白沙洲的房子到底值不值得买？深度解读价值洼地白沙洲

上个星期去了一趟白沙洲，突然发现，白沙洲与四新距离好近，我当时就在在金色港湾门口坐了辆202直达白沙洲大道，去了之后，第一感觉就是灰多，卡车多，噪音大，配套少，试问，这样一个不成熟的片区，有什么发展潜力呢？

其实四新与白沙洲就只隔着一个白沙洲大桥，但是对比两个区域，胖哥有点自己的想法：

1、房价，白沙洲有明显的价格优势，说白了就是便宜，试问现在武汉三环还有几个盘房价低于一万二，估计只有一个白沙洲，保利上城、喜瑞都、世茂云锦备案价应该都不会超过一万二，再看看四新毛坯一万二，精装差不多一万六、一万七，正荣府10号开盘，精装价格一万六、一万七，恒大翡翠华庭马上开11号楼，80-120㎡都有，精装价格4500元/㎡，打个折估计4000元/㎡精装可以搞定，但也不便宜；

2、配套，都说四新配套差，对比了白沙洲，白沙洲的公交车还多点，比四新强点，只不过四新不会像白沙洲严重堵车，白沙洲的主干道白沙洲大道连通武昌火车站，南湖，人流量太大，加上中间穿插各种卡车，地铁5号线也走白沙洲大道，导致这一段的交通拥堵，从白沙洲农副大市场开车到武昌火车站，顺利的话20分钟，堵车的话一个小时；四新就好多了，从三环高架到墨水湖大桥沿途就几个红绿灯，还比较顺畅；

3、居住环境，四新作为一个新区，土地面积比较小而紧凑，白沙洲土地宽阔，三环内外都是白沙洲的地，这样房子和商业就比较分散，四新楼盘都比较集中，分布在江城大道、四新南路和四新北路沿线，反观白沙洲，楼盘分散，有的楼盘在江边，比如世茂云锦，靠近万科金色城市，有的楼盘在白沙洲大道，比如保利上城，相隔很远，很多楼盘的配套都不能共享，而且整个白沙洲没有一个大型的商超、购物街甚至商圈，至少四新还离沌口永旺比较近！

所以说，在还没有出台最新政策来抑制捆绑精装，大家可以换个区域考虑看看白沙洲，毕竟白沙洲新盘较多，世茂、保利、万科、楚天、鄂旅投都在白沙洲拿了地，后期配套肯定也要起来，如果一个区域发展饱和，配套成熟，价格也逆了天，谁能想到四新2、3年前也卖过6000元/㎡，呵呵呵····

从白沙洲大桥一路前行，很快就看到了万科金色城市，好大一片都是万科的地，但据说出行不方便啊，只有白沙五路一条路，五金提路走不了，有没有住在万科金色城市的朋友可以跟我们来分享哈！

前面有人问保利上城，我发现保利上城真的火啊，保利上城是湖北保利开发的，比武汉保利差点，保利上城的位置还可以，就在白沙洲大桥与江国路交汇的位置，再往前就是武昌火车站，位置更靠近武昌中心区域，大家去保利上城可以坐车到白沙洲大道张家湾站下车，走过去就是的，我看保利上城楼栋建的好快，好多都封顶了。

大家看看保利上城的楼栋分布哈，今天开盘的就是789三栋，都是2梯4户，2个单元，个人觉得7号楼的位置最好，但是7号楼都是大户型，120和110左右的，小户型都集中在8号楼和9号楼，预计价格是一万一左右，卖毛坯。

保利上城周边环境一般，我看了一下，旁边就是一个老小区，周边有个张家湾小学、中学，但是口碑很一般，白沙洲这边好一点的学校就是万科金色城市的华师一附小，但是不一定能进，教育资源还是有点差。

刚才有人问到了世茂云锦，我也来跟大家说说吧，世茂在白沙洲拿了四块地，地块都比较分散，一期在白沙三路，已经卖完了，现在马上要开盘的是二期，靠近万科金色城市那边，白沙五路那边，可以共享万科金色城市的配套资源。

世茂云锦二期玉海园是由高层、小洋房和商业街组成，5月最先开盘的是1、2号楼，都是34层，两梯四户，有94㎡、116㎡、125㎡三种户型，自带幼儿园，小区居住环境还可以，但是1号楼和2号楼临街，还在门口这条江国路是条小路，单车道，噪音也比较小。

世茂云锦旁边的资源真丰富，出门就有武商量贩，小吃店、幼儿园、华师一小学等。

之前有人问世茂云锦怎么去，大家可以坐公交车在白沙洲大道罗家村站下车，再从白沙洲大道转到白沙三路，走7、8分钟就可以看到世茂云锦售楼部了。