导语：资本的力量，让去年40多亿净利润的顺丰成了市值超过2000亿的巨无霸，也让王卫以1350亿的身家超越许家印、李彦宏成了中国第四大富豪。然而你并不知道就富豪拥有的房地产方面，可以说，其他人在王卫面前就是个渣。
一、拥有216处房产，总计383,974.37 平方米
据公开财报显示顺丰创始人王卫旗下不动产有216处，总计383,974.37 平方米，且大部分都位于深圳市。我们统计了下，这216处房产（主要为甲级优质写字楼资产），其中位于深圳的有163处，总面积达109,543.84平方米。
顺丰财报截图
从顺丰财报看，其中位于福田区万基商务大厦的房产建筑总面积为18,789.57平方米，也正是顺丰集团公司总部所在。据最新数据，深圳市福田区写字楼售价在6万/平方米，笔者大致估算了下，单是这一栋大楼就价值11.2亿元。
顺丰总部万基商务大厦
另外，王卫在深圳市南山区、宝安区还拥有75处不动产，建筑面积达90,754.27平方米，也主要以高档写字楼为主，以深圳市当前写字楼销售均价5.5万元/平方米估算，其价值高达49.9亿元。综上王卫单是在深圳市的房产价值就达61.1亿元。然而，这些也才是其房产总数的75%，按面积算更是仅占到28.5%。因为，王卫带领下的顺丰帝国目前已占领全国市场，在上海、北京乃至中西部也都有大量不动产。楼市资本论估算单是房地产一项，就能给王卫带来不下100亿的身家。
另外值得一提的是以顺丰控股发布2016年半年度财务报表及审计报告。公司上半年实现营业收入260.87亿元，毛利率为23.36%，归属母公司净利润为17.53亿元。同样据统计，深圳市2016年初写字楼售价为43700元每平方米左右。到二季度福田区等最高上涨至67000元每平方米。按每平米上涨2万元算，王卫位于深圳的10万多平米的不动产在2016年半年增值就可达到20亿元，要远远大于17.53亿元的公司净利润。
二、鼎泰市值接近2100亿，王卫身价超1350亿元
经过整整9个月的漫长准备后，顺丰即将完成借壳上市全流程，在深交所正式敲钟上市。如下图所示，被借壳公司鼎泰新材的股价已经连续多日上涨，午后更是封上涨停，市值接近2100亿元。
根据鼎泰新材发布的公告，该公司定增完成后，第一大股东将变更为深圳明德控股发展有限公司，持股比例为64.58%。而王卫为明德控股法定代表人，持股比例99.90%。
按此计算，王卫的身价达1354.82亿元，超过此前的圆通实际控制人喻会蛟夫妇，成行业首富，也超过许家印、李彦宏成为中国第四大富豪。
此外，22日晚，鼎泰新材披露业绩快报，公司2016年度实现营业利润36.93亿元，较上年持续经营业务同期增长44.20%;归属于上市公司股东的净利润为41.80亿元，较上年持续经营业务同期增长112.51%。公司表示，业绩增长主要受益于快递行业整体持续迅速增长以及对成本费用管控的有效性持续提升。
三、上市非上岸，挑战仍多
顺丰光环之下，并非没有隐忧。
王卫一直以重视员工闻名，与其一同上台敲钟的分别是快递员、客服、货机机长的代表。同时，出席上市仪式的一半人员都是顺丰各业务分部人员。
王卫还在现场表示，“上市并非上岸”，自己将始终保持初心，保持对事业的执着和对员工的关爱。
“顺丰最强的优势在人，最大的危机也在人。”杨达卿向顺丰指出两个事实：一方面中国部分地区快递人力成本已经占服务总成本50%～60%。直营企业的包袱越来越重，技术淘汰低端人力是未来五到十年的趋势。
另一方面，行业趋势正在体现物流大数据平台将成为超级物流大脑，物流向智慧方向转变。“如果拥有国内最大规模人力队伍达34万人的顺丰意识不到，今天的人力优势或是明天发展的劣势。”
在杨达卿看来，当信息平台能驾驭和导流人力资源，并有更多第三方人力公司专职养护劳动力，加盟式快递的“轻人力”劣势或将变成优势。“这或许可以叫新加盟模式。”杨达卿认为，“像这种大数据物流平台+加盟快递企业的发展模式，或许才是未来成本更优、效率更高的模式。”
除了人力危机，顺丰目前在电商和O2O领域也面临挑战。快递新一轮竞争，是“快递+互联网+多元产业”的竞争：随着产业链信息流和资金流互联互通，快递将借助互联网平台，打通更多元化产业，包括工业、农业等领域，把短价值链的快递服务，延展为长价值链的快链服务，实现以C端为出发点，给B端企业最优化和快速反应的供应链服务。
杨达卿认为，各物流商服务大致相仿，决胜在于谁的产业生态“护城河”更宽、更大，这方面顺丰会更多直面京东生态圈内京东物流，阿里生态圈的苏宁物流和海尔日日顺物流等挑战。
顺丰会如何构筑自己的生态圈，并在竞争中突围？似乎王卫罕见地主动邀约其他快递公司的高管参加上市仪式的举动隐含深意。申通快递董事长陈德军在现场向21世纪经济报道透露，他与王卫相聊甚欢，双方或有进一步产业合作的空间。
四、看看其他大佬的豪宅
1、马云：阿里巴巴董事长
九间堂
上海浦东新区行政艺术中心区域内
马云在多地都有房产，九间堂是他在上海时居住的房子。现代中式园林大宅，廊道、庭院、挑檐、水榭等亦中亦西亦古亦今。园中套园的私密园林，多重景深。
小区西临新区世纪公园，南靠张家浜，北面成熟的联洋社区。无论生活环境还是楼盘品质，渐入佳境。庭院深深、大隐于市，独特的文化氛围吸引了大量外籍人士入住。
2、马化腾：腾讯董事会主席、CEO
香水湾1号
海南三亚往东的珍珠海港
马化腾在三亚拥有一处度假豪宅，这座豪宅北靠牛岭山脉，面向浩瀚的中国南海，雄踞中国最美海岸线。其遵循国人数千年隐逸情结，将居住梦想演绎得淋漓尽致。传闻价值约为5000万元，700平米。
小编有话说：马化腾曾表示，“我们都是普通家庭，没有什么特殊的，顶多是房子大一点。”但实际上呢，2009年马化腾曾豪掷4.8亿在香港买下了一套别墅。嗯……只是大了点……
3、李嘉诚：香港首富、长江和记实业有限公司主席
李家大宅
香港深水湾
李宅地处半山山坡，内部由三座大型主要建筑物组成。这栋豪宅见证了李嘉诚从经营塑胶厂到如今富可敌国的华人首富，举家在此已居住40余年，他始终不愿搬离。有报道说，这座李家大宅目前已经归于李嘉诚的长子李泽钜名下。真是精品豪宅，世代传承。
综合自：楼市资本论（ID： loushizbl）、21世纪经济报道（ID：jjbd21）、百度
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