房地产真的会被抛弃吗？

作者：美房网主编

　　“大风来了，猪都能飞起来；一阵风过去，只有带翅膀的才能继续飞，猪肯定就掉下来了！”随着本轮调控的深入，一线城市房价出现了熄火的苗头，舆论又开始大肆唱衰房地产，大家纷纷揣测房地产这只猪什么时候掉下来。这一情景像极了2014年，那个时候也是整个行业悲观情绪蔓延，到处充斥着中国房地产要崩盘、要硬着陆的声音。而15-16年发生了什么？想来稍微关心房市的人都很清楚。

　　一向说不了假话的任先生早就说过：“要解决老百姓的怨恨问题，要解决房价问题，要从根儿上解决，别从面上解决，根上的问题是土地问题、制度问题、城乡差别问题等等，哪一个根上的问题讨论了这么多年，没一个人动，最后反正把房产商收拾了，房价不让涨，高价格的房子不让卖，这是逃避责任。”历史已经无数次证明，调控跑偏了方向，只会导致下一波更大的反弹。

　　现在随着多位“专家”的唱空，很多吃瓜群众难免心里打鼓，房地产是不是被抛弃了，是不是彻底没戏了？

　　任先生将房地产形容成“夜壶”，宏观经济不行就需要把房地产拿出来用，不需要就踢到床底下。我们将房地产形象的比作政府的马仔，需要的时候就冲锋陷阵，不需要的时候就五十大板。就像人民日报2015年9月28的社论《房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚》，文中旗帜鲜明的阐明房地产业仍然是中国经济的支柱产业的同时，历史性的批判了“情绪化排斥房地产”的个别专家媒体。

　　毫无疑问，房地产过去是，将来还继续是国民经济的主导产业，支柱产业。是产业链最长、带动上下游产业最多、带动就业人口最多的行业之一。是实现城市化、城镇化，让普通人住房条件改善，让大多数人住城里有更好的房子，这是高层战略，是实现现代化的必备手段。

　　未来十年，房地产仍将是支柱产业，可以从以下四个方面来理解：

　　第一个理由，是城镇化还在不断进行中。我们今天在大城市，省会城市以及重点城市所做的一切，包括地下综合服务走廊、地铁、公路、基建都是基础条件，这些设施的完善和品质直接决定未来20年的发展速度和发展质量，我们不能再依靠小米加步枪打败侵略者，也不可能在荒漠上完成现代化，我们需要强大的城市物质基础，让更多人到城里居住，只有这样才能满足工业发展的集约效益，才能共享基础设施，让分工与交易的效率更高，成本更低，让普通人享受现代社会文明。这个城市建设所有的一切离不开建筑房子、建筑酒店、建设基础设施。

　　第二个理由，就是扩大内需。扩大内需不仅仅是关注民生以及保持经济增长速度，我们是转型，工业化发展中期需要更多的电，生产更多的汽车，而到工业化中后期怎么挖更多的煤、炼更多的钢都不困难，经济发展主要障碍从生产领域转移到了消费需求领域，比如如何把生产出来的东西卖出去，那才是经济增长的关键因素。无论是1929年还是2008年，都出现普遍的供大于求的状况，我们现在要全面建设小康社会，要全面发展经济，关键还是要扩大内需，扩大消费。这一点马云大哥做的非常好，让女性同胞积极购买，普通青年今年买3双皮鞋，明年买5双皮鞋，有钱人今年买点奢侈品，明年再换个车。但是，所有的消费结构升级一定需要一个物质基础，就是普遍性的住房条件改善。如果没有房地产业的发展、房地产市场的资源优化配置功能，以及老百姓住房条件的持续普遍性改善，我们无论如何都实现不了经济可持续增长。

　　第三个理由，叫全面建设小康社会。是殷实之家的小康，殷实之家和初级殷实的小康区别在于大多数老百姓有私人财富。所有的国际经验证明，一个庞大的中产阶级，主要体现为他的资产信用，如果没有房地产行业的发展，就不能培养一个强大的中产阶级，也不可能满足老百姓日益增长的强烈的社会利益诉求。

　　第四个理由，叫产权的市场化。现在资金已经市场化，但是土地资源离市场化还有距离，土地资本与金融资本结合还在不断进行中。大家都知道，房地产是国民经济产业中市场优化配置依赖程度最高的产业，其核心的资源是土地和资金，而且老百姓买住房，买卖的就是产权。因此，产权市场化，我们走向富裕，走向完全的市场经济，走向世界经济一流的强国，房地产业无可争议的将是支柱产业。

　　15年中央经济工作会议提出“化解房地产库存”就是让房地产冲锋陷阵，而去年政治局会议提出“抑制资产泡沫”就是给房地产五十大板，投资者最应该知道的就是什么时候吹响了冲锋号，什么时候落下了大板。

　　既然房地产是政府的马仔，也就说明对房地产的调控目的并非让房地产彻底熄火，只是让房价回落一下，让前期涨幅高的消化一下，这样市场才更平稳，未来走势才更健康。否则，大量的前期获利盘堆积而没有有效释放，后市就积聚巨大的风险。一有风吹草动，投资者就会同时卖出，造成市场的剧烈震荡。

　　政府调控房地产，目的就是“促进房地产市场平稳健康发展”，并非希望楼市大起大落，前期过快的上涨，需要一个时间周期来消化获利盘，这样才能让市场更健康。

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