随着海外资产配置成为中高净值人士的必备，海外置业也逐渐受到关注。越来越多的中国人将投资转向美国房产，但是很多置业者却难以做出正确选择：美国房产税费与中国有什么区别？产权性质有什么区别？
城市与农村的差别
美国城乡不明显，中国城乡差距比较大
在中国，城市和乡村是截然不同的。城市是一个商业集中的地方，经济条件要比农村好很多，平常的衣食住行也方便许多。农村则差距很大。而在美国不管是在纽约还是在洛杉矶，都没有绝对的城市和乡村之说，每个区域都有自己的一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住提供了很大程度的方便。
房地产相关制度
美国制度健全，中国仍需完善
美国在买卖房产中，会有许多第三方服务机构。例如，估价公司、房屋检查、公证公司，银行、经纪人，产权保险公司等。每个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展。
中国房地产事业近二十年刚刚起步，仍不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变化莫测，让人无所适从。整个房地产的投机行为远超过房地产实际需求。
产权性质
美国永久产权，中国住宅产权有使用权限
美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地。也就是说，你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是70年期限，一般商业房产期限只有50年。
房产税
美国持有环节税费征收严格，中国交易环节税费高
在美国，只要你拥有房子，就要缴纳房地产税。美国税费通常为1-3%，每个洲都有不同的标准，加州大概是在1.2-2.0%之间。你买房子后每年都要交房产税，变成你拥有财产的持有成本。而中国为了抑制房屋的空置，开始在几大城市实验征收房地产税。
房源系统
美国有官方的房源共享系统，中国房产信息尚不透明
在美国和中国的房地产行业有一个本质上的差异，就是房源系统。在中国没有一个统一的房源平台，各家房地产公司只卖自己的房源，或者少部分关系好的同行交换房源。而美国有一个房源共享系统MLS，经纪人都把房源信息传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。
支付佣金方式
美国由卖家支付，中国多由买家支付
在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，主要由买方支付佣金。
房屋类型概念
美国买房多为独立房，中国买房多为公寓房
在中国，所谓买房，指的是买公寓房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。这里特别要强调的是，美国的独立房，并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立房在外观上和别墅差不多，但美国的独立房中也有非常老旧，需要修缮的房屋，称这些独立屋为别墅，似乎不太恰当。同样是独立屋，可以是上千万美金的豪宅，也可以三、五万的破烂房子。
在美国除了独立屋之外，还有一种房子叫康斗，或城市屋，这是一种由两户以上连着墙的房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多。当然也要看房子所在的地点和城市的等级。我们在这里所谓的比较，连排屋比独立屋便宜，是指在同一地区。在美国房屋的价值取决于两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。
房贷政策
美国可选固定利率，中国多为浮动利率
在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的贷款，你需要补足差额。在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。
还有一个有趣的问题是在美国叫贷款，而在中国叫按揭。另外美国房屋贷款没有“限贷”政策，但对外国人贷款购房的首付比例要求较高，有的要求达到50%，而对本国公民则一般要求20%首付比例。
美国买房利息可抵个税
贷款利息可从个人所得税中扣除
在美国购买房子后，你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。美国的税赋比较重，如果你年薪五万美金，购买价值四十万左右的房屋，贷款三十万，每月要支付贷款约一千八百。其中利息平均一千五百，一年是一万八千。在年终报税时，扣除一万八千的利息，你的报税基数就降低为三万二千，节省了很多。
推荐楼盘
切尔西Dorian公寓
公寓位于曼哈顿切尔西17街区，是世界经济中心的圣殿级居所。所在区域是整个纽约最前卫、最艺术、最活力的区域之一。是当地艺术画廊、豪华精品店、高档餐厅、咖啡厅和夜生活的聚集地。21世纪随着城市的成长和纽约高线公园的催生，身处曼哈顿黄金地段的切尔西逐渐转变为艺廊和高端住宅汇集的热点区域。
公寓距离世界最大自然景观之一的纽约中央公园车程19分钟。由知名建筑师Rob Rogers和致力高端品牌打造的设计师Neal Beckstedt联合铸造。精装带家电的装修标准给到客户全方位舒适体验。
类型：豪华公寓
地址：227 W 17th St, New York, NY 10011
产权：永久产权
房型：2房2.5卫、3房3.5卫（LOFT风格）
售价：$350～850万
面积：138～275㎡ 套内面积
旧金山圣何西别墅
旧金山南湾硅谷首都——圣何西市是美国加州旧金山湾区的一个城市。位于旧金山湾区南部、圣克拉拉县和非正式地理名称硅谷境内，是在人口上加州的第三大城，仅次于洛杉矶和圣迭戈，并且在2005年超越底特律市成为美国的第十大城；圣何西也是圣克拉拉县的首府。
房屋提供开放式的生活空间，靓丽的现代厨房采用花岗岩台面，嵌入式灯具和时尚的家电，庭院使用公园式绿草坪。地段幽雅，临近高尔球场, 购物中心，以及各类配套设施齐全。
类型：华丽别墅
地址：7065 wooded Lake Drive , SAN JOSE, CA 95120
产权：永久产权
房型：6卧7.5浴
售价：$489.9万
面积：855㎡
纽约 Manhattan View at MiMA
Manhattan View at MiMA豪华公寓坐落于纽约时代广场核心地段，每一套公寓均坐拥无与伦比纽约全景视野。在您的窗下，纽约市的地标性建筑将尽收眼底。
公寓与即将建成，已见雏形的曼哈顿最新CBD哈德逊城市广场为邻。哈德逊城市广场是纽约近50年来最大的城市开发项目，已有Coach，时代华纳等多家顶尖企业入驻。特享长达20年房减免，这在曼哈顿房产市场上的极稀缺的减税政策楼盘。
类型：豪华公寓
地址：纽约曼哈顿西42街460号(460 West 42nd Street, New York)
产权：永久产权
房型：Studio、1房、2房、3房、4房
售价：$160万起(首付10%)约1100万元人民币
面积：52.6～198.3㎡ 套内面积
Pinnacle at Inglewood Hill
Inglewood山的Pinnacle位于Sammamish高地中心，是一个新的家庭社区，展示山景、保护绿地、以及特色家居和豪华联排别墅的融合，社区距离所有三所公立学校和几所私立学校只有不到10分钟的路程。
Sammamish Highlands零售中心距离社区仅几步之遥，提供零售和餐饮选择。附近有几个高尔夫球场和乡村俱乐部，包括撒哈拉乡村俱乐部和高原俱乐部。
类型：独栋别墅
地址：22401 NE Inglewood Hill Rd, Sammamish, WA 98074
产权：永久产权
房型：4房、5房
售价：600～737万元人民币
面积：285～402㎡
金橡树豪华别墅社区
休斯顿是美国经济发展最为迅速的地区，是美国人最愿意迁居的城市之一，对于华人有极大吸引力。当年姚明花费36万美元，在休斯敦买了一栋临湖的别墅，而著名篮球明星林书豪在休斯顿有自己的豪华物业。
金橡树豪华别墅社区位于休斯敦最后黄金区位，还处于Aldine、Spring、Klein、Cypress-Fairbanks四大学区之中，其中距离最近的Klein学区更是排名全美前10的优质学区，幼儿园、小学、中学、高中、大学，满分学校汇聚，让您的孩子享受最优质的一站式教育资源。
类型：独栋别墅
产权：永久产权
房型：4房5卫、4房3卫
售价：240万元人民币起
面积：200㎡ 起
The Grove Resort & Spa
公寓位于世界上最热门的旅游城市——奥兰多，距离各大主题乐园以及世界级购物中心仅20分钟车程。这里可以让你远离喧嚣，体验梦幻和奇迹的世外桃源，窗外既是18英亩的 Austin 湖。
不仅如此，这里还提供完善的度假风格设计和服务，以及奢华大厅、酒吧、泻湖泳池、水上乐园、模拟冲浪池、全方位服务餐厅以及水疗中心。
类型：酒店式公寓
地址：15651 Grove Resort Avenue, Orlando, FL 34787
产权：永久产权
房型：两房、三房
售价：180～293万元人民币
面积：118～1433㎡ 套内面积
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
