小区车辆禁止入内，地下停车库车位又“只卖不租”。近日，乌鲁木齐西山中豪润园小区的业主愁坏了，开发商以9.9万至13万元不等的价格出售车位，坚决实行“买车库者进、不买车库者挡”的原则，导致部分未买车库业主的车被挡在小区外。
对此，开发商的解释是：小区还在开发建设中，为规范管理“只卖不租”。
律师表示，小区地下车库属于小区配套公用设施，属于全体业主共同所有，如何使用等问题应交由业主委员会协商，私自售卖侵犯了业主共有利益。
业主：小区禁止停车 车库只卖不租
西山中豪润园小区里竖着严禁停车的告示牌，旁边停着几辆临时停放的车
“小区车子不让进，我现在天天把车停在外面的土坡坡上，都没心洗车了，反正咋洗都是脏，看着糟心。”7月26日，下车准备回家的余先生指着自己沾满了灰尘的车摇头说。
余先生就住在西山中豪润园小区，据他介绍，因小区实行人车分流，院内禁止停车，小区业主们被要求只有买停车位才能开车进入。此前，业主只能将车停到地下车库，可从上周开始，物业却禁止未购买车位的业主开车进入地下停车库。
无奈，余先生和其他业主只能将车停在小区外。有时回来晚了，连道路两侧的土坡都没处停，只能围着小区四处转着找车位。可停在外面又不安全，既担心交警开罚单，又担心车遭偷盗。
“这几天比较幸运，我每天回来，大门外还有位置停，不过这条路灰尘满天，停在这车子就没干净过。这不 ，我昨天刚洗的车，今天就黑乎乎的了。”顺着余先生所指方向，新疆晨报记者看到位于西山西街南二巷该小区门口，一条约6米宽的土路两侧停着近40辆车，且每辆车头处都布满灰尘。据了解，这些车大多是该小区业主所有。
余先生告诉新疆晨报记者，小区的地下停车位没有产权，即使业主购买了车位也只有使用权没有产权，所以很多业主不愿购买。对于物业“只卖不租”的行为，他们反映多次，但开发商态度坚决：不买就不能进。
“别的小区车位可租可买，租车位还可优惠办理年卡、月卡，我们小区为啥就不能方便业主呢？”对此，业主李先生质疑道，自从2016年11月入住以来，没有买停车位的他，在地下车库停了几次后，车子就被彻底拦在小区外，就连搬家时车进入小区也登记多次，还交了200元押金。
西山中豪润园小区A区地下停车场空置的车位
开发商：小区还在建设中 为规范管理“只卖不租”
据了解，中豪润园小区目前一期、二期已经交工，三期正在收尾中。随后，四期、五期还将陆续开发建设。 目前，一期、二期已全部入住，约有1000余户住户，而小区地下停车库约有2700个停车位，目前已有200多住户购买了停车位。
进入位于该小区B区的停车库，新疆晨报记者看到，该停车库分为多个区域，每个区域划定停车位，不少停车位上明确写着车牌号等信息，标志着“所有权”。
整个车库比较空，空余车位很多。在靠近北侧的一片区域内，30个停车位上甚至只停着3辆车。
“我住28号楼，当初买房的时候说停车位只卖不租，想着停车不方便，为了不折腾，我就花了13万买了一个停车位。”已经购买停车位的刘先生说，“也没别的选择了，不买就只能停外面，现在停车位又紧张。”
7月26日，该小区开发商疆中豪房地产开发有限公司相关负责人说，小区在销售时就明确表示小区为高档小区，为保证小区内安全，实行人车分流，车辆除车库外，小区内禁止停车。而且小区目前仍在开发建设中，前期给业主的车位都是不固定的，所以只卖不租，为的就是能规范管理，避免没买车库的业主随意停车，造成混乱。
对于没有购买车位的业主，该负责人表示，他们已有解决方案：先以销售为主，等小区入住率达到90％以上后，再开始出租车位。
小区地下停车场的车位已经卖出几百个
此前，新颁布的《自治区物业管理条例》提到，小区车位优先满足业主需求，明确“物业管理区域内按照规划建造的车库、车位，计入容积率且作为建筑物共有部分进行分摊的；未计入容积率，或者利用建筑物防空地下室、建筑物共用设备层建造、划定的；或占用小区道路、共用场地划定的车位均属于业主共有。”这意味着，但凡是共用场地的车库、车位，将由业主共同享有。
针对此疑问，该负责人表示，车库是开发商投资建成，享有车库“产权”，是可以出售的。
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