汉南区VS新洲区，武汉这两个片区哪个潜力更大？

随着主城区新房供应逐渐饱和，武汉远城区成为不少购房者青睐的对象，其中包括汉南区和新洲区，今天我们来分析一下，究竟这两个片区哪个潜力更大？

一、交通规划

近几年，武汉轨道交通发展迅猛，给人们生活带来了极大的便捷。目前汉南区和新洲的交通规划具体如下：

汉南区：

1、首条有轨电车南环线

汉南境内首条有轨电车南环线预计2017年10月份动工，由乌金路至港口物流园，线路长约8.5公里，预算投资13亿元。该线路与地铁16号线在马影河站换乘对接，2019年下半年通车。

2、地铁16号线

今年1月26日，武汉开发区(汉南区)与武汉市地铁集团签署轨道交通16号线合作建设框架协议，工程总投资约187亿元，力争年内开建，有望2021年开通运营。

作为武汉轨道交通西南端主干线，16号线沿途经过汉阳共建区、汉阳纸厂、万家湖旧城改造片区，跨东荆河、汉洪高速后进入智慧生态城、过大军山、港口物流园后进入汉南新城。未来，汉南交通将进入地铁、有轨电车“双轨时代”。

新洲区：

1、地铁21号线（2017年通车）

目前武汉地铁阳逻线（地铁21号线）全线16个车站主体结构已完工，车站内部装修进度过半，计划在10月份装修完工，年底投入运营。

该条线路通往新洲区、黄陂区，起于后湖大道，经黄陂区武湖镇、新洲阳逻开发区，终点到新洲金台，全长35.02 km，设站16座。建成后将拉近新洲区、黄陂区与武汉中心城区的距离，加强新洲区、黄陂区与中心城区的交通联系。

2、地铁10号线（2021年通车）

武汉地铁10号线是武汉地铁的一条规划线路。起点常福，终点阳逻。经过武汉经济技术开发区、王家墩、汉口火车站、武汉火车站等地。按规划将同时穿越汉江和长江。武汉轨道交通10号线预计2017年底开工，2021年底通车。

二、发展潜力

汉南区

汉南区与经济开发区融合进程加快，且要建设通用航空产业园，形成完整的产业体系。同时，激活航空会展、航空运动、航空旅游、航空休闲娱乐等产业发展。未来的汉南不再是普通的城镇，房产的升值空间同样巨大。

汉南通用机场预计9月前完工

汉南通用机场航站区鸟瞰示意图

武汉汉南通用机场是经国际航联(FAI)正式授权的承办世界飞行者大会(WFE)的常态化会址基地，拟于今年举办首届世界飞行者大会，以后每两年举办一次。飞行大会期间将有来自60-80个国家、1000多名运动员，国内外约450架飞行器参会，百余家航材及装备生产商参展。

汉南通用机场建成后，将具备航空运动，通航运营，通航飞机总装等三大功能，成为中国航空运动产业中心，中部通航枢纽、中小型通用机场。机场的投用，将满足承办国际航联世界飞行者大会的需要，完善全省通用航空机场布局，推动航空体育事业和通用航空产业发展。

通用航空产业被看作是武汉市未来经济增长重要引擎，目前武汉已规划建设4座通航机场，分别位于武汉经开区(汉南区)、蔡甸区、东湖高新区和东西湖区，汉南机场为首个动工开建的通航机场。

汉南行政中心位于纱帽，纱帽给人的感觉也许就像是你老家的小县城，两三条主要街道，教育局、粮食局、交通局、法院、劳动局、财政局等等政府单位都分布在这方圆三公里的范围内，医院、银行、幼儿园、小学、中学也是应有尽有，配套说不上好但也齐全，日常的生活需求都能满足，逛街购物不如武汉市中心来得便利。2016年新开业的绿地奥特莱斯算是离得最近的购物中心了。

新洲区

新洲拥有先天优势，新港阳逻核心港是武汉通向沿海地区重要的水上门户，且早已形成水、陆、铁、空立体交通网络。但从整体来看，新洲的发展速度相比其它各区域还是要慢很多。不过，在楼市从主城区往外溢的现状下，曾经鲜有开发商问津的新洲地块越来越多地出现在土地拍卖市场，因价格和不限购等因素，部分有需求的购房者也将新洲纳入了考虑范围。

作为武汉的东大门，新洲不仅离中心城区最远。目前，依托阳逻武汉新港这个长江中游最大的深水港口，经济还是一直在发展的。

除了阳逻深水港的带动外，落户新洲的湖北武汉国家商业航天基地已经正式开建。

整体上来说，航天基地的建设是由武汉市政府联合中国航天科工集团、华夏幸福基业股份有限公司共同打造，按照“产业新城联合建设”的模式实施。根据区域的资源禀赋和产业的发展潜力，华夏幸福还规划出了“一核两翼”的空间布局，也就是在新洲西侧结合现有产业，对接阳逻新城，形成航天配套组团；东侧则依托商业航天的落户，形成航天产业组团；中部利用长江及两湖资源，构建新城服务及航天“创谷”核心。

新洲因远离主城区，地理位置不占优势，直接导致其商业发展一直落后于其它地区。很难想象，在2013年以前，新洲都没有像样的大型商业综合体入驻。到2013年12月，营业面积2.8万方的幸福时代广场在邾城镇正式开门营业，才堪堪终结了新洲商业极度匮乏的惨状。2015年，新洲第一座真正意义上的商业体——摩尔城，在邾城齐安大道与衡州大街交汇处开门营业，填补了新洲的商业空白。

整体盘算下来，新洲现阶段除教育资源方面的配套最为丰富外，其余方面都还有很大的发力空间。目前，新洲的整体发展速度相比其它各区域都要慢很多，但是相比过去，它的发展已经加快了进度。

三、经济实力

从经济实力上来看，据相关数据统计显示，2016年武汉远城区中，GDP总值排名前三的分别是，东西湖区680亿，黄陂区635亿 ，江夏区630亿；新洲区625亿，以微弱的差距名列第四，蔡甸区405亿排在第五，而汉南区120亿排名相对靠后。

四、近期楼盘开盘情况

汉南区

武汉绿地城开盘情况

武汉绿地城于6月29日现场开盘，推出七区B1号楼、八区B1号楼高层建面97、116、117、119、130平非毛坯房源，约334套房源，毛坯备案均价5900元/平，另加精装修1980元/平，整体均价约7880元/平，现已全部售罄。

新洲区

阳逻欣隆湖滨半岛开盘情况

欣隆湖滨半岛（新洲区/阳逻）于6月29日下午开盘，6月30日拿到预售证，主推11#、12#、13#，建面约86㎡二房、95-118㎡三房、130㎡四房，备案价均价约6300元/平米。

欣隆滨湖半岛位于新洲区余泊路8号（界埠中心小学旁），位于地铁21号线阳逻开发区旁。

这个项目位于地铁21号线开发区管委会站的地铁口，同时项目所在区域为新洲的新城区，阳逻开发区管委会就在这个项目马路对面，同时该片区内新楼盘多且集中，区域内还有新洲最好的高中之一新洲一中。

德雅国际城港龙湾开盘情况

德雅国际城港龙湾6月30日首次开盘推出，当天售罄，备案均价约6000-6600左右，共计663套房源，主推建面98、109、114、119、126、128、145平米户型。

新洲的德雅国际城港龙湾位于新洲区阳逻风情大道1号（柴泊湖旁），这个盘在新洲不限购，单价只有6000多，距离地铁21号阳逻开发区站大概3公里多。

那么，你觉得汉南区和新洲区哪个潜力更大？