深圳罗湖松泉公寓到底有多“危”？业主和住建部门掐上了

报料有奖

南都深圳报料电话：0755-82121212

被点名单位：罗湖区住建局

暂得7分及格

南都评点：就危房级别问题各方说法不一，政府相关部门应主动公开相关检测报告以视正听。目前来看，小区设施老旧问题严重，近日发生火灾时消防栓无水压正是说明了这一点。与此同时，同一栋楼不到两个月的时间发生两起火灾事故，相关主管部门也应该给予重视，消除安全隐患。

2017年4月19日，南都对松泉公寓小区危房等问题的报道引社会关注(详见4月19日A2叠03版)。关于危险房屋鉴定结果为“B级”的说法，松泉公寓业主潘先生意见较大。他告诉南都记者，“去年街道办委托深圳建科院到小区做危房鉴定，技术人员说鉴定结果为D级，但街道办不让他们发布消息”。

（戳图即可跳转4月19日报道）

对此，罗湖区住建局表示，“2005年深圳市建设工程质量检测中心出具的鉴定结果“为局部危房”，无“D级”结论。2016年11月深圳市建研检测有限公司出具的2栋、9栋、10栋结构检测鉴定报告，房屋危险性综合评定为“B级”。深圳市建筑科学研究院专家汪四新表示，“民用建筑可靠性鉴定标准”的“Dsu级”不能简单等同于“危房鉴定”标准中的“D级”。

据了解，松泉公寓多栋楼房安全堪忧，小区业主旧改呼声较高，但由于产权复杂等原因，相关主管部门正研究解决方案。值得留意的是，4月19日早上松泉公寓发生一起火灾，有业主表示，这是不到两个月内同一栋楼两次发生火灾，所幸未酿成悲剧。

追踪

小区危楼级别说法不一

对于松泉公寓危楼问题，罗湖区住建局在南都4月19日的报道中称，2016年11月的危险房屋鉴定结果为“B级”(共有A、B、C、D四个级别，D级最严重)，如达到“D级”，将采取清楼行动。

对此，松泉公寓业主潘先生意见较大，他告诉南都记者，“去年街道办委托深圳建科院到小区做危房鉴定，技术人员告诉业主鉴定结果为‘D级’，但街道办不让他们发布消息”。目前，小区一直断断续续发生水泥块掉落和墙壁水泥脱落的现象。虽然潘先生房子已出租，但其也担心小区会发生意外。同样意见大的还有业主曾小姐，她表示，“在12年前，小区的9、10、11栋已被鉴定为‘D级’”。

（图为3号楼电梯间上方有明显开裂，电梯照常运行。南都记者 冯少文 摄）

关于去年的楼房质量检测结果，在曾小姐提供的聊天记录中，深圳建科院刘工表示，2栋、9栋、10栋均为“Dsu级”(危险级)，需要加固，不过他表示，“加固比推倒重来还花钱”。对此，刘工向南都记者透露，去年做的是“民用建筑可靠性鉴定”，不是危房鉴定。目前在松泉公寓中，如阳台、楼梯等公共区域较为严重，其他情况尚好。他指出，松泉公寓未达到危房中的“D级”。

从南都记者走访情况来看，其中的2栋、3栋、9栋情况并不乐观。其中3栋的高层区的阳台接缝处有约为5cm的楼体移位，电梯间的天花及地板有约10cm的裂痕，目前已用水泥作简单填补。

专家

“Dsu级”不能简单等同于“危房鉴定”标准中的“D级”

就该问题，罗湖区住建局表示，“2005年深圳市建设工程质量检测中心出具的《松泉公寓10-11号楼建筑工程质量检测鉴定报告》(JD-2005-0042)，鉴定结果‘为局部危房’，无‘D级’结论。2016年11月深圳市建研检测有限公司出具的《松泉公寓2栋结构检测鉴定报告》、《松泉公寓9栋结构检测鉴定报告》和《松泉公寓10栋结构检测鉴定报告》，房屋危险性综合评定为‘B级’。如需对检测鉴定报告作进一步了解请向上述检测机构咨询。”

与此同时，南都记者咨询了深圳市建筑科学研究院专家汪四新，她表示，“民用建筑可靠性鉴定标准”与“危房鉴定”标准确实是两个概念。前者主要用于鉴定房屋改变用途上的可行性或是房屋质量检测；后者则用于鉴定房屋安全。汪四新指出，因为采用的参数值不同，前述的“Dsu级”不能简单等同于“危房鉴定”标准中的“D级”，对应起来它可能是“A级”、“B级”或是“C级”，但“D级”的可能性是极少的。在目前鉴定到的上千栋楼房里，鉴定到“D级”危房的可能性是很小的，几年都遇不到一栋。

汪四新表示，在房屋中有一个“骨架”，如果“骨架”能把整个房屋撑起来，那么房子就不会说倒就倒。如果查到楼房内有一条裂缝，也要看它处于什么位置，如果这条裂缝与“骨架”的梁、柱、墙关连起来，那么就是另外一码事了。比如装修时，经常遇到的增加一面墙或去掉一面墙也不会对房屋安全产生太大的影响，也是同样的道理。

突发

同一栋楼不到两个月发生两起火灾

4月19日早上7点多，松泉公寓17栋天台起火。当记者赶赴现场时，大火已扑灭。事件未造成人员伤亡，起火原因是：17栋楼下的长腾潮洲面馆员工不规范使用电源给电动车充电导致爆炸，随后火延着排烟管烧到天台。有媒体报道称，当时17栋居民闻声逃离现场，幸好未造成人员伤亡。东晓街道办表示，目前三名当事人已被东晓派出所控制。

一名消防战士表示，店内厨房的灶台着火，引燃排烟管导致楼顶冒烟。随后，消防官兵从天台对排烟管进行拆解，并从顶部注水灭火。不过，在本次救火中发现，整栋楼的消防栓无水压。虽然事件未造成人员伤亡，但有业主表示担忧，小区各种设施老化，消防隐患大。南都记者走访时看到，该小区17栋一楼临街一侧与餐饮有关的约8家商铺已关停，并被贴上封条。业主单小姐(化名)表示，这是近两个月以来，17栋第二次发生火灾了。

单小姐称，火灾时消防车未能驶进小区。单小姐提供的视频显示，一辆消防车计划从小区西边道路进入内部，但由于道路狭窄且两侧停满了车辆，并未成功。南都记者在现场看到，小区内的道路两侧基本停满了车，其中大部分没有规划停车位。

业主东先生表示，小区内消防通道等不满足相关规定，存在严重消防安全隐患。其中1、2、3、4、5、6、8分布在高坡上的住宅存在消防通道坡度过陡，消防通道狭窄，无环形消防车道，8栋等部分楼栋甚至存在消防车无法直达等问题。他指出，虽然后期政府出资供楼栋安装消防设施，由于供水管道老化失压，部分消防设施水压低或无水。

其实，这不是松泉公寓第一次遭遇火灾，东先生称，2014年松泉公寓13栋与14栋之间有车辆着火，由于消防车辆无法进入，只能从别处取水施救，但因错失时机只能看着车辆完全烧毁，其他车辆也受到不同程度影响。此外，东先生称，松泉公寓16栋一层北侧有10户业主破坏主体墙体结构，将住宅改为商铺，其中一间瓶装燃气服务点也设置于此。东先生担心其或成为消防隐患。

对此，东晓街道办表示，街道立即组织开展三小场所联合执法专项行动，对三小场所进行综合整治，接下来，街道将对三小场所进行持续一个月的整治行动，确保安全。此外，为了保证居民用水，街道积极协调相关部门，保证了居民的正常用水。关于大地通公司910万元水费欠款问题，已促使其与水务集团达成还款协议。

关于松泉公寓“住改商”问题，罗湖区规划土地监察大队监察科回复称，16栋一楼均为住宅，小区建成后陆续有一楼业主将墙体破开作为商用，应属改建行为。目前已向9家商铺开出检查通知书，将对涉及违建依法查处。