宁德楼市2017年中总结之数据篇：还原宁德楼市的真相！

弹指一挥间，2017年已经过半，回顾2017上半年，虽然宁德楼市尚未出台购房契税补贴政策，但楼市却依旧火的不像话，金三银四红五月的传奇战绩反映出今年宁德楼市购房市场需求旺盛。

4762套！2017年上半年的宁德楼市最终定格。这里面包括住宅，商业，写字楼等。 这半年的楼市，让所有人都雾里看花。但这并不是宁德楼市的真相，6月开盘的恒大御景半岛与三盛中央公园二期超1200套尚未备案。宁德市场远比我们想象得还要激烈的多！

对于如今，楼市下半场已启幕，下面住在宁德小编（ffwndz）从数据方面，来回顾下上半年的宁德楼市都发生了什么，以便更多的购房者能对下半年市场有个对的预判。

据小编不完全统计，2017上半年共开盘25次！包括商业与车位的开盘。如图可见，4-6月开盘较多，其中恒大御景半岛项目为8栋楼齐开，而三盛中央公园二期则在短短40天里“梅开三度”。在这些开盘的楼栋中，有多个楼盘均为2017年新盘，即是首次开盘的。当然，开盘多并不代表卖得好市场顺，下面就来看看住在宁德小编（ffwndz）对于数据的分析吧。

据小编（ffwndz）不完全统计，2017年上半年宁德楼市商品房共备案4762套！上半年住宅共备案4087套，同比2016年上半年的4494套，下降9%；均价方面，2017上半年住宅成交均价为7321.28元/㎡，同比2016年上半年成交均价（8378元/㎡）下降12.6%。若上半年两大精装房三盛与恒大及时备案，均价或许将高一档次。

从备案量来看，除了1月备案数低于套600套，剩余5个月均高于600套。金三银四是备案套数的爆发期，4月更是备案套数超800套。

从备案均价来看，仅仅1月份还在6字开头，从三月开始，宁德楼市整体均价呈上升趋势，下半年或将重回8字头，甚至更高。

从上半年住宅备案套数排行榜来看，新榕金溪首府以458套的成交量位居榜首；宁德亿利城以360套摘得亚军；海滨壹号以354套位于季军。从区域上来看，还是以东湖南北岸的楼盘较为受大家喜爱。从均价来看，楼盘成交均价还是以7字开头为主，由于新榕金溪首府的崛起，使得宁德楼市成交均价低于实际均价。

从上半年商业备案套数排行榜来看，天茂城市广场以203套的成交量遥遥领先其他楼盘，位居榜首；金谷国宝壹号以48套摘得亚军，宁德碧桂园以18套位于季军。从均价来看，万达片区商铺价格均为20000+，东湖南北岸商铺价格较低。

从上半年写字楼备案套数排行榜来看，龙威经贸广场以50套的成交量遥遥领先其他楼盘，位居榜首；天茂城市广场以4套摘得亚军，宁一大厦以4套位于季军。

从上半年车位备案套数排行榜来看，金谷国宝壹号以119套的成交量位居榜首；上东曼哈顿以65套摘得亚军，唐程御品以63套位于季军。宁德楼市的一个车位普遍价为10-20万。

关键字：房价

如图所示，宁德主城区2017上半年房价一目了然！宁德楼市整体房价相对年前已经全线上涨，金涵片区代表楼盘新榕金溪首府等；万达片区代表楼盘金南门，富贵世家等；城南片区代表楼盘大润发国际广场、伯爵郦城等；南岸片区代表楼盘恒大御景半岛，三盛中央公园二期等；火车站代表楼盘宁德亿利城等。就各区域来看，下半年东湖南北岸片区和火车站板块未来拥有的可售房源量仍是最多，将占据主导地位！

关键字：土拍

2017年7月4日10时30分，宁德国土资源局将公开出让宗地2017P01、2017P02国有土地使用权，两幅地块一块位于东兰组团尚德路东侧石湖路北侧，另一块位于东兰组团闽东东路南侧，位置可见下图。

宗地2017P02由福晟地产以3.6亿竞得！该地块拍卖整体溢价率为104.43%，楼面价高达4771元/㎡！宗地2017P01由三盛地产以5.04亿竞得！该地块拍卖整体溢价率为165.26%，楼面价高达5553元/㎡。楼面价破5千，也意味着宁德楼市彻底告别四位数！下半年宁德楼市的走势让我们期待。

关键字：新盘

早在年前小编预测过许多宁德楼市2017年将会问世的新盘，截止至7月，包括大润发国际广场、恒大御景半岛、三盛中央公园二期、海滨壹号三期、新榕金溪首府、宁德金南门均已面世。那下半年将会问世的新盘将有那些呢？金涵片区当属绿城天湖明月，万达片区怡和嘉园二期御园已经整装来袭，北岸片区的世林外滩与金禾雅居也蓄势待发，南岸片区天行梦龙苑预计年底问世。大润发国际广场与三盛中央公园二期也会继续加推，值得大家期待。

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