“人气惨淡 成交成谜” 合肥楼市“银十”落空？

10月迎来尾声，合肥市区楼市销量如何，房价走势如何?尚不可知。由于限购及备案系统调整的问题，从10月1日—10月22日，连续三周合肥市区住宅备案量显示为0，房价也未能及时体现。

现象1：市区楼市成交成谜

从国家统计局公布的数据来看，10月上半月，合肥市新房价格略涨1%。与9月份相比，10月上旬涨幅环比回落3.6%。根据本网数据中心查询，这个价格应该是统计了县域房价原因。(备注：合肥市含长丰、肥东和肥西数据，不含巢湖市和庐江县数据。)

市区楼市成交成谜，三县楼市成交平稳。据本网数据统计显示，截止到10月22日，合肥三县新建商品住宅备案2653套(肥东住宅备案924套，肥西421套，长丰1308套) ，相当于日均成交121套，略高于9月三县日均成交量。据本网数据显示，9月合肥三县住宅累计成交3547套。

不过，房价却持续两周呈现下跌，主要受低价盘集中备案影响。

41周(10月2日-8日)，三县住宅均价12053.5元/㎡。

42周(10月9日-15日)，三县住宅均价为11035.4元/㎡，环比下跌8.4%。

43周(10月16日-22日)，三县住宅均价为10389.4元/㎡，环比下跌5.9%。

现象2：市区楼盘还是开盘即售完?

限购加上楼市整顿，10月份以来，合肥市区楼盘开盘一直“静悄悄”，“开盘盛况”，“开盘人气”，“开盘销量”、“千人抢房”之类的报道基本销声匿迹。

一是，为了避嫌，开发商纷纷玩起了“网上开盘”。本月，如蜀山某H盘、蜀山某J盘、滨湖某W盘均才均采用网上开盘的方式，加上房管局备案系统仍在调整中，究竟卖得怎样暂时还不清楚。不过，据消息人士透露，部分楼盘开盘当天并未全部卖掉。

合肥市区某盘网上开盘

二是，有些楼盘依旧线下开盘，但静悄悄的开，不给媒体报道。如刚刚过去的周末，经开某J盘选择低调加推了132套房源。有业内人士透露，加推当天购买客户只有十来组。

三是，银十即将进入尾声，而市区整体推盘量锐减。据新安房产网不完全统计，截止目前，合肥市区约有8盘1600套房源入市。

四是，不少楼盘推迟开盘时间，由于限购导致的大量客户被洗劫，高新、经开等区域热盘的开盘时间被延后。

现象3：楼盘置业顾问渐渐热情起来了！

据本站编辑实体探盘感受到，相比之前的没人理，一问三不知状态，如今市区置业顾问态度好很多，热情的多。

多个楼盘置业顾问纷纷表示，买房不需要号头费了，只要符合限购条件，想买2套都没问题，身边有亲戚朋友需要买房的，多帮忙介绍。

问及被限购政策卡死了怎么办?有置业顾问热情支招“可以离婚买呀，现在一些客户就是这么操作的，买完了再复婚。我们也会帮忙想办法，尽可能解决政策困扰。”

现象4：大量二手房急售 ?购房者陷入观望？

据观察，近日，合肥各大购房交流群中充斥着大量二手房急售信息，而且还存在着一定的倒卖“号头”现象。

如图：

网友看法：

现象5：合肥房价进入“滞涨”阶段?

据本网不完全统计，近日来，合肥市区9家楼盘更新了预售备案。如图下图所示，与前期价格相比，市区最新备案价保持平稳，热点区域的热盘出现了微跌之势。而且市区楼盘的毛坯高层被限定在1.5万/㎡的标准。

“微跌”，“平稳”这些迹象可能加剧部分购房者的观望情绪，让他们抱着坐等降价的侥幸心理。

但业内人士指出，市区限价的房源也不会太多了，因为市区大部分楼盘都是地王，地王如果开盘，价格不可能便宜，很多2万/㎡的楼面价，定价卖1.8万/㎡也不现实。

专家看法：橙色预警！合肥楼市已透支

地产专家杨红旭在微博上写到“合肥楼市仍火爆，我为何发出橙色预警?”

他解读到，一是，从去年9月份到今年9月份，合肥房价同比涨幅47%，涨幅位居全国第一，体力被过分透支。

二是，合肥一轮房价涨幅史无前例的高，不仅空前，可能也会绝后!

三是，未来二三年，合肥房价可能在一定程度上重演杭州2010之后走势。房价很可能也会跑输70城，只是跌幅可能小于当时的杭州。

四是，我仍长期看好合肥的楼市。只是鉴于本轮短周期中房价疯涨，暂时透支体力，暂时脱离了正常运行轨道，暂时脱离了城市基本面的支擋。因此，短空长多。