央行不对称降息！但我想说，机会来了

（来源：说财猫）

所有人都很意外！

这周，1年期LPR降息10bp，但5年期LPR利率不变。

大家都知道，1年期的钱多是借给企业的，5年期的钱多是个人房贷。

不对称降息的意图，可以说是很明显了：想要激活实体经济的决心。

我们已经在亲身经历一场声势浩大的改革，地产洗牌、资本重构，重新定义投资。

其实经历过去两年的巨变，投资变革的“世界观”已经很清晰；现在更重要的是“方法论”。

也就是在目前的局面下，应该怎么做？

首先可以肯定的，是核心城市、核心区域的优质资产更受青睐。

第二点变化在于，要从“靠房价涨幅获利”的惯性思维中跳出来，该换一种方式了。

有一点值得关注的是，发展实体经济，是需要容器的，它承载了城市经济、企业发展乃至个人的奋斗平台。

而这，会是未来的一个机会。

01深圳就还挺牛的

要说选择城市，深圳一直是首选之一。

44年时空，深圳，从渔村成为3万亿的大都市。

1700万的深圳人，被贴上“爱搞钱”的标签。

说起深圳印象，你最先想到的是什么？

华强北、猪脚饭、经典蓝白条纹校服等，当然还有“深圳速度”、腾讯…，但要说深圳怎么个牛法，我们来看三个关键数据。

GDP

四个一线城市，深圳2023上半年GDP1.63万亿，GDP增速超过北京、广州。

而上海增速第一，达到9.7%，原因是去年上半年疫情较严重，基数较低。

广东省上半年的GDP为6.29万亿，深圳贡献了25.9%。

增长最显著的，是汽车制造业增加值增长89.7%。

更夸张的是，深圳一座城上半年GDP，就超过了18个省/直辖市。

不信你看下图。而且，上半年，深圳GDP≈吉林+甘肃+海南+青海四个省的GDP之和。

资金实力

一座城市，GDP是用来衡量造富的能力，那么资金总量（金融机构本外币存款余额，或称"资金总量"）就是用来评估财富多少的指标。

不得不说，深圳，是一座很上进的城市，吸纳外资、港资，资本活力无限，资金实力强的都市。

虽然深圳的历史只有40多年，但"深圳速度"不仅体现在GDP，更体现在它的资金实力。

深圳的资金总量，从20多年前的0.32万亿，狂飙至现在的13.18万亿。

截至今年上半年，中国只有4个城市资金总量超过10万亿，深圳是其一，其余三座城是北京、上海和香港。

资金总量雄厚，反映一个现实：深圳，既造富，也能留住财富。

独角兽

爱拼，不止是用来形容闽南人，深圳人也很拼。

深圳的发展速度、包容程度、以及创业密度，在全国来说都是数一数二的城市。

在鹏城，世界500强企业、独角兽数量众多。

《2022胡润中国500强》里面，深圳有42家；

过去这一年，深圳以34家瞪羚企业（独角兽）排名全球第六，增加13家，是过去一年瞪羚企业数量增加最多的城市之一。

富士康选择在深圳投资建厂，平安、腾讯、万科、华为、大疆、华润、招商银行、比亚迪等行业知名巨头在这里聚集。

作为深圳这座城市的脚注，无数企业、个人都在这里倾注投资，追逐财富。

02世界的前海

深圳面积1997.47平方公里中，前海，是最具奇迹的地方。

这里，以前真的是一片海。

填海造区，除了妈湾片区，前海的桂湾和前湾均是填出来的。两份重磅文件，奠定了前海的"前世"：

2010年，《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》；

2021年，《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》；

十年如一日，从“前海概念”、“前海规划”到“前海方案”的落地，如今的前海发展，十分迅猛。

深圳前海四十年变化，@说财猫制作

未来的投资逻辑，"安全"一定是摆在最前面的。

站在世界的高度，前海定位“科技+金融”，决定了它的价值。

还没扩容前，前海属于南山区。

扩容后的“新前海”，横跨深圳两区，是“南大门”的一条重要经济连廊。

前海地理位置优越，是深圳面向世界的最前线。

它背靠深圳、毗邻香港，与广州南沙、中山、珠海、澳门隔海相望。

前海，就像深圳一个巨大的海绵，吸收源源不断的资金活水。

2022年，前海地区的生产总值1948.7亿元，同比增长5.2%（深圳去年增速3.3%），领先全市

前海实际使用外资58.6亿美元，占深圳全市55.3%、占广东省20%，全市超一半的外资都聚集到了前海；

此外，前海拥有外资企业1.2万家，港资企业近1万家，世界500强投资企业371家。

如此活跃的营商环境，前海需要经济容器——商业不动产，比如高楼林立的写字楼大厦。

一栋栋拔地而起的大厦，划出城市天际线。

深圳平安金融中心，摄自说财猫

在实体经济中，商业不动产能起到“基础设施”和“孵化空间”积极作用，承接就业、吸引外资。

03买入前海

为什么会着重提到深圳前海，因为这里正发生三重巨变。

一：深圳20条，密集利好政策出台，营商环境优渥；深圳从量变到质变，城市红利仍存；

二：以前是科技创新，未来的深圳是科技+金融，扛起湾区经济的重任。

三：不动产价格回归理性，现在入市，比三年前要稳多了；

而在前海的一众写字楼中，有一个项目值得特别关注，就是即将面市的平安信用卡大厦。

一方面，平安集团几乎集齐全业务金融牌照，是深圳金融业发展的推动者。 同时，平安有诸多配置长期资产的经验，在一二线城市核心区拥有优质的商业资产，比如深圳“第一高楼”福田CBD的平安金融中心。

另外，信用卡大厦，还是平安集团在前海合作区投资的首个项目。

信用卡大厦效果图

资料显示，平安信用卡大厦占地面积1.39万平，总建面18.39万平，由三栋塔楼组成，主楼高度达220米。

建成后，这里将是前海迷人的天际线。

相比较地产商开发的商业项目，平安信用卡大厦，是由平安集团旗下平安银行主导的投资项目。

项目特别之处在于，投资眼光，瞄准深圳前海；还有产业集聚能力，可以吸引更多外资、港资，及金融机构入驻。

老实说，平安打造地标项目的实力，还是有目共睹的。

这也是平安信用卡大厦值得高看一眼的原因。

其实在任何一个国家，房地产都是支柱企业，只不过在不同的时期，会有不同的呈现方式。

中国房地产行业的下个十年，将更注重长线投资，稳定租金回报、可持续现金流的商业项目。