绿城百合卖商铺送的小院是违建 无法办房产证

　　有市民投诉称绿城商铺前小院是占市政绿地所建。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　记者　高玉龙　摄
　　生活日报6月2日讯　近日,有市民向本报反映称,绿城百合花园开发商所建商铺私自圈占市政公用绿地建设小院,并以此为卖点对外出售。对此,开发商表示,扩建小院有相关的规划许可,在建筑红线以内建设小院属于合理行为。不过对于开发商的说法,济南市规划局工作人员称,从未办理过扩建院子的相关手续。
绿城商铺被指私占市政绿地
　　孟先生是绿城百合花园小区的一名业主。近日,孟先生向本报反映,绿城百合花园开发商在中林路北侧开发建设的15处商铺,私自将市政绿地圈占并建设小院,“在2015年建好后没几个月,开发商将这些商铺前面的市政公用绿地圈占起来,并建设小院,每个商铺前大约扩建了200平米的院子。”
　　6月1日下午,记者来到了中林路与奥体中路的交叉口,位于交叉口的西北角上,一处3米左右高的广告牌显示“绿城百合花园200平米至400平米沿街商铺正在销售”,而在这处广告牌的西侧,正是孟先生所说的存在扩建行为的15处商铺。
　　记者发现,在中林路北侧的这15处商铺中,已有部分商铺开始对外营业。其中位于最东头的商铺是一处早教中心,按照孟先生的说法,这处早教中心也是圈占绿地面积最大的一处商铺。记者看到,这处早教中心除了门前有着小院外,东侧也被扩建出来成为小院的一部分。“这东边也是占用绿地扩建出来的,以前是没有的。”孟先生说。
　　除了这处早教中心外,另外的商铺门前也都各有一处小院,其小院的建筑风格与商铺的建筑风格一致。记者看到,不少小院的大门都被紧锁着,而大部分小院内的绿地尚未被破坏。值得注意的是,这些小院内部的绿地上,还分布着污水和雨水井盖。
营销人员称有规划许可
　　记者来到了位于杨柳路上的绿城百合花园营销中心。记者从营销中心的小区楼盘沙盘发现,位于中林路北侧的沿街商铺,沙盘中并未出现小院的设置。一位工作人员告诉记者,中林路北侧和杨柳路北侧的沿街商铺都是法式别墅风格,除中林路东段北侧的15处沿街商铺带有小院外,其余的沿街商铺均不带小院。
　　对于这15处带有小院的沿街商铺,工作人员表示小院的建设都是在建筑红线以内,并非侵占市政公用绿地而建。“商铺前面的用地都是属于我们开发商用地的,所以前面建设小院是合理的,不存在违建行为。”
　　同时,该工作人员告诉记者,商铺前所建的小院是有规划许可的,并且对外宣称的450平米的建筑面积是包括小院在内的。“实测面积就是房子和整个小院的面积,但小院的面积收不收费是开发商的权利,这450平米包括地下室和地上二层以及小院的面积。”
业主称小院是开发商赠的
　　在中林路北侧的一处带有小院的商铺门前,正挂着商铺对外招租信息。根据招租信息显示,对外招租的商铺为三层,面积共计450平米。根据这则招租信息,记者联系到了其招租人苏女士。
　　苏女士告诉记者,对外招租的商铺为地下一层和地上两层,共计450平米,另外附赠楼前的小院,大约为200平米。“这个450平米是房产证上的面积,只包括地下一层和地上两层。另外可以打开阁楼,地下二层也能打开,包括200平米的小院,一共在800平米左右。”苏女士强调,商铺门前的小院是在购买时开发商赠送的,并不是自己所建,因此不担心小院是违章建筑的问题。
规划部门称无规划手续
　　开发商称商铺前小院是有规划许可并列入房产证上实际面积,购房者却称房产证面积并不包括楼前小院,而孟先生表示小院是开发商侵占市政绿地所建。
　　记者了解到,是否属于违章建筑一般以是否拥有房产证及规划建设许可证为依据,而违章建筑的认定及拆除名单是由当地街道办进行调查确认,并最终上报给济南市拆违领导小组。
　　对此,记者联系到了智远街道办事处的一位相关负责人,该负责人表示,“这事你得问问规划局,看看是不是有规划手续。”
　　随后,记者又联系到了济南市规划局,一工作人员向记者表示,对于绿城百合花园开发商所建商铺小院问题,济南市规划局从未办理过扩建院子的相关手续。
（记者　高玉龙）