二手房买卖中有很多套路，我之前的文章也都介绍了一些（可以关注小编查看之前的文章），面对这些套路真正的购房者该如何买房，下面我们就简单谈谈我的一些经验。
首先确定自己买房的需求是自住还是投资，自住需要考虑交通、配套设施、学区的问题，选择投资则要根据当前的经济形势和自己的经济能力，不可盲目跟风。
先说选房，位置是决定价格的关键因素，购房者一定要根据自己的需求选择不同位置的房产，位置佳以后房子保值升值的空间就大，再看看周围的环境，房子楼下是否是街道，注意车流量的大小，和周围是否有摆摊的现象，这些因素会影响到以后的居住舒适度。
其次是户型，作为投资建议选择小户型，如果改善居住条件，应该选择大户型，无论大小，住宅的功能布局要合理，许多小户型多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风一般都不是太好，而且离电梯间较近，易受干扰，购买时应注意这些问题，楼层选择上原则上不要顶楼和底楼，因为二手房有的房龄较大，顶楼隔热层会老化甚至漏水，底楼主要是日照不足。
然后就是选择中介了，如何选择一个好的中介，要看他有没有营业执照，有没有经营许可，有没有经纪人证书等，选择一个规模较大，资金充裕，口碑好的中介公司更有保障，除了少量的订金以外，其他的任何有关的交易资金都不要经中介的手，应选择直接交到对方手上。
最后就是价格了，为什么不是价格放在首位呢？因为当你确定了地段、户型和自己的需求以后，你就会发现，同类型的房价相差也并不大，能够满足自己的需求才是最重要的。
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