郑州的土地市场已经冷清了5个月。
在2017年的前个月，郑州仅成交了2宗仓储用地。好在6月份，土地供应终于跟上了步子。截止到目前，6月郑州已挂牌出让21宗，近700亩土地，其中住宅用地约547亩。
从公布的信息看，6月里，郑州将有多个优质地块进行土拍，其中涉及曾一度掀起风云的北龙湖的15、16块儿地，绿博片区极地昌海公园的8个地块儿，宜家地块儿，可谓看点频频……
看点1
海昌极地海洋公园地块挂出，或由碧桂园海昌携手摘得
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竞拍时间：6月9日
关于海昌极地海洋公园将落户中牟文创园的传言由来已久，曾经有媒体报道过，这个公园将于2017年12月底完工。近期，中牟国际文化创意产业园8宗地块挂牌出让，从地块严苛的竞买要求来看，应该是海昌极地海洋公园的建设用地。
这8宗地块共1190.51亩，将于6月9日进行网拍。其中1块商业用地142.3亩，1块娱乐康体用地，494.74亩，6块住宅宗地553.47亩。
地块信息
此次这8宗地块出让，对于竞买人的要求比较严苛：
1、8宗地块整体出让，竞买人需整体报价、整体竞买。
2、86号地块（娱乐康体用地）不得配建商业建筑，所建建筑须整体持有，不得销售转让；须建设一处综合性海洋公园，总投资额不少于30亿元，总建筑面积（不含地下建筑面积）不少于12万平方米，且须建设不少于2处大型演出场馆，总建筑面积不低于1.3万平方米，所建海洋公园在土地成交后3年内全部建成并投入运营；
3、商业及娱乐康体项目须先于住宅项目开工建设。
4、竞买人或其关联公司的经营范围须包含：主题游乐园、海洋馆、水族馆管理服务；极地海洋公园的开发与建设；文化演艺服务等。
5、竞买人或其关联公司拥有运营管理海洋公园项目的经验，且至少有一家建筑面积不低于3万平方米的海洋公园。
6、土地交付条件要求净地出让，竞得人在签订出让合同前须与中牟县政府签订地块投资建设协议。
业内人士透露，此次土拍或许会被碧桂园和海昌合资成立的郑州绿博碧海置业公司摘得，再由海昌负责商业用地和娱乐康体地块的开发，碧桂园负责6块住宅用地的开发。
从企业信息来看，该公司2017年04月18日注册成立，股东有河南碧桂园、大连海昌两家。
而这样的猜测并非空穴来风。在公开报道中，碧桂园和海昌集团于2015年12月24日签订了深度合作协议，将整合双方地产开发、海洋公园运营等优势和资源，开展进一步的战略合作。
纯住宅项目由碧桂园操盘，商业、旅游和主题公园项目则由海昌控股操盘。两种类型项目的股权比例分配相似，操盘方持股51%，另一方则持股49%。
双方的合作在其他城市，如成都、重庆、武汉也早有先例，住宅案名均叫碧桂园·海昌天澜。这一次如若真被碧桂园摘得，住宅案名不出意外也将为碧桂园·海昌天澜。
看点2
北龙湖15、16号传奇地块儿再次复出
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竞拍时间：6月30日
前几天，小假跟进一则爆料，网挂系统将依次恢复4宗土地的挂出公告，它们分别是位于郑东新区北龙湖区域朝阳路南、众意路东郑政东出15号和朝阳路北众意路东的16号，龙子湖区域的18号以及中牟县白沙区域的牟政出198号。
虽然姗姗来迟，但终于在今天登上了招拍挂。“更名”为郑政东出〔2017〕5号（网）、郑政东出〔2017〕6号（网）、郑政东出〔2017〕7号（网）和牟政出〔2016〕198号（网）。总出让起始价价款共计45.8亿元。
（点开可看大图）
公告显示，正式出让是在6月30日9:00-9:45，起始价与之前价格没有太大变化。有变化的两项是：
1、除了限定熔断地价外，还对房屋成本标明了指导价。熔断后竞房价环节，必须高于成本指导价28000元/平、低于最高限价32000元/平才算有效。防止“1元房价”情况再度发生。
2、增加了“需要持A类复垦券购买”的条件。
回顾北龙湖15和16号地：
2016年9月27日首度亮相 市场过热被紧急叫停。根据招拍挂公示，2016年9月27日，88亩的郑政东出[2016]15号（网）、93亩的郑政东出[2016]16号（网）定于9月27日拍卖，起始单价分别为1565和1568万元/亩。由于当时土地价格上涨迅速，业内预测，或会同时再出两地王。
但未曾料想，会充满如此多的戏剧性。
开拍前夕的2016年9月14日，阳光城用地经过11小时636轮拼抢，摘得经开区总价最高地块。
郑东15、16号地块也被紧急叫停。
看点3
宜家地块出让！
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竞拍时间：6月6日
去年7月8日，郑州市惠济区的第三次代表大会上，区委书记黄钫在所做的大会报告中明确表示，“宜家家居郑州商业广场项目确定选址惠济，将成为省内首家、国内前20家商业广场。”日前，宜家项目所在地块已正式在网上挂出出让公告，并计划于近期正式挂牌出让。
郑政出〔2017〕27 号（网）地块为储备用地，位于北三环北，长兴路东，土地性质为商业用地（B1），用途为批发零售、住宿餐饮。
据了解，宜家项目位于惠济区王砦街以南、金杯路以西、北三环以北、长兴路以东区域，该地块应为宜家项目。
看点4
17宗地块已名花有主
除了以上梳理的几宗地块之外，5月还将出让x宗地块，其中多宗已名花有主，包括：五龙新城、中信广场、万林·东方富田、绿都澜湾、郑州绿地城、豫森城、保利文化广场。
详细信息如下：
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6月14日：9宗约396亩土地
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共计9宗约396亩土地。其中，除去23号地为非住宅用地外，城镇住宅用地为8宗约378亩，占比较大。
郑政出〔2017〕19 号（网）地块为高新区五龙口城中村改造用地，该地块需配建一个6班幼儿园。五龙口村为富力、建业、易居合作开发，在售项目为富力建业五龙新城，目测该地块为五龙新城后期地块。
郑政出〔2017〕20 号（网）地块位于中原中路南、洛达路东，为三环内旧城改造项目，为安置开发混合地块，商务用地（B2）兼容居住和商业，容积率较高不超过6.5。其中，居住面积不得超过总建筑面积的45%，商业建筑面积不得超过总建筑面积的15%。
据国土局网站该地块规划资料以及城乡规划局2014年公示信息，预计该地块为中原区中信广场的土地。
郑政出〔2017〕21 -22号（网）为管城区十八里河镇站马屯城中村改造地块，前期为绿都地产在开发，在售项目为绿都澜湾，预计这两宗城改用地也将会是该项目的后期地块。
郑政出（2017）23-24号（网）地块位于郑州市金水北区马林片区，为合村并城项目。其中，23号地块为商业用地，24号地块为居住用地。目前该地块出让区域暂无项目面市，该地块向西的杨金片区有碧桂园天誉、伟业龙湖上城、美商一号等项目。
这两宗地块应为万林·东方富田的后期用地，项目已经内购了多年。
郑政出（2017）25-26（网）地块为二七区侯寨城中村改造项目，土地用途均为城镇住宅，容积率较低，区间在大于1.0、小于2.5，为低密度的社区。其中，兴欣路西、渠南路南地块为郑州绿地项目，附近区域也多为郑州绿地城项目地块。25-26地块紧邻郑州绿地城，或为该项目后续地块。
郑政出（2017）28号（网）为郑州管城区旧城改造项目，土地性质为居住用地，位于东明路东荣欣街南。
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6月19日：郑东新区4宗约62亩商业用地出让
6月19日出让的这四宗地为郑东新区的储备用地，位于郑州综合交通枢纽东部核心区域。且该四宗地均为产业准入用地，产业准入条件以郑东新区管委会经济发展局出具的《郑东新区建设项目用地产业准入条件》为准。
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6月20日：3宗约168亩城镇住宅土地
6月20日出让的3宗土地均含有居住地块，出让面积共计约168亩。其中，郑政出〔2017〕29号（网）为城中村改造用地；郑政出〔2017〕30-31号（网）为储备用地，且都位于高新区。
郑政出〔2017〕29号（网）地块为郑州市金水区大孟砦城中村改造项目，位于孟砦环路南、铁西路西。据了解，金水区大孟砦村城中村改造项目由河南大京江房地产开发有限公司开发建设，项目拆迁工作已全部完成，开发项目名称为豫森城，此前有过内购。该地块或为豫森城项目。
郑政出〔2017〕30-31号（网）地块为高新区储备地块。
其中，30号地块位于高新老城北区，枫杨街南桃花里东，土地用途为住宅+商服，距离科学大道比较近，地段位置比较好。该地块附近在售的有公园道1号项目，待售的有高新保利文化广场项目。从资料来看，30号地块或为高新区保利文化广场的首期地块项目。
选自郑州新浪乐居，版权归原作者
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