【拆迁】顺义这儿的居民太幸福，棚改补偿费达新高

据获悉，顺义区首个国有土地棚户区改造项目——涉及676户居民的幸福西街棚改项目的征收补偿方案已公示。另外，方案内设置了预签协议奖、促签协议奖、提前搬迁奖三种奖励激励居民签约，其中，提前搬迁奖按被征收房屋建筑面积5000元/平方米给予奖励；不足20万元的，按20万元给予奖励。

预签协议奖

被征收人在预签征收补偿协议期限内签订征收补偿协议并按要求搬迁交房的，可获得预签协议奖。奖励标准为：在签约比例达到生效比例（85%）时，每户奖励10万元；签约比例达到85%后每增加一个百分点（百分点仅取整数部分，小数点后不四舍五入），每户增加1万元奖励。

促签协议奖

单元门促签奖励

在预签征收补偿协议期限内或在房屋征收决定公告规定的签约期限内，同一单元的被征收人全部签订征收补偿协议并按要求搬迁交房的，该单元每户奖励5万元。

整楼促签奖

在预签征收补偿协议期限内或在房屋征收决定公告规定的签约期限内，同一栋楼的被征收人全部签订征收补偿协议并按要求搬迁交房的，该楼每户奖励3万元。

平房促签奖

在预签征收补偿协议期限内或在房屋征收决定公告规定的签约期限内，平房被征收人全部签订征收补偿协议并按要求搬迁交房的，平房每户奖励8万元。

提 前 搬 迁 奖

被征收人在预签征收补偿协议期限内或在房屋征收决定公告规定的签约期限内签订征收补偿协议并按要求搬迁交房的，给予提前搬迁奖励。奖励标准为：按被征收房屋建筑面积5000元/平方米给予奖励；不足20万元的，按20万元给予奖励。

棚改完成后，新建社区周边设有幼儿园，小学，城市商业综合体，社区内配套街道综合服务中心，社区卫生服务中心，是一个环境优美，功能完善，四季花香的现代化社区，切实为百姓打造十分钟幸福生活圈，居民在家门口就能享受购物、入学、就医、休闲娱乐服务，真正成为适合居住的胜地，休闲娱乐的福地，心想事成的园地。

幸福西街棚改征收补偿方案

一、房屋征收相关名词解释

（一）被征收人：即被征收房屋所有权人，一般为房屋产权证书所列所有权人。

本次房屋征收依法按照以下顺序，确定被征收人：

（1）司法文书确定的所有权人；

（2）房屋产权证书所列所有权人；

（3）公证书确定的所有权人；

（4）未经公证的遗嘱确定的权利人；

（5）合法有效的协议书确定的权利人；

（6）法定继承人;

（7）其他。

其中被征收人为2人（含）以上的，一般应委托1人办理协议签订等有关房屋征收事宜。。

（二）房屋产权调换：是指房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换。本项目提供原址回迁安置房用于产权调换。

（三）货币补偿：是指以被征收房屋市场评估价为标准，对被征收人进行货币形式的补偿。征收评估价格与预签征收补偿协议评估价格因评估时点不同出现差异的，按照“就高不就低”的原则处理。

（四）全装修成品交房：本项目回迁安置房屋实施全装修成品交房，装修标准按每建筑平方米1000元执行。

（五）预签征收补偿协议期限：简称预签约期，即预签约启动之日起至预签约结束之日，本项目预签约期为45天。

（六）预签协议奖：在预签约期（45日）之内（上图红线部分）签订征收补偿协议的，可获得预签协议奖，预签约结束之日之后（上图黑线部分）签订征收补偿协议的，不享受该项奖励。

（七）正式签约期：预签征收补偿协议达到85%（含）时，区政府依法做出征收决定并公告，项目进入正式签约期，正式签约期限由征收决定公告确定。

二、房屋产权调换方案

（一）产权调换是怎么补偿的？

答：选择房屋产权调换的被征收人可以获得以下补偿：

1.楼房被征收人按照楼房房屋回迁安置选房区间对照表（详见第5页）、平房被征收人按照平房房屋回迁安置选房区间对照表（详见第6页）选择回迁安置房。

2.所选回迁安置房屋建筑面积超出回迁安置标准面积但不超过10平方米的部分，按建筑面积8000元/平方米的价格购买。差价计算方式如下：

楼房需补缴差价=（回迁安置房建筑面积-被征收房屋建筑面积×1.3）×8000

平房需补缴差价=（回迁安置房建筑面积-被征收房屋建筑面积×1.7）×8000

（3）其他补偿和补助：原房屋装饰装修及附属物补偿、搬迁费、临时安置费、移机费、困难补助（须符合相关认定条件）等。

（4）相关奖励：包括预签协议奖、促签协议奖(单元门促签奖、整楼促签奖、平房促签奖)、提前搬迁奖。

（二）回迁安置房怎么确定选房顺序的？

答：回迁安置房的选房顺序按照被征收人签约时间（由电子签约系统自动生成）的先后确定，先签约先选房。

（三）回迁安置房是什么产权性质的？

答：本项目的回迁安置房产权性质为商品房。

三、货币补偿方案

（一）货币补偿的总补偿款是怎么计算的？

答：选择货币补偿的被征收人可以获得以下补偿：

1.被征收房屋价值的补偿；

2.放弃产权调换房屋的补助及奖励；

3.其他补偿和补助：原房屋装饰装修及附属物补偿、搬迁费、临时安置费、移机费、困难补助（须符合相关认定条件）等。

4.相关奖励：包括预签协议奖、促签协议奖、提前搬迁奖。

（二）被征收房屋价值是怎么计算的？

答：被征收房屋价值估价时点为房屋征收决定公告之日，由评估公司评估确定。征收评估价格与预签征收补偿协议评估价格因评估时点不同出现差异的，按照“就高不就低”的原则处理。

（三）选择货币补偿的，有什么专项的补助和奖励吗？

答：针对选择货币补偿的被征收人，本项目设置了放弃产权调换房屋。

补助及奖励：

1.放弃产权调换房屋的补助标准为被征收房屋建筑面积5000元/平方米。

2.放弃产权调换房屋的奖励标准为被征收房屋建筑面积20000元/平方米，但被征收人须在预签约期限内或签约奖励期内签约并在规定时间内搬家交房，方可获得此奖励。

四、其他补偿和补助

（一）被征收房屋装修及附属物补偿是怎么计算的？

答：由评估公司评估确定，不足1000元/建筑平方米按1000元/建筑平方米补偿，超过1000元/建筑平方米的按实际评估价补偿。

（二）哪些设备有移机费？

答：电话、宽带、空调、有线电视和热水器有移机费，具体补助标准为电话移机费每部235元；宽带移机费每户400元；空调移机费每台400元；有线电视迁移费每个终端300元；热水器移机费每台400元。

（三）临时安置费的发放方式是怎样的？

答：本项目临时安置费按原房屋建筑面积60元/平方米补助，按月计算。每月不足2800元的，补足2800元发放。

选择货币补偿的，发放期限为四个月；

选择产权调换的，发放期限自搬家交房之月至回迁安置房屋实际交房日期后的第四个月，目前暂按30个月发放。

（四）享受困难补助的人员有哪些？

答：在征收范围内有本市常住户口的被征收人及其配偶、父母和子女中，符合相关救助政策和认定标准的残疾人员、大病人员可享受困难补助。

（五）低保家庭如何补助？

答：在征收范围内，经民政局认定的低保家庭给予补助。

五、各项奖励

（一）预签协议奖是怎么计算的？

答：在预签约期之内签约比例达到85%，已签约的被征收人每户奖励10万元；

签约比例自85%后每增加一个百分点（百分点仅取整数部分，小数点后不四舍五入），已签约的被征收人每户增加奖励1万元。以此类推，如果在预签约期内预签约比例达到100%时，每户可获得奖励25万元。

（二）促签协议奖是怎么计算的？

答：在项目预签约启动之日至征收决定规定签约期结束之日内，符合下列条件可获得相应的奖励。

1.单元门促签奖：楼房同一单元的被征收人全部签订征收补偿协议并按要求搬迁交房的，则该单元所有被征收人每户奖励5万元。

2.整楼促签奖：同一栋楼的被征收人全部签订征收补偿协议并按要求搬迁交房的，则该楼所有被征收人每户奖励3万元。

3.平房促签奖：16户平房的被征收人全部签订征收补偿协议并按要求搬迁交房的，则平房所有被征收人每户奖励8万元。

（三）提前搬迁奖是怎么计算的？

被征收人在项目预签约启动之日至征收决定规定签约期结束之日内签订征收补偿协议并按要求搬迁交房的，按被征收房屋建筑面积每平方米5000元给予提前搬迁奖；不足20万元的补足20万元。