琶洲南TOD售楼处电话—琶洲南2024官方网站—24小时营销中心电话

琶洲南TOD

琶洲南TOD售楼处24小时电话:400-836-8707【开发商直售】

琶洲南TOD营销中心24小时电话:400-836-8707【开发商直售】

Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

琶洲南TOD售楼处24小时电话:400-836-8707【开发商直售】「琶洲南TOD」

广州琶洲南TOD（别名：品越华府、品辰华庭）是广州CBD核心地带的超高端TOD综合体，由广州地铁和越秀集团联合开发。项目占地面积广，拥有完善的交通网络、丰富的商业配套和优质的教育资源。其住宅设计现代简约，户型多样，提供舒适的居住体验。周边环境优美，毗邻滨河公园和中轴公园，是广州塔尖豪宅的代表之一。

琶洲南TOD今日重磅官宣学校！广州地铁地产×越秀地产琶洲南TOD项目官方宣布，配套的36班九年制学校，与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向！

据悉，该校计划明年交付使用，9月招收起始年级！此次携手广东实验中学合作办学，是琶洲南TOD完整形态的配套落地和兑现加速，更是琶洲片区教育水平的进一步提升。（注：最终的学校名称、招生条件、招生方式和招生范围以教育部门公布为准）

琶洲南TOD作为广州地铁地产和越秀地产共同以打造未来城市生活模式为目标的标杆项目，创新提出“CBD+TOD+POD”综合体模式，在社区的教育配套上，针对教育理念、办学实力、师资力量等标准进行筛选布局，最终引进广东实验中学合作办学。

近日，海珠区申报的“数产城创融合，建设琶洲人工智能与数字经济试验区”案例成功入选数字经济全国5强，是广东唯一入选的案例。琶洲，不仅是广州人工智能与数字经济试验区的核心片区，更是广深港澳科技创新走廊“三城一区创新核”中的人工智能与数字经济试验区。随着琶洲试验区的发展，区域将聚集更多的高端产业和人才，带来无限的发展机遇。

而位于琶洲CBD核心区域，紧邻琶洲人工智能与数字经济试验核心区的琶洲南TOD项目，将联手海珠区教育局、广东实验中学以及国内通讯、智慧教育科技机构，全方位、高标准把配套36班九年制学校打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校，让孩子“高位”起跑。

（图片来源于数字琶洲）

广东实验中学，是直属广东省教育厅领导的省级重点中学，广东省首批国家级示范性高中。百年来，学校始终秉持“爱国、团结、求实、创新”的校训精神，形成“以人为本，以德树人，以质立校”的办学理念，坚持“实验性、创新性、示范性”的办学特色，先后曾培养出邓锡铭、姜伯驹、钟南山等一大批杰出人才。

广东实验中学荔湾校区（图片来源于广东实验中学官网）

广东实验中学坚守“实验”之名，注重拔尖创新人才培养，创办了以“厚基础、宽视野、重实践、勇创新”为培养理念的“钟南山科学人才培养班”，开发了以“全面发展、科学见长”为特色的“格致课程”，并铸就科技教育、体育、艺术教育三大特色发展品牌。历年高考成绩优异，高分人数位居全省前列。在近十余年来的高考中，高考总分状元数量在广东省独占鳌头，高分学生数量全省领先。

琶洲南九年一贯制学校（阶段性效果图）

自2005年起，着眼于大湾区教育的优质均衡与教育融合，广东实验中学开启集团化办学探索之路，目前已形成覆盖小学、初中、高中学段的“一校四区六分校”的办学格局，示范辐射作用不断扩大。（信息来源于：广东实验中学官方网站、微信公众号）

教育不只是文化知识的累积和增长，更是真实场景的感悟和体验。琶洲南TOD作为广州少有的近百万方超级综合体，一直以谱写广州的中国故事、推动城市新一极崛起为目标，在超复合的开发体量中融入“国际住区+滨河公园+综合商业+总部办公+艺术中心”等业态资源。

（琶洲南TOD阶段效果图）

随着琶洲南TOD入市已有2年时间，其“超级城市”的宏伟蓝图也逐步兑现，截至目前，除了滨河公园、弧光·琶洲城市会馆等场景均已建成，还有一、二期建筑群和中轴景观也在日夜兼程地建造中，而与邻里生活息息相关的架空层方案，也在紧锣密鼓地推进。

（均为琶洲南TOD实拍图）

更值得一提的是，琶洲南TOD约20000方的“超级核心”规划方案也已经有了雏型。据规划方案显示，这座核心汇集运动会馆、立体景观、开放商业街区和艺术展馆等多种功能场景，由上至下设立多重景观和沉浸式体验空间，是琶洲南TOD完整形态的超级配套。

（琶洲南TOD阶段性效果图）

从为琶洲引进省级教育力量，到为广州高定一座中国先进城市，琶洲南TOD始终以创新的理念、地标的姿态、高效的场景，推动片区高质量发展，助力琶洲成为接续着广州的过去、现在与将来的未来座标。

免责信息：本资料中的内容包括但不限于图片、文字、数据等仅供参考，仅为项目概况介绍，并非预售广告，不构成要约邀请或承诺，开发商在法律允许范围内保留有关资料的解释权，最终以政府有关部门批准的文件、图以及双方签订的《商品房买卖合同》为准。文中使用图片若涉及版权，请联系删除。项目推广名：琶洲南TOD；二期标准地名：品辰华庭；开发商：广州市品鑫房地产开发有限公司；预售证号:【穗房预（网）字第20240080号、20240093号、20240094号、20240095号、20240174号、20240209号、20240239号】；一期标准地名：品越华府；开发商：广州市品臻房地产开发有限公司；【穗房预（网）字第20230446号、20230057号、20230427号】；发证机关:广州市海珠区住房和建设局；销售代理机构：广州越秀兴业地产代理有限公司、广州合富辉煌房地产顾问有限公司；制作日期：2024年9月。

独特的地理优势与价值前景

越秀琶洲南TOD位于海珠区赤沙TOD地块，这里不仅是广州地铁的重要交通枢纽，更是连接珠江新城、广州塔等多个核心区域的关键节点。项目总用地面积达211751平方米，总建筑面积约980000平方米，规划有24栋住宅楼，共计1780户。这里不仅交通便捷，还拥有丰富的商业规划和发展潜力。随着琶洲晋升为“国字头”国家人工智能和数字经济试验区，未来的发展势能不可限量。

琶洲南TOD

琶洲南TOD售楼处24小时电话:400-836-8707【开发商直售】

琶洲南TOD营销中心24小时电话:400-836-8707【开发商直售】

便捷的交通配套

项目周边地铁环绕，距离8号线/18号线磨碟沙站约700米，地铁12号线赤沙站位于地块中部，距11号线石榴岗站约1.2公里。未来，随着11号线、12号线等轨道交通的建成，小区居民可以轻松实现10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场的目标。驾车出行也非常便捷，距离华南快速入口仅2公里，前往珠江新城、广州塔等地均十分方便。

丰富的商业与生活配套

尽管目前琶洲南TOD周边的商业配套较为单一，但项目规划了约30万平方米的商办建设量，包括一座250米高的商业地标，涵盖丰富的商业和公共服务设施。此外，项目距离珠江新城、广州塔等地不远，购物、消费、娱乐均十分便捷。社区内部还设有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，满足城市新贵的社交需求。

高品质的居住体验

目前项目正在推售二期，相比一期，二期的密度更低，容积率仅2.0，共有8栋住宅楼。内部预留了大面积的园林空间，形成复合景观，提升居住舒适度和私密度。主力户型包括建筑面积约225-279平方米的大平层，以及176-215平方米的小高层，均采用高品质的设计理念，确保居住体验的极致享受。

琶洲南TOD

琶洲南TOD售楼处24小时电话:400-836-8707【开发商直售】

琶洲南TOD营销中心24小时电话:400-836-8707【开发商直售】

在售户型亮点

• 230平方米户型：配备私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，空间体验极佳。
• 176平方米户型：外部搭载独立专享电梯厅，内部采用LDKB一体化大方厅设计，南北双阳台，主卧带L型大飘窗，空间布局合理。
• 215平方米户型：巨型LDKB空间配南北双阳台+全飘窗设计，主卧套房空间宽敞，居住尺度豪华，仪式感十足。

琶洲南TOD

琶洲南TOD售楼处24小时电话:400-836-8707【开发商直售】

琶洲南TOD营销中心24小时电话:400-836-8707【开发商直售】

琶洲南TOD

琶洲南TOD售楼处24小时电话:400-836-8707【开发商直售】

琶洲南TOD营销中心24小时电话:400-836-8707【开发商直售】

琶洲南TOD售楼中心24小时电话:400-836-8707【开发商直售】

琶洲南TOD销售中心24小时电话:400-836-8707【开发商直售】

Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

✅近期发布琶洲南TOD售楼处电话：400-836-8707销售中心电话-营销中心-售楼中心-售楼处-楼盘开盘时间、交房时间、房价、户型、楼盘详情、价格、售楼处地址、首页网站、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营、得房率、配套等详情咨询

免责声明:

1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。

2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2024房产最新信息：

敲定！六大行10月25日统一批量调整存量房贷利率 有案例最高可省利息14万元 这些情况需手动申请

①北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。
②北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。

财联社10月12日讯（记者 高萍）存量房贷利率调整细则出炉。截至发稿，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大行均于今日已披露具体调整细则，根据细则，符合条件的存量房贷，六大行将于10月25日统一批量调整，无需客户申请。对于存量固定利率和基准利率的贷款调整则需先申请转为浮动利率再进行调整。

具体而言，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。

业内人士对财联社记者表示，此次存量房贷利率下调是降低存量房贷利率成本、提振消费信心的重要举措。预计将进一步降低居民端的资产、负债收益缺口，缓解提前还贷潮，有助于稳银行资产规模，同时改善居民端消费活力。

存量房贷利率10月25日统一批量调整 符合条件的调整为LPR-30BP

根据细则，此次符合调整的存量房贷将于10月25日统一批量调整，不需要客户申请。就此次具体的批量调整贷款范围，农业银行称，调整范围为已发放的首套、二套及以上存量房贷。中国银行表示，范围为已发放的存量商业性个人住房贷款。建设银行称，涉及2024年10月25日（不含）前已发放的和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款（包含首套、二套及以上个人住房贷款，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分）。

从调整细则来看，符合条件的存量房贷利率批量调整为LPR-30BP，对于目前仍有政策下限的城市，调整后的加点幅度不低于目前新发放房贷执行的利率政策加点下限。

具体来看，农业银行称，在目前已取消新发放房贷利率加点下限的地区，对于在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作调整。

另外，在目前存在新发放房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，对于在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP或不高于加点下限的，不作调整。

就具体调整规则，工商银行总结称，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。

哪些情况不纳入此次10月25日批量调整？建设银行工作人员对财联社记者表示，个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款；利率水平在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的贷款；2024年10月25日仍采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款。另外，贷款可纳入本次批量调整，但不同意调整的客户，建设银行称，可于2024年10月23日（含）前，联系贷款经办机构，提出不同意调整的书面申请。

存量固定利率和基准利率的贷款调整需先申请转换为浮动利率

需要指出的，此次批量调整且不需要申请的存量房贷须为浮动利率定价方式，即以浮动利率定价的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上），客户无需申请，银行将统一批量调整。但是，对于固定利率和基准利率的贷款须先转为浮动利率再进行调整。

其中，工商银行表示，存量固定利率和基准利率贷款，客户需线上或线下向该行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按调整规则进行利率调整。北京、上海、深圳等地区的二套住房贷款，如符合二套转首套房贷条件的，客户可线上或线下向该行申请“二套转首套”，经该行审核符合条件后转成首套房贷款，再按调整规则进行利率调整。

对于二套转首套利率调整，农业银行称，除北京、上海、深圳等存在新发放房贷利率加点下限以外的地区，存量房贷利率调整不区分首套、二套及以上，因此不需要转为首套房贷。对于北京、上海、深圳等地区，已符合二套转首套住房贷款标准的房贷客户，可通过农行手机银行或贷款经办行提出申请。

财联社记者发现，就具体的申请时间，各家银行规定的时间节点有所不同。工商银行表示，当前执行固定利率或基准利率定价、“二套转首套”业务，客户自公告之日至10月24日（含）可通过手机银行或贷款服务行发起申请，审核通过后，该行于10月25日进行集中批量调整贷款利率。自2024年10月25日（含）起，客户可通过手机银行或贷款服务行继续发起定价方式转换、“二套转首套”申请。

农业银行表示，需进行利率定价转换的房贷客户，可在2024年10月22日（不含）之前，提出转换申请，符合本次利率调整政策的，纳入2024年10月25日批量调整范围；之后提出转换申请的，将于2024年10月25日（不含）之后及时办理转换手续。

中国银行称，2024年10月24日（含当日）之前申请转换完成的，将于2024年10月25日一并批量调整；2024年10月25日（含当日）之后转换完成的，该行将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行。

建设银行表示，可纳入本次批量调整的采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款，客户须于2024年10月23日（含）前，主动向该行申请办理“固转浮”业务，转换为浮动利率贷款后, 该行将按规则进行本次批量调整。

业内：将有效降低存量房贷利率成本、提振消费信心

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，存量房贷利率下调其实比新购房领域的降低房贷利率操作更有效，因为涉及面多。总体而言这是惠民的政策，也是降低存量房贷利率成本、提振消费信心的重要举措。“此次降低存量房贷利率，实实在在为每个已经购房的居民家庭减轻月供负担。叠加最近几年LPR下调和去年存量房贷利率，实际上已经较大幅度地降低了月供负担和压力。”严跃进补充道。

就具体的成本节省问题，工商银行在问答中曾举例称，有情况最高可节省14万元利息。

中泰分析师戴志锋也表示，对个人而言，存量按揭利率的调整有助于减轻利息支出压力、提振消费。对银行而言，短期对息差、业绩有拖累，长期看有助于稳规模、降风险。

中国人民银行行长潘功胜在9月24日的国新办发布会上曾指出，银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，初步预计，将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数约1500亿元左右。这有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为；同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。

“与2023年9月存量房贷利率调降政策相比，本次政策在适用范围和调降幅度上均有所加强。其中，适用范围未区分存量首套和二套，因此适用于全部存量房贷市场规模；调降幅度平均下调50bp，超出此前因城施策下针对加点幅度的调整。”对于此次存量房贷利率批量调整，中国民生银行首席经济学家温彬此前指出，预计将进一步降低居民端的资产、负债收益缺口，缓解提前还贷潮，以“价降”换“量稳”，有助于稳银行资产规模，同时改善居民端消费活力。