深圳二手房现在冻得有多深？个别“降温”高达27度！（附最新楼盘降价表）

冬水冰寒，二手先知。

深圳二手市场率先感受到了阵阵冬意。鉴于二手备案数据滞后，“陆家嘴”了解了深圳具有代表意义的三个片区，真实的情况让人凉到了脊梁骨。

事实是：真实成交只有正常水平的两三成，个别片区整体“杀价”，最新的数据是，一个盘降了27.4%！

量

从官方数据看，二手楼市暂时没有受到什么影响，10月份连续两周上扬，上周（10.17-10.23）甚至突破了1600套；成交价格也蹦跶了一下，现在是52432元/平方米。

内行的都知道，备案数据往往要滞后半个月左右。也就是说，现在反映的还是9月底的水平。

10月19日，来自深圳一龙头地产中介的一线战报显示：南山区一共收佣355400元，0个二手，4.5个租单收佣35400元，2个深圳一手商铺收佣320000元（玖龙荟）；0个外地一手。

下面看一下“陆家嘴”在三个片区调查的真实情况。

片区成交量正常水平西乡10套弱四五十套后海佣金300万（QF）1500万龙岗中心城60余套（ZY）150套

以宝安西乡为例，深圳一家大型本土地产中介的成交量自10月以来，不过一两套，放大到整个行业，估计也只有十套左右的水平。

在南山后海，一家地产中介机构仅成交了10单二手房买卖、63单租赁生意，加上临深的成交，10月以来的佣金收入不过300万元，而9月的佣金收入却高达1500万元，10月仅是9月的两成水平。

深圳排名前三的地产中介，10月份在龙岗中心城的生意惨淡，10月份仅有60多套的成交，9月为230套，而今年的平均成交量为150套，也就是说，10月的实际业绩，为正常的四成水平。

价

所有区域二手房下调报价，比例达到78%。

天骄世家是宝安西乡一个典型楼盘，97平方米是比较畅销的户型，在9月份的成交价格尚在470万元，现在业主的挂牌价是450万元，调整幅度在4.3%。

同区域的丽景城97平方米的户型，价格也从9月的520万元，降到了480万元，幅度为7.7%。

后海的二手盘均出现了报价下调的情况，如蔚蓝海岸三期110平方米的户型，调整报价50-80万元；三湘海尚148平方米的户型，价格从9月的1560万元，调整到1480万元。

最狠的就是罗湖新秀片区的华兴花园了，价格从9月的43906元/平方米，直降到现在的31889元/平方米，是目前的“跳水冠军”，幅度高达27.4%。