旧改周报┃深圳9个项目新进展：金光华、爱义等主导

截至2024年11月3日（周日），已列入城市更新计划项目1046个，拆除范围面积累计8860.6h㎡，已通过城市更新专规批复项目731个，计容建筑面积累计22987.8万㎡，按数量规划通过率69.9%，按规模规划通过率66.2%，实施主体公示项目539个，拆除范围面积累计3533.5㎡，按数量计划实施率51.5%，按规模计划实施率39.9%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1060个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1.国务院办公厅关于广州花都经济开发区等4个省级开发区升级为国家级经济技术开发区的复函

通知内容：2024年10月30日，国务院办公厅关于广州花都经济开发区等4个省级开发区升级为国家级经济技术开发区的复函，重点内容如下：

1、国务院同意广州花都经济开发区、江西贵溪经济开发区、重庆涪陵工业园区、沈阳金融商贸开发区等4个省级开发区升级为国家级经济技术开发区，分别定名为广州花都经济技术开发区、贵溪经济技术开发区、涪陵经济技术开发区、沈阳金融商贸经济技术开发区。

2、上述4个国家级经济技术开发区核准规划面积及四至范围见附件。具体以界址点坐标控制，界址点坐标由商务部、自然资源部负责发布。

3、有关省、直辖市人民政府要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神，坚持党的全面领导，贯彻新发展理念，紧紧围绕推进中国式现代化，不断激发创新活力和内生动力，积极参与构建新发展格局，以高水平对外开放促进深层次改革、高质量发展，着力发挥国家级经济技术开发区在完善高水平对外开放体制机制、参与高质量共建“一带一路”和因地制宜发展新质生产力等方面示范引领作用，为扎实推进中国式现代化建设作出更大贡献。

4、上述国家级经济技术开发区要严格遵循国土空间规划，按规定程序履行具体用地报批手续。坚持以工业用地为主，严格执行工业项目建设用地控制指标和招标拍卖挂牌出让制度，严禁商业房地产开发，在节约集约利用土地资源的前提下进行建设。

5、商务部要会同有关部门加强指导和服务，强化考核评价，实行动态管理，促进国家级经济技术开发区高质量发展。

政策链接：

https://www.gov.cn/zhengce/content/202410/content_6983864.htm

看点

02

项目资讯

2024年第44周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示2项，协议出让公示1项，土地整备类公示5项，集体资产交易2项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

龙岗区园山街道保安社区大福旧村城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：73891.2㎡

规划容积率：5.7

拟贡献率：43.6%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市横岗保安股份合作公司。2024年8月16日，深圳市卓弘大福房地产开发有限公司中标成为大福旧村城市更新单元一期项目合作方。深圳市卓弘大福房地产开发有限公司成立于2015年，所属行业为房地产业。

拟拆除重建范围示意图（一期）

2

龙岗区平湖街道白坭坑旧村片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：475206㎡

拟贡献率：不少于44%

拟更新方向：R2、M1、M0、C1

申报主体：深圳钜苍房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳鸿博投资有限公司、深圳金光华实业集团有限公司分别持股49%、51%。

金光华实业集团有限公司成立于一九九五年，总部位于中国深圳，辐射珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经多年的奋斗沉淀，现已完成地产开发、城市更新、商业运营、产业运营、物业管理五大版块多元化战略布局，向大型综合性集团稳健发展。业务涵盖住宅开发、城市更新、商业投资及运营、产业园区开发及运营、物业管理等。

拟拆除重建范围示意图

3

龙华区大浪街道浪口村改造城市更新单元协议出让公示

宗地编号：A838-0866、A838-0867

土地面积：34522.48㎡

土地用途：普通商品用房

受让单位：深圳市爱义房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司由杭州滨江房产集团股份有限公司、深圳市爱义福鑫投资控股有限公司分别持股65%、35%。

杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年，具有建设部一级开发资质，全国民营企业500强，中国房地产企业50强，长三角房地产领军企业。2020位列中国房地产百强榜第24位，其中融资能力和盈利性均位列全国top10。2019年滨江集团全年销售额为1120亿元。在区域布局方面，形成了“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东，开拓粤港澳大湾区，关注中西部重点城市”的发展战略。滨江集团目前在深圳还有滨江爱义南方大厦、浪口厂房片区城市更新项目、浪口村改造项目。

深圳市爱义福鑫投资控股有限公司为深圳市爱义集团关联公司，爱义集团在深项目有尚水天成、大浪浪口村旧城改造项目、南方日报深圳大厦改造更新项目、布吉下水径城市更新项。

2、土地整备类项目一览表

1

宝安区松岗街道江边社区土地整备利益统筹项目权益人核实公示

整备实施范围面积：498956.3㎡

留用地面积：127119.8㎡

土地整备实施范围示意图

2

龙华区观湖街道国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目权益人核实公示

整备实施范围面积：720000㎡

3

龙华区大浪街道地铁25号线新围地块土地整备利益统筹项目计划（草案）公示

整备实施范围面积：30168.2㎡

申报主体：深圳市大浪新围股份合作公司。

土地整备实施范围示意图

4

龙华区大浪街道地铁25号线石凹地块土地整备利益统筹项目计划（草案）公示

整备实施范围面积：30054.9㎡

申报主体：深圳市大浪石凹股份合作公司。

土地整备实施范围示意图

5

光明区马田街道石家社区上石家土地整备利益统筹项目旧屋村范围公示

整备实施范围面积：160700㎡

旧屋村面积：12323.2㎡

旧屋村范围示意图

3、集体资产交易一览表

1

龙华区观湖街道国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市松元厦中心股份合作公司留用地（指标）合作开发招商单一来源谈判邀请公告

2

龙华区福城街道深圳市龙华区福城街道长湖头村城市更新项目涉及福民江围股份合作公司集体资产合作开发招商合作方征集公告

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有1宗土地成交信息。

宗地号：A317-0588

宗地号：A317-0588

竞得人：深圳市创鑫激光股份有限公司

宗地位置：宝安区新桥街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：30000.76㎡

建筑面积：150000㎡

起始价：6880万元

成交价：6880万元

综合楼面单价：458.67元/㎡

深圳市创鑫激光股份有限公司成立于2004年，是专业从事光纤激光器及其核心器件的研发、生产和销售为一体的激光器制造商，也是国内首家实现激光器、光无源器件两类核心技术国产化并进行垂直整合的高科技企业，经营范围包括激光器、激光设备、光学及光电子原件和组件的研发、销售（以上均不含医疗器械）；计算机软硬件的研发与销售；国内商业、物资供销业（以上不含专营、专控、专卖商品）；经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）。

2.土地挂牌信息

本周有6宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有2处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

根据深圳市房地产信息平台数据显示，2024年10月1日至2024年10月31日，全市新建商品房成交为46.64万㎡（4675套），同比增长38.89%，其中新建商品住宅成交为40.81万㎡（4153套），同比增长56.30%；全市二手商品房成交为64.06万㎡（7190套），同比增长1.33%；其中二手商品住宅成交为57.44万㎡（6118套），同比增长1.48%。

深圳城市更新市场研报·2024年第23周

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深圳城市更新土地整备市场周报

以及

广东省三旧改造行业周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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