同一小区房屋的差价由什么因素决定？怎么判断差价？

购房, 不同的物业,不同的因素, 影响房地产的价格。主要包括,交通, 配套, 区域前景, 其次是楼盘的规模, 环境质量, 开发商口碑, 房地产规划。在同一社区, 房屋的价格是不同的, 主要由于以下原因。

1. 建筑物的位置

住宅边缘的建筑价格低, 因为这种房子临近街道, 环境比较嘈杂, 灰尘和恶臭污染比较明显。

住宅楼的中间层价格很高, 因为它是在社区的中间, 景观比较好, 环境也安静, 更有利于睡眠质量。

有些建筑物周围的建筑间距相对较大, 这样的建筑, 采光, 通风会更好, 因此, 价格相对昂贵。

此外, 这座建筑是否方便出行, 距离大门口的位置, 也是影响价格的一个重要因素。

2、房屋的朝向

房子的方向主要影响房子的采光和通风效果, 朝向南、东南、西南的房子, 采光更好;

该区的布局受到各方面的影响, 建设的方向不能都是面向南的。如下所示, 每个建筑物的朝向是不同的:

3. 房屋楼层总数

多层、小高层、高楼、超高层价位不同, 一般多层、小高层住宅价格相对较高。即使在7楼, 一个小高层的楼栋, 顶层, 和超高层的价格也是不同的。

主要因为土地的价格是固定的, 小高层由于楼层少, 它可以卖的户数比高层住宅少, 因此, 价格必须高于高层住宅, 以保护利润。

房子的楼层也是影响房价的重要因素, 楼层越高, 价格越贵。

4. 视野景观

对房子的看法很好, 价格也比较贵。比如, 可以看到江景、湖景、小区水景的房子, 比那些看不到风景的房子要贵得多。景观与建筑、楼层高度及周边建筑等多种因素有关。

5、户型设计好坏及面积大小

户型尺寸, 以及户型设计, 也影响房价。一般明亮户型比暗房户型,价格更高。

6、楼层布局、梯户比

地板的布局, 即相同的楼层类型和户型之间的分布, 其主要影响照明, 通风效果。如图所示:

电梯的比例每层户数, 2梯4户, 2梯6户, 2梯多户, 价格不一样。电梯数量越多, 户数越少, 生活舒适度越高, 价格就越贵。

另外, 同一社区，二手房价格和房屋装修水平等因素相关。当我们买房的时候, 一定要了解差价是从哪里来的, 你可以知道价格是高还是低, 价格是与实际情况相符。

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