地段资源，聚集了常州最优越的教育、医疗和商贸资源，房地产归根结底依然是房+地，因为房屋本身的建安成本有限，房屋本身可以复制，而土地则可以做到稀缺。

2、地铁旁的楼盘，占有交通资源，出行便利，且地铁周边一般聚集了商业综合体、写字楼、人流较多，租金收益高。

3、名校学区房，占有教育资源，只要教育资源不均衡，就永远有需求。

4、政府重点打造的新兴版块，占有一切优越资源的“复制版”，政府重点打造的区域，一般都会在这个新城建造公办名校分校，或者引进私立民办学校，有了学区，就聚集了人气；还会在这个区域修路修地铁；也会把好的医疗资源引进这个区域；政府的办事机构也会迁往这个区域；使这个区域逐渐成为常州的“副中心”，像是常州的钟楼新城版块、高铁新城版块就有了这方面的“苗头”。