人民日报说房价的事，这些原因告诉你宜春房价已经！！

近日，宜春的市民不知道有没有关注房价，人民日报发表一篇题为《房价怎么走? "刚需"必知的政府调控逻辑》的文章，就“房价与政府调控逻辑”的关系作了明确表态，给手里攥着钱，却不知该不该出手的买房人尤其是刚需做出了回应。关于房价，文章中的核心观点提出：房价上涨是必然趋势。

谈到中国房地产，许多人的第一反应就是泡沫。以中国之大，在个别城市出现楼市泡沫当然是可能的。但如果把整个中国房地产市场看作泡沫，则无法解释三个非常显著的事实。

首先，如果房价上涨是由于宽松货币所导致泡沫现象，那么我们应该看到房价在大多数城市普遍上涨。事实上，中国房地产市场是个两极分化非常严重的的市场。一些城市如北上广深的房价涨幅确实非常大。但是大部分城市的房价，过去几年的累计涨幅其实非常有限。换句话说，房价长期大幅上涨，并不是一个全国性的现象。

第二，在大多数市场泡沫中，基本面越差的资产往往价格上涨越多。因为泡沫中的交易主要为了短期买卖而不是长期持有，所以基本面是相对次要的。但我们必须提到的17个城市，13个城市分布在中国三大城市群，包括珠三角（深圳，珠海，惠州，东莞，中山），京津冀（北京，保定，廊坊，石家庄，天津）以及长三角（上海，昆山，苏州），剩下四个是地区性中心城市（厦门，南京，合肥和武汉）。换言之，这17个城市都有因人口集聚或中心城市外溢所带来的基本面支持，这和股市泡沫中，往往越是没有基本面支持的垃圾股涨的越多不同。

第三，中国房价上涨的分布越来越极端。在上一轮房价上行周期中，大多数城市的房价涨幅居中，涨很多或者很少的城市是少数，整体涨幅呈钟形分布。但是这一轮房价上行周期中，两级分化极其严重。同样以全国房地产统计的100个城市来说，2016年9月的房价和12个月前相比，有22个城市房价超过15%，个别城市甚至超过40%。但同时也有63个城市上涨小于5%。涨幅分布从上轮的两头低中间高，变成了两头高中间低。泡沫理论同样无法解释房价涨幅的分布在最近两轮周期中的变化。

说到这里，我们再放眼下江西宜春，城市基础设施和商业配套的完善主推经济增长，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大。宜春正处在经济快速发展的时期，对于当下要买房的购房者来说，看到房价大跌的时候会很渺茫!

看点一：官方发声房价还会上涨？

随着经济的上涨，从国际经验来看，房价肯定是要上涨的，但是上涨幅度不能太大，应在可支配的能力范围内，不高于居民收入增长。宜春官方主要的去库存，把“房票”引出来，现在只拆不建，好像这个不涨都不行啦！

从2016年的数据看，全国商品房均价上涨10.1%，而GDP增长6.7%，国民总收入增长6.9%，其中城镇居民人均可支配收入实际增长只有5.6%。也就是说去年商品房价格涨幅高于城镇居民可支配收入增幅近一倍，这就表明2016年的房价上涨过快。随着城镇一体化的加快，其实宜春2016年底是近4年来房价最低谷的一年，如此便宜的房子，竟然很多购房者不敢下手，等到2017年3年月形成了全城房价涨幅。

看点二：用这几点告诉你宜春房价还要涨

宜春2017房价与去年同期每平上涨300-500元不等，有部份楼盘可能更高。从宜春今年的楼市行情来看，宜春楼市有明显的上涨趋势，就四月份赣西房地产网数据中心统计，4月份宜春的新房成交均价4600元/㎡左右，环比3月每平米上涨近200元平米左右，同比2016年4月每平米上涨400元以上平米。

尤其是今年宜春各大房企纷纷出动，港中旅洋房产品一经亮相就销售火热，均价进入了7字头，而如今宜春7字头的楼盘已不是鲜为人知了。宜阳新区的各大盘的均价已经早早的进入6字头。2017年4月又因恒大绿洲的精装房亮相，以均价6200-6500元/㎡成为了宜春的一大亮点，部分楼层已经体现7字头了。宜春楼市成交均价上升，也因宜春品牌房企新品出击助力宜春楼市。

宜阳新区/袁州新城房价均涨幅500元以上

宜春楼市区域房价上涨趋势分化明显。最值得大家关注的是宜阳新区和袁州新城。看似不同的两个区域，确都是因为城市改造发展提升居住环境，从而带动房价的上涨。宜阳新区四月成交均价5000元/㎡往上走，相比于去年每平米上涨了500元。其房价上涨的原因分析有两个，一是区域发展迅速，经济水平随之增长，而居住环境主要以出行、公园、便民等方面提升。二宜春区域环境的迅速发展引来品牌房企港中旅进驻，提升居住品质的同时也提高宜春房价。

宜春城市向东，袁州新城放大招，先是开通高铁站，后来是开业的万达，给区域发展带来了变化，同时也成为宜春宜居的江岸之地。今年袁州新城的房价一度上涨迅速。4月成交均价4500元/㎡左右，同比去年每平米上涨了近500元。

宜春其他区域的房价也有所上涨。如市城南版块和经开区，但是对比之下宜春新区和袁州新城的房价上涨要慢些。

宜春新品入市带动房价上涨

目前宜春品牌大房企港中旅、恒大、金悦湾纷纷推出升级产品，如港中旅，在一期现房的基础上，一期二批产品配套升级，即将入市销售;恒大一期准现房，二期目前五证齐全正在销售，金悦湾基本卖空了，二期也处在了登记的阶段。而宜春还有日出康城、创维云上国际等大房企房源推出，就连湖田片区的小楼盘湖田壹号都要告别3字头，向市区楼盘房价靠拢。对于宜春楼市来说2017年将会竞争激烈，而同时房价也会较之前会涨价销售。所以宜春未来的房价会继续上涨。

看点三：买房最佳时机已到

现如今宜春的房地产市场比较稳定。虽然很多购房者都偏向于现房，但是根据宜春目前的市场来看，升级产品上市较多，改善性住房为刚需，品牌房企的楼盘值得大家选择。如果第一次购房，推荐湖田壹号、日出康城、创维云上国际，现新盘户型比较全两室、三室、四室都有。房源供应量较之前有所增加，户型比之前更实用。主要是近期推出的“房票”规则，锁定了不少楼盘房源，让开发商备案提高房价，老百姓怕涨又买房开始大行动，在宜春价格短时间内是不可能会跌价的，而购房者可以根据情况下，选择不同区城价格，选择心意户型的房子。对于一些刚性需求的人，买房可能处于一定的目的，如孩子上学、房子太小等，港中旅公元、恒大绿洲、金悦湾是必选楼盘，如果是不得不买房的情况下，务必根据市场动态及时作出决断，切莫优柔寡断，否则就可能错过好时机。

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