新站区多家房企品牌入驻 地铁促职教城板块价值提升

我爱铺网讯 合肥近几年发展迅速，城市也有了日新月异的变化。一批新兴板块的崛起，让区域发展更加迅速，合肥职教城板块发展尤其抢眼。板块不仅拥有良好的交通资源，同时环境优美，教育资源丰富。合肥十三五规划中提出将着力打造十大重点商圈，同时，还将打造14个城区商业副中心，职教城磨店商业副中心前景无限。

交通便利 地铁促板块价值提升

职教城位居合肥东北部，近年来发展逐渐成熟。新站区管委会坐落于磨店职教城板块内，未来将规划为政治、经济、文化、教育、旅游“新中心”。

近日，作为新站高新区“六纵八横”的交通路网重要组成部分，学林路和双凤路开工建设也被提上日程，给板块内交通带来更多便利。

学林路是区域“六纵八横”中的一横，两侧用地规划为居住、绿地和工业用地用地，建成后与相交的主干路结合组成干路网，会以交通功能为主，兼顾集散及服务功能，为区域内其他道路的修建提供绕行通道及施工通道，加强新站高新区与城市骨干路网的衔接，解决周边企业的交通通行需求。

未来，学林路作为东西向主要干道，将会成为合肥市区、新站高新区、肥东县等周边区域交通出行的重要通道。

另外，目前经营中的地铁1号线将于9月开工建设三期工程，线路继续北延。将在新站区设立兴华苑路站、张洼路站两大站点。而规划中的地铁3号线，经文忠路、淮海大道直入职教城板块腹地，在职教城板块设立了学林路站、职教城路站，对板块价值的提升作用是不言而喻的。

高教林立 板块教育资源丰富

职教新城总规划用地面积约7.6平方公里，计划总投资约100亿元，总建筑面积约515万平方米。待高教基地全部建成，将容纳师生20万人，成为名副其实的“安徽高教第一城”，乃至中部地区的“人才库”。职教城板块是合肥高教基地重点建设区，也是新站区未来重要的拓展区，板块内高等院校遍布，安徽大学艺术与传媒学院、安徽涉外经济职业学院、安徽工商行政管理学校等十余所高校纷纷入驻。根据新站区十三五规划，到2020年高教基地内高校数量将达20家，学生人数达20万人。除了高等院校之外，板块内还将规划建设中小学等学校，合肥九中新址也选在职教城板块，位于大众路以东、淮海大道以南，待九中搬迁入驻后，板块内的教育资源更加丰富优质。

房企争相进驻 板块人气迅速集聚

职教城居合肥东北部，近年来发展逐渐成熟、学院气息浓厚。近年来，众多房企争相进驻该板块，为板块的发展带来更多人气。据了解，目前已有10家纯新盘扎堆职教城板块，作为合肥新兴开发的板块之一，职教城板块价值被越来越多房企看中。从圣联梦溪小镇作为首个住宅项目入驻职教城板块后，房企陆续安家职教城。一个崭新的生活集聚区正悄然形成。

据了解，2015年12月22日，绿地以335万/亩竞得新站区XZQTD183号地，刷新职教城板块地价记录。即目前朗香书院项目。

2016年8月2日，文一地产力挫群雄，拿下新站XZQTD197号地块，成就现在的文一锦门学院里项目。

2016年9月23日，华地、金大地联合竞得新站区XZQTD208号地块，成交价1520万元/亩。该地块案名为华地·紫悦府。

同日，绿地又分别以1550万/亩、1405万/亩摘得新站XZQTD207号地块及新站XZQTD209号地块，即绿地柏仕公馆和绿地徽悦公馆。

2016年10月28日，绿地又以1040万/亩、总价约7.81亿竞得新站XZQTD210号地块。即绿地柏仕公园项目。

2017年，合肥职教城板块更是成为房企关注的焦点。2017年合肥招商优质地块图册上显示，新站区拟供应9宗地，总量943.3亩。其中用于居住属性地块共6宗，855.4亩，占比90.68%，地块位置多位于职教城板块。这个板块必将成为合肥发展势头最猛的区域!

打造多种业态 带动板块区域商业升级

目前职教城板块已经建成合家福购物广场、大地数字影院等商业配套设施。同时磨店职教城有着众多的大专院校，大学生群体的购买力将带动整个职教城板块区域商业的提升。磨店美食文化一条街集“美食”、“休闲”、“文化”三大主题于一身，承载着整个职教城板块的消费能力，已然成为了新站区的“淮河路步行街”。如此庞大商业体在新站区是少见的，庞大的消费能力和商业体量也让陶冲湖板块、少荃湖板块难以企及。

滨湖集团在职教城板块打造的黉街，将于2017年9月全面开业，项目位于合肥新站区磨店职教城梦溪路与学府路交口，总占地120亩，其中商业街区占地60亩，总建筑面积6万㎡，公益主题公园60亩。定位为合肥唯一科教文化特色街区，挖掘新站区及磨店地域历史文化，突出科教人文的特色。

另外，在文忠路东侧，作为职教城在建的超大型商业综合体的百大商业广场，建设不断加速,预计下半年将竣工投入使用。“在这里，逛商业街、吃小吃、看电影都可以，不用老往市区中心跑了。”据相关人士介绍，这座商业广场涵盖餐饮、购物、娱乐、文化、酒店等诸多商业业态，可以满足广大师生的各种需求，也能够带动磨店甚至整个区域的商业升级。