公寓和住宅的区别 弄清楚买房才不会吃亏
安心网 2017-04-19 08:49
公寓和住宅的区别 弄清楚买房才不会吃亏
合肥实行限购限贷政策，一夜之间很多人就失去了购房资格。而投资客更是被拦截在购房门槛之外。手有余钱想投资怎么办?，于是就有人“曲线救国”把目光投向公寓，最近，合肥的公寓也由于不限贷不限购开始火起来了。那么，公寓与住宅的区别是什么呢？公寓是不是都不限购啊？公寓和住宅哪个更有投资价值啊？安心网为大家一一介绍。
首先，什么是公寓呢？
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。公寓一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。公寓经常以其居住者的性质冠名，如学生公寓、运动员公寓、专家公寓、外交人员公寓、青年公寓、老年公寓等。公寓中的居住者的人员结构相对住宅中的家庭结构简单，而且在使用周期中较少发生变化。
其次 住宅和公寓的区别
1.住宅和公寓产权年限不同。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，商住用地为70年。公寓的使用年限不是40年就是50年，而住宅的使用年限通常为70年。
2.水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3.功能不同，住宅只能用来居住，只有居住功能。而公寓可以商住两用，既可以用来居住，还可以用来注册公司，当公司的经营场所。
3.贷款不同，住宅可以用商业贷款，也可以用公积金贷款，住宅的首付最低百分之三十，还款期限最长可以设置为30年。而公寓只能用商业贷款，首付最低五成，贷款年前最高十年，贷款利率一般上浮百分之十。
但是，还有一些网友说，自己买到了70年产权的公寓，而且水电是按照民用收取的，那岂不是赚大了？据安心网了解：70年产权的公寓一般是居住用地，那么，既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢？原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。但是公寓每层的数量通常都会较多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎看不到。也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”。所以说，购房者在买房的时候，一定要看清楚购房合同，一个小的差异可能造成楼间距和朝向的大缩水。
那么到底是买公寓还是卖住宅呢，这就需要大家根据需求和具体条件各自判断了。安心网提示，购房者在购房时要多留意开发商的五证，在付款前将自己的疑虑全都解开，以免后续会出现不必要的纠纷。
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