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【越南房地产投资法律实务】在越南可否使用租赁的土地用于开发住房出售
某在越中国独资A公司来电咨询，其在越南有一块租赁期为50年的土地，并且一次性支付了50年的租金。因发现越南房地产市场发展潜力巨大，故而想把这块土地用于房地产开发。A公司想咨询其能否将此地块用于开发住房出售？
律师解答
根据2014年《越南不动产经营法》第11条第3款规定：“3、具备外资的企业按如下形式经营不动产：
a) 本条第1款第b、d、h项和第2款第b项规定的形式；
b) 对于工业区、工业园区、加工出口区、高新区、经济区租赁的土地，应当按照土地使用目的建设房屋和建筑物用于经营。”
根据2014年《越南不动产经营法》第11条第1款第d项：“对于国家出租的土地，则可以建设住房用于出租；用于建设不是用一出售、出租和租购的房屋和建筑物”
根据2013年《越南土地法》第56条第1款第d项的规定：“1、在以下情形下，国家出租的土地按年或一次性收取租金：?)经济组织、定居海外的越南人、有外资投入的企业使用土地用于农业生产、林业、水产养殖、盐业投资项目；非农业经营生产用地；以经营为目的的公共工程建设用地、建设用于出租的住房用地”。
综上所述，根据2014年《越南不动产经营法》和2013年《越南土地法》的相关规定，对于外资企业租赁的土地只能建设住房用于出租，而不能建设住房用于出售。
附越南相关法律条文：
Theo quy ??nh t?i Kho?n 3 ?i?u 11 Lu?t Kinh doanh b?t ??ng s?n n?m 2014:
“3. Doanh nghi?p có v?n ??u t? n??c ngoài ???c kinh doanh b?t ??ng s?n d??i các hình th?c sau ??y:
b) ??i v?i ??t thuê trong khu c?ng nghi?p, c?m c?ng nghi?p, khu ch? xu?t, khu c?ng ngh? cao, khu kinh t? thì ???c ??u t? x?y d?ng nhà, c?ng trình x?y d?ng ?? kinh doanh theo ?úng m?c ?ích s? d?ng ??t.”.
Theo quy ??nh ?i?m d kho?n 1 ?i?u 11 Lu?t Kinh doanh b?t ??ng s?n n?m 2014: " ??i v?i ??t ???c Nhà n??c cho thuê thì ???c ??u t? x?y d?ng nhà ? ?? cho thuê; ??u t? x?y d?ng nhà, c?ng trình x?y d?ng kh?ng ph?i là nhà ? ?? bán, cho thuê, cho thuê mua”.
Theo quy ??nh t?i ?i?m d kho?n 1 ?i?u 56 Lu?t ??t ?ai 2013:
“?i?u 56. Cho thuê ??t
1. Nhà n??c cho thuê ??t thu ti?n thuê ??t hàng n?m ho?c thu ti?n thuê ??t m?t l?n cho c? th?i gian thuê trong các tr??ng h?p sau ??y:
?) T? ch?c kinh t?, ng??i Vi?t Nam ??nh c? ? n??c ngoài, doanh nghi?p có v?n ??u t? n??c ngoài s? d?ng ??t ?? th?c hi?n d? án ??u t? s?n xu?t n?ng nghi?p, l?m nghi?p, nu?i tr?ng th?y s?n, làm mu?i; ??t s?n xu?t, kinh doanh phi n?ng nghi?p; ??t x?y d?ng c?ng trình c?ng c?ng có m?c ?ích kinh doanh; ??t ?? th?c hi?n d? án ??u t? nhà ? ?? cho thuê”.
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