楼校长家访
第五站：景田-石厦
名校：福田外国语学校 - 石厦学校
往期回顾：百花片区-华强北-园岭片区-香蜜湖片区
家访报告
看多了那些动不动就10万+的天价学位房，楼校长这次走访了比较平易近人的两个学区：景田-石厦。
虽然名校没有百花、香蜜湖等学区那么多，但是整体性价比较高。
以下是楼校长走访的两点小感受。
1单价大多在6-8万，户型可选择性多
相对于百花的天价学位房和香蜜湖的豪宅，景田石厦的学区房单价要温和得多，单价大多在6-8万/平。如福外学区内最低有总价220万的，首付不到70万。
此外，由于划分的小区多达几十个，所以可选择的户型也很多。不管是老破旧还是新社区，总价低小户型还是宜居大户型，都能找到适宜的。而且景田与石厦的居住氛围都还不错。
2名校不多，学位也不紧张
学区内重点名校少，虽然划分的小区比较多，但学位也并不是很紧张。
但从学校综合素质、地理位置以及周边配套来看，景田-石厦片区都是性价比较高的。
家访路线
福田外国语学校
福田区政府公办学校，于2005年9月开办，建制为初中部30个班。是一所高起点规划、高标准建设，高质量、高水准、有外语特色的品牌学校。2016年中考以387.6分的平均分荣登区属学校第一名的宝座。
2016年积分：65.3分
师资：主要是从全国各地招调引进国家级、省级学科带头人和骨干教师；从区内其他学校调进名优教师；从全国重点院校选拔优秀毕业生。
生源：以地段生源为主
（实际划分楼盘几十个，具体可戳阅读原文查询）
学位房情况：据链家官网显示，目前在售学区房约176套，总价220万起。大社区一般价格在8-9万/平，不带社区的老小区一般5-6万/平。
成交较好的是天然居、锦绣年华、景尚雅苑、华盛领寓，其中比较受欢迎的是3-4房带花园的小区。最小有30平，单价比较高，总价315万。近两个月成交量上升，一周平均成交10多20套。学位锁定与否的差价只有10几万，主要是学位不太紧张。
△片区热点楼盘情况
学区房实探
1.天然居
小区环境不错，物业管理严格。这套是121平3房980万，使用率75%。主卧对着客厅比较不方便，格局比较老式。
2.华盛领寓
没有小区花园，都是小户型复式，2梯11户比较密集。房子都比较新，户型方正，利用率高。楼校长看了一套60平复式3房，总价495万，租金大约在6000元/月。
3.万科城市花园
石厦学校
创办于1995年，1999年增开小学部，是福田区第一所九年一贯制的省一级学校。现有53个教学班，在校学生2563人，其中初中部30个教学班，在校学生1432人，小学部23个班 ，在校学生1131人。石厦中学在福田区还算不错的中学，升学率挺高，学校对孩子管得很严格。
2016年积分：小学80.16分（A类）、初中61分（不确定）。虽然是九年一贯制，但直升中学也要审核，上了小学就卖掉房子不一定能上中学。
师资：学校教职工184人，其中全国、省、市区级优秀骨干教师42人，福田区优秀园丁5人，福田区首席教师1人，中学高级教师38人，小学高级教师40人，教师学历达标率为100%。
生源：以地段生为主
学区楼盘：中小学划片有25个小区，学位不太紧张
（实际划分楼盘25个，具体可戳阅读原文查询）
学位房情况：据链家官网显示，石厦学校在售的学区房多达几百套，最低总价有175万的，为南方国际大厦36平单房户型。其中二手房主要分两类。
1.小户型为主：丽阳天下（离学校最近），缔馨园，星座传奇，绿洲丰和（小户型唯一带花园的）等，均价7.8万/平（学位锁定差10-15万总价）。其中星座传奇成交最活跃，换手率很高，一年最少300套。
2.大户型：阳光世纪、金地翠园、天健阳光华苑等，均价6.7万/平。卖得最好也最贵的大户型是金地翠园，虽然是2002年，但物业好外立面新。单价7.8-8.2万/平，放盘量少，只有3套。
最近一个月石厦北片区至少36套成交，价格回调但比较平稳。但今年总体成交不如去年一半，3-4月基本没成交，5月开始才好一些，平均一个月25套。
除了石厦周边的二手房，购物公园那边的中海华庭、城中雅苑、星河国际、东山小区、发展新苑五个小区也划到了石厦中学学位，但很少房源在卖。新房方面只有宝生midtown，但不一定带石厦学位，目前均价8.5万/平。
周边租金：单房-3600-4000元/月，一房一厅-4500-4800元/月，三房8000+元/月
△片区热点楼盘情况
学区房实探
1.星座大厦
星座传奇是学区内换手率较高的小户型楼盘。楼校长看的这套是43.36平一房一厅，没阳台，但是户型比较方正。报价335万，业主急售降价15万。
2.阳光天健华苑
本篇为买房之前与深圳链家学区房频道联合出品
感谢资深学区专家付帅阳、王晓琴提供带看支持
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