佛山紧随广州，房地产风向大挪转？

关于广州“租售同权”的讨论尚未停歇，佛山市即于7月21日召开了租赁试点工作动员会议。

佛山市住房租赁方案分为九个部分内容，一是培育机构化、规模化住房租赁企业；二是建设政府住房租赁交易服务平台；三是探索增加租赁住房供应的有效途径；四是创新住房租赁管理和服务体制；五是规范城中村住房租赁；六是鼓励住房消费；七是完善住房租赁支持政策；八是提供金融支持；九是加强行业管理。

当然，现在公布的也仅仅是个方案框架，具体实施仍然将是一个复杂的系统工程。但可以明显看出，政府即将对当地的租赁市场进行一场“格式化”。

文章指出，佛山市下一步的首要目标是扩大国有平台规模，让国有平台引领、带动和规范住房租赁市场。

那么，我们能够很容易地联想到，中央八部委拟定的12个住房租赁试点城市中的其他十个，肯定也会紧锣密鼓尽快跟进。或许，还能有更多的创新。房地产正在变天，住房租赁即将成为风口。

那么我们回到租售同权的问题上来，佛山市暂时并未提及租售同权，但是提到了一句“完善住房租赁支持政策”。作者臆测这或许是一句暗语。

沉没在北冰洋认为，如果买房的是市民，租房的是屁民，也就是租房者无法享受当地的基本福利，那么发展租赁市场只是荒谬绝伦的说法。在顶层设计大规模发展住房租赁市场的情况下，这种愚蠢的情况会不会发生？

对于一些二线及三线城市的地方政府来说，能被百里挑一选中来踢一次前锋，那可是千载难逢露两手的好机会。

换个角度，千挑万选都让你上场了，你还不当回事，在上面散步，甚至愚蠢的放水踢假球，不是自己找抽么？除非，球队经理自己就在踢假球……

再说说房租上涨的事，广州的消息一经发布即引发热议，其中一种观点就是说租金会大幅上涨。

事实上这是必然的，如果租赁能得到优质学区等资源，那么这些资源也必然会用价格体现出来。在我国，人们不信任租房的其中一个原因就是不稳定，房东随意涨价、随意赶人。

所以说这次很明确，住房租赁将搭建政府平台，国企牵头推进。如果问房东租房可能会被涨价赶人，但是问国家这个大房东租房，可能就能破解这个问题，毕竟国有单位还是要肩负一定的社会责任的（虽然很多人不信）。

这个问题的关键其实并不在于房地产本身，而在于城市资源分配不均，造成了人为划分阶层，资源集中区域的居民成了中上等阶层，资源稀少区域的居民，则成了下等阶层。这样的划分助长了房地产热，但这是非常可怕的，穷人的孩子无法得到优良的教育，不同的阶层将被天生地固化下来。

在作者小时候，作者的家乡没人会为了上个学买房，因为每所公办学校都差不多，即使有差别也是细微的。如果现在也是这样的情况呢？一个城市里每一所公办学校都差不多，那即使在所在学区没排到学位，被分配到离住所比较远的其他学校，那又怎么样呢？

从这种意义上说，这方面社会退步了。有的城市为了开辟一片新城，就穷尽当地的教育资源在“新城”中开办“名校”，显著拉大新城与老城之间的教育水平，间接迫使市民购买新城中的房屋，实现扩大土地财政的目的。

租售同权仅仅是打破这种状态的第一步，更重要的是打破造成资源分配不均顽疾的病因。

所以，要肯定的是有进步，但要建立长效机制，仍需努力，任重道远。