肥东万达广场落空 新城控股35亿拿地吾悦广场来袭

我爱铺网讯 铺姐今天也跟大家一样在期待着万达进驻肥东的消息，然而这件被传了近一年的肥东万达广场最终落空了。万达并没有拿到这块地，肥东264亩商住地花落新城！

铺姐看了今天的土拍，万达没有拿地也很正常，现在合肥的土地市场也是寸土寸金，价格越来越高，一向习惯了低价拿地的万达可能无法接受这样的价格。

来看看最新土拍信息：

新城控股以单价1325.75万/亩，总价35亿竞得肥东FD17-10地块，商业地块楼面价7954.63元/㎡，居住地块楼面价9039.35元/㎡，溢价率231.44%。（原本是延期挂牌的地居然有这么高的溢价率）

铺姐看了下资料，截至2016年底，新城控股已累计开业11个新城吾悦广场全年实现租金及管理费收入4.41亿元，出租率达98.96%。

多次传闻万达落户肥东 264亩商住地大逆转花落新城

关于肥东将建万达广场的消息，其实已经传了快一年了。

2016年7月，网上就流传着万达下半年工作重点事项内容被曝光，其中，包括计划将在合肥庐阳、肥东、南昌、无锡、苏州拿地，业态均为重资产。据传，万达极有可能进驻的区域就是庐阳的北五里井。

注意看上面的图片，肥东万达后面备注的是‘重资产’。

之后，肥东落户万达的消息就陆陆续续有信息曝光，但是都不是实锤。

2016年11月，有人在肥东官网通过县长信箱，咨询肥东万达的具体信息。肥东县规划局回答说：万达到肥东考察过，拿地尚未确定。

紧接着，网上就流传出据知情人爆料，肥东万达的选址位于桥头集路与长江东路交口处，附近即是店埠河。而在当时，该地块确实在拆迁，周边居民也表示万达要来。

时间来到2017年6月，合肥土地市场有22宗土地上市，多以合肥周边的四县一市(肥东、长丰、肥西、庐江、巢湖)为主。其中，肥东FD17-10号商住地面积为264亩，地址位于店埠镇长江东路与桥头集路交口东南角，被传是万达选址地块。在今年5月8日政府回复网友的信件中也有提到过：“肥东县政府已和万达公司进行多次对接勾通，万达公司也是该地块的意向单位之一。”

根据肥东FD17-10号地块出让条件显示，该地块竞得人须按批准的规划设计方案建设建筑面积不少于13万平方米（地上建筑面积不得少于9万平方米）的购物中心（包括不少于8个厅的电影城和不少于5万平方米的室内商业街)，并全部自持、整体运营。业内人士预估，很有可能该地块会被万达“收入囊中”，后期建设肥东万达广场。

6月29日，合肥土地网发布公告，确定肥东FD17-10号地块挂牌时间调整为2017年7月13日。

7月13日，虽然今天的土拍只有两宗地块拍卖，但因为肥东FD17-10号地块被万达收入囊中的消息，还是备受关注。

肥东FD17-10号地块作为今天第一宗被拍卖的地块，刚开始拍卖就已经有众多房企争抢。据业内人士分析，作为‘招商引资’特别房企存在的万达，一般都属于定向拿地，今天土拍信息一出来，不少人都预料到肥东万达可能要落空了。

而最终，肥东FD17-10号地块最终被新城控股拿下！而吾悦广场，是新城控股旗下旗舰型的商业地产品牌，未来是不是可以和铺姐一起，期待在肥东看到吾悦广场呢？

宁波新城吾悦广场效果图

备受期待的肥东已成空 万达多点布局合肥巢湖万达在建

其实，万达与合肥有着紧密的联系，不包括已经被融创收购的万达文旅城，万达在合肥的项目还有：天鹅湖万达广场、瑶海万达广场、包河万达广场、巢湖万达广场。

天鹅湖万达

其中，2010年12月23日，万达进驻安徽省的首座城市综合体项目包河万达广场正式开业；天鹅湖万达于2012年7月开业，率先抢占政务区商业市场；2016年9月，瑶海万达广场和万达文化旅游城（已被融创收购）先后开业。

庐阳、肥东、肥西以及巢湖，都传出万达将落户的消息。但众多万达落户的‘传言’中，四者相比‘传言力度’最小的巢湖万达最先公布了自己的到来！

巢湖万达效果图

2017年3月15日，大连万达商业地产股份有限公司成功拿下巢湖市2015-72号地块，巢湖万达来了！

融创收购万达文旅城 王健林表示未来万达轻资产化

7月10日，融创以632亿收购包括万达文化旅游城在内的万达13个文旅项目及76个酒店，在楼市掀起了一场大风暴！

王健林针对此次事件，做出以下解释：“其实万达商业的负债并不算高，通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。”

铺姐带大家看下网传的万达下半年工作重点事项图，可以发现计划的几座万达都是重资产，什么是重资产呢？“重资产”指的是，万达广场建成后自己持有经营，全部租金收益归万达。

网传图

然而在2015年4月15日，万达集团董事长王健林演讲时表示，“我们定了一个目标，5年内把万达拥有的规划为7000万平方米的销售物业消化掉，可能5年以后，万达广场将没有重资产项目了。”王健林表示，这意味着5年内万达商业地产将去房地产化，转型为一家商业投资服务企业，类似于酒店管理公司，完全轻资产化。”

据悉，“轻资产”指的是投资建设万达广场，全部资金别人出，万达负责选址、设计、建造、招商和管理，使用万达广场品牌和万达全球独创的商业信息化管理“慧云”系统，所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。

那么，铺姐做出一个不太成熟的推测：本次土拍，万达错失肥东264亩商住地块，是否和万达轻资产的未来方向定位有关呢？

合肥肥东发展大曝光 504平方公里东部新城将崛起

近日，铺姐从合肥市规划部门获悉，《肥东县城总体规划(2016-2030)》已低调“亮相”，肥东县真的要爆发了，未来肥东县身价暴涨！

根据规划，肥东县城未来将被定位成长三角世界级城市群副中心城市合肥的东部门户、合肥都市区东部现代服务业中心、合肥主城区东部产业高地。与此同时，占地504平方公里的合肥东部新城也将崛起！

《规划》显示，肥东未来将重点打造“一核、三翼、一带、两轴”的格局。通过这一格局，拉开主城区框架。在三镇三区(店埠、撮镇、桥头集、肥东经开区、安徽撮镇商贸物流开发区、合肥循环经济示范园)为主体的合肥市主城区肥东片区内，实现市县产城联动、综合交通、空间布局、基础设施四个“一体化”。远景城市用地发展将重点转向合徐-合巢芜高速公路东侧、南侧地区，为主城区框架的拉开预备空间，工业、物流、居住功能进一步向外围梯度转移。

根据预测，2030年，肥东县域常住人口将达到98万人；规划建设用地面积328.71平方公里。其中，城镇建设用地面积117.9平方公里。

虽然肥东万达没有了，但是新城控股的吾悦广场一样值得期待，肥东未来的大发展时代已经近在眼前！