浙江
上海静安玺樾
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在楼市愈发冷静的当下，大家对于买房的心态已经变化——
如果说过去更多人关注的是倒挂&积分，那今天大家更关注的就是地段&品质。
静安之于上海，正如曼哈顿之于纽约，金融城之于伦敦，不止是上海地理上的中心，更代言着海纳百川的城市人文精神，是这座国际化大都市当之无愧的“核芯”。
作为置业者心中的白月光，静安内环的新房价格却一直在上涨。去年6月，静安推出联动价高达21万元/㎡的历史风貌保护项目，刷新新房价格天花板！
不少置业者们问，想要用千万级的总价买入静安内环内，现在还有机会吗？
2024年入市的新房中，静安玺樾的出现，就是上车的大好机会！
1、不可复制的地段天赋。站位静安内环内核芯区域，享塔尖资源，直线距离外滩仅约3.8km。1km里拥有百万方城市更新项目，苏河湾&北外滩 、人民广场&陆家嘴等上海地标建筑尽收眼底。
2、稀缺的千万级总价。在区域内新房价格攀升时，静安玺樾12.5万/㎡的过会价格，比起周边的新房以及二手次新房，在板块内很有性价比。
3、多样化户型可供选择。建面约94-165㎡的二至四房，无论是改善还是刚需，都能找到心仪的户型款式，可满足各类人群的置业需求。
4、超高产品力。国企钜制。全精装交付，装标超乎想象，无愧于区域内同价格段项目天花板级别的存在。
总价千万级静安内环稀缺超性价比新盘「静安玺樾」二期重磅加推小户型！已开启美学示范区及样板房！建面约94-106㎡2-3房，价格参考一期12.5万/㎡过会价格，上车门槛仅900多万。还有少量一期约94-98-103-122-134-165㎡2-4房在售！
项目鸟瞰示意图，仅供参考
纵观整个内环内，这将是今年最值得入手的千万级新盘！
- 性价比突出！参考一期均价约12.5w/㎡，总价千万级入住静安内环几乎绝版！
- 区位优秀！地理位置相当优越！紧贴百万中兴城、1公里苏河湾、2公里黄浦、3公里南京西路，上海顶层商圈环伺！纵享内环成熟配套、更有百万中兴城不断升级更新！苏河湾惬意慢生活艺文生活方式更具魅力！
- 社区高品质打造！10w方规模完整社区、超低耗能住宅、美学示范区品质可鉴！打造入则宁静、出则繁华的高雅生活体验！
- 建面约94-106㎡2-3房稀缺小户型更适合年轻都市菁英居住！
美学示范区及样板房开放，项目显露的高奢气质甚至已经超越了许多3，4千万的豪宅盘，很值得去现场看看。
内环内【静安玺樾】二期小户型入市
占位中兴路板块 1/3/4/8四轨交
1000万预算买进静安内环的最后机会
美学示范区及样板房开放
01静安内环+CAZ+百万方城市更新
不可复制的顶流地段
占位静安内环，城市底蕴与资源汇聚的塔尖之地
都知道上海买房看环线，而内环向来都是上海少数人才能置业的地位象征，这里仅占全市总面积的约1.8%，却集中了全市最优质的商业、办公、金融、教育、医疗等资源，拥有的城市资源约10倍于全市平均，是上海没有争议的“硬核区”！
示意图，仅供参考
而静安作为上海的传统中心区，更是汇聚了这座城市最为精华的资源，并承载着这座城市最为深厚和浓郁的文化底蕴，其环线内新房始终都是高净值人群的首选。
一句“我的房子买在静安区内环”，本身就是人生成功的最大标签。
中央活动区CAZ规划内，上海真正的市中心
如果说静安内环的价值来自是上海这座城市百年历史的沉淀，那上海未来的核心地段则写在了中央活动区（CAZ）的规划里。
上海CAZ以只占城市1.18%的面积，却贡献超25%GDP。未来，将进一步提升至45%。可以说，中央活动区（CAZ）就是上海真正的市中心。
示意图，仅供参考
在静安CAZ中央活动区“一轴三带”的战略规划中，「静安玺樾」正处在静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。
示意图，仅供参考
自带中兴城百万方城市更新，未来可期
除了自带静安内环+CAZ的天生贵气，「静安玺樾」所处的中兴城本身就是内环内鲜有的百万方级城市更新大城，整个板块正处于“新旧更替”的黄金发展期，城市界面改善很快。
整个板块在2035规划中，以28.3个新天地体量，约30万方（占地面积）绿地+约55万方（占地面积）商业+9处历史风貌街坊+27万方历史建筑为主，打造一个集公园绿地、高端商业、地标建筑、总部办公、历史建筑、品质住宅为一体的高品质街区。
示意图，仅供参考
同时，周边还有像华兴新城、安康苑、北站新城等多个城市更新项目正在建设中，在3-5年内，整个板块的形象会有很大的提升。
航拍图，仅供参考
地段价值对于住宅来说，有着不可替代的地位。「静安玺樾」所在的位置是真正意义的上海顶流地段所在，这也正是它的价值底盘。
02本地国企出品奢豪品质超一线产品力
这几年，很多房企在资金承压的情况下，给项目降标导致交房质量太差引发的新闻屡屡发生，甚至在豪宅项目中也并不是个案。所以，买房，选择一个靠谱的开发商很重要。
「静安玺樾」作为在静安内环核心地带的项目，其背景非常强大。该项目由上海北方企业(集团)有限公司的全资子公司——上海静安城市更新投资发展有限公司负责开发与建设。
上海北方企业(集团)有限公司作为上海市静安区的区属国有企业，参与了静安区近90%的城市更新项目，其中包括苏河湾片区和中兴路片区的城市更新工作。有这样靠谱的背景背书，项目开发品质的保障还是让人相当放心的。
美学示范区，非交付标准
中兴城板块，近两年入市的项目不少，但或是袖珍地块，或是商住混合地块。「静安玺樾」这种住宅体量近10万方的住宅大盘很少见。作为本土国企，开发商强大的实力让「静安玺樾」从整体设计、到产品细节，都充分做出来超一线的质感。
在外立面上，采用了新海派风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。
效果图，仅供参考
在景观设计上，由业界知名的奥雅设计操刀，打造一个精致海派的花园空间，拥有“翡色五境”五大空间氛围：
翡廊境：尊享连廊的归家体验；
翡林境：绿荫包裹的林下漫步；
翡溪境：舒适惬意的绿意溪径；
翡湾境：放空归静的心灵港湾；
翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围。
效果图，仅供参考
在功能性方面，打造有四大功能空间：
四大轴线：三个入口轴线和中心水轴；
三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园；
五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联；
泛会所：位于5#架空层，给业主和孩子提供阅读空间和社交空间。
效果图，仅供参考
从户型上看，能看到开发商对业主真实生活需求的深刻认知！
目前市场上更多的是百平左右的小三房，这种小三房每个功能空间都是紧凑型的，实际居住的舒适感是要打折扣的。
二期即将推出的3号楼A户型是建面约94㎡的2房，充分考虑了空间的尺度与舒适性。客餐厨一体的通透设计，空间更大更宽广。两个卧室，主卧套房设计，带独立卫生间；次卧紧靠主卧。主卧含大飘窗，保证卧室内的采光和通风。大面积卧室的存在，保证了主人家起居生活的舒适性！这个户型，很好地满足了年轻夫妇或单身人士的高端改善需求。
尤其是，随着今年上海首轮土地拍卖中“7090”政策的废止，高层中小套型的标准已从100平方米放宽至120平方米。这类近百平的奢阔二房未来可能要绝版了，现在是卖一套少一套。
这个建面约103㎡的2+1房仅有6号楼的西边套，注定是二期热销的珍稀户型。这个户型全明设计，南北通透，2.5开间朝南，且自带奢阔南向超大阳台。方正大气的大客厅既可以满足对于生活品质的追求，也可以灵活地隔出一个单独的功能房间，为生活延展出更多的可能。
另外，项目还有少量122-165㎡的3-4房的剩余房源可选，来满足多人口业主家庭的需求。
<图片可左右滑动>
从装标上看，「静安玺樾」在装修标准堪称豪华，中央空调、地暖、新风都是标配，厨卫电器、橱柜、水槽、龙头等均采用国际一线大牌，让居住变得更为舒适的同时给足业主体验感和尊崇感。
示意图，仅供参考
尤其让人惊艳的还有不惜工本为业主打造的五星级地库！
项目车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶！地下管道和局部区域也贴心地进行了二次包裹。而地库中最亮眼的就是豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边，高级感满满！
效果图，仅供参考
物业方面，选择了行业龙头万科物业。万科物业进驻上海31年！多年口碑积攒下好评如潮，被业内誉为“最懂上海的物业”！
此次进驻「静安玺樾」，万科物业除了将为社区提供优质服务外，还额外提供增值服务，包括：12小时保洁、空调清洗、地暖保养和外墙清洗。此外，还有每年一次的外墙清洗。
03四轨交环绕，一城繁华尽揽
「静安玺樾」所在的静安内环内的中兴路板块，距离人民广场、南京路、新天地、陆家嘴这些耳熟能详的繁华地标，基本都在直线距离3公里内。这地理位置，简直就是含着金钥匙出生的“富二代”。
示意图，仅供参考
在这种城芯地段，「静安玺樾」享有的自然是最顶级的配套，宜居属性拉满。
交通方面，项目被四条地铁线路环绕，距离8号线中兴路站直线距离仅约步行500米，而且在1公里的范围内，拥有1号线、3号线、4号线以及8号线四条地铁线路，2站直达人民广场，4站陆家嘴。
示意图，仅供参考
自驾也极为方便。项目周边有“双高架、四隧道”的立体式的交通网络，交通便利，通达全城。：南北高架、内环高架；以及延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，均可直达陆家嘴。
示意图，仅供参考
商业方面，2 公里内拥有众多购物休闲场所，包括静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦、以及大宁久光、大宁国际等多个地区商业中心。周边规划有百万中兴城商业和珠江安康苑的商业合生汇。商业的密度和能级之高，可见静安内环无可替代的魅力。
图源网络，仅供参考
生态资源方面，该项目东侧毗邻正在建设中的健身中心，配备齐全的各类运动场馆，是日常运动休闲的好去处。西侧则紧邻公共绿地及芷江绿地，周边环绕着约3.5万平方米的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。
图源网络，仅供参考
教育方面，学府众多，汇聚了众多优质的教育资源。包括育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学（一梯队）、市北中学高中部（一梯队）、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学等等。周边1公里，全龄段教育体系覆盖。
（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
图源网络，仅供参考
医疗方面，隔壁就是区中心医院，周边还有上海第十人民医院、上海第一人民医院、上海市中医医院等三甲医院环伺，为您和家人的健康保驾护航。
图源网络，仅供参考
除了顶级地段和高奢产品力，「静安玺樾」也有明显的倒挂红利。
目前整个板块里，房龄较大的万科翡翠雅宾利二手挂牌均价约13.3万/㎡，中兴路一号二手挂牌价约14.4万/㎡；静安04-05、05-01北站新城地块的房地联动价已经达到了21万/㎡。
数据来源链家网，仅供参考
相比之下，多轨交环绕的高品质新房静安玺樾约12.5万/㎡的价格真是很香。这样一个人生进阶的大好机会就在眼前~
「静安玺樾」二期小户型入市
占位中兴路板块 1/3/4/8四轨交
1000万预算买进静安内环的最后机会
美学示范区及样板房开放预约
透过现象看本质！
股市、楼市的双双向好，说明了：
1.市场预期和信心正在被强势打开
2.随着美元降息、央妈放水，新一轮的财富变迁正在开启
“历史总是惊人的相似，但绝非重复”！
面对这波窗口期，有眼光的购房者已经在加速布局城市核心资产！
而对于手握千万级预算的购房者来说，即将加推的静安玺樾二期绝不能错过！
就在今日，项目美学示范区及样板房全新开放，先给大家输送一波谍照。
美学示范区，非交付标准
美学示范区，非交付标准
美学示范区，非交付标准
美学示范区，非交付标准
美学示范区，非交付标准
美学示范区，非交付标准
样板间实景图
样板间实景图
静安内环国际中兴城
「静安玺樾」二期
即将推出建面约94-106㎡2-3房
全新美学示范区+实体样板间同步开放
内环内千万级置业不可错过
这一次二期即将加推，精心筹备了美学示范区和实体样板间，用工用料悉数展示，让客户切实地感受到项目的实力和品质。
而且不回避自身的“抗性”，大胆把样板间做在了邻近高架的楼栋，来回应购房者对于高架噪音的顾虑。
这样的“坦诚相见”，更见开发商的诚意和匠心！
我们不妨通过美学示范区的部分呈现，来看看项目在社区规制上的大手笔。
尊贵大气门头，尽显海派归家仪式感
在实地探访时，远远地我就被这大气尊贵的门头震撼了！
咖色金属型材+米色石材搭配组合，审美和立体感扑面而来，就像进入奢华酒店一样，隐隐有着贵族才有的血统和气派！
地面同样由石材铺砌，并且在中央落客区栽种了罗汉松，呈酒店式迎宾之姿，仪式感拉满！
美学示范区，非交付标准
接待大堂背景墙用了蓝翡翠奢石做点缀，中间嵌入了金属LOGO案名，巧借灯光效果勾勒出立体的质感。
细致看你可以发现，整个LOGO的设计融入了海派的审美元素，视觉效果非常赞！
美学示范区，非交付标准
单元楼入户大堂同样延续了这样的海派精奢质感，用石材做了挑高，脚下是海派拼花地砖，门头两侧都是金属包边，加上绿植点缀，延续了老上海百年风华的优雅气质。
示范区实景图
精装地下车库，尊崇感十足
接着来到了地下车库空间，我敢说在10万+新盘里也相当惊艳！
项目车库通过石材包边、超耐磨地坪、三合一门禁等这些标配设计，媲美豪车展厅级别。
同时灯光与浅色系材料的应用，让整个车库摆脱了阴暗，显得清新明亮，舒适雅致。
而到了地下车库入户大堂，石材墙面、海派拼花地砖，同样传递出尊贵的归家仪式感。
示范区实景图
海派精奢园林，住家就像住花园
在社区景观的打造上，静安玺樾也非常花心思！
项目是静安内环内为数不多的大型住区，相比周边很多袖珍型地块而言，可以更好地施展手脚打造丰富的景观组团。
一房一万制图
而事实上，静安玺樾也没有辜负脚下这片土地！
海派风格外立面就是一道优美的风景线，采用三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），颜值时尚，辨识度很高！
示意图仅供参考，非交付标准
整个社区园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间，满足全龄业主的休闲娱乐需求。
示意图仅供参考，非交付标准
在一年四季花木绿植的掩映下，颇有花园住区的格调，不用出小区，也能感受到四季的芬芳与美好！
示意图仅供参考，非交付标准
示意图仅供参考，非交付标准
超低能耗住宅，万科物业保驾护航
同时项目打造超低能耗住宅，在产品打磨上高科技满满。
比如：
- 采用较高气密等级的节能系统窗，有效隔音降噪；
- 新风系统带多重过滤防护，让您远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新；
- 高效的全屋保温及气密系统，多维节能，有效降低能耗，节省电费燃气费……
毫无疑问，超低能耗住宅能让生活更静谧、舒适、健康、经济和安全！
除了硬件给力，软性服务也同样是高标准，选用物业界的龙头——万科物业。
万科物业，相信不用多说，全国一级物业资质，连续多年蝉联全国物业排名第一！
示意图仅供参考
由这样的高标准物业“保驾护航”，未来入住的“幸福感”都会更高。
哪怕进入二手市场，也为房产价值无形加分。
多元精致户型，品质精装诚意满满
而在户内空间，精奢质感也展露无疑！
项目整体规划建面约94-165㎡2-4房，户型选择多样！
而此次二期即将加推建面约94-106㎡2-3房。实体样板间做了建面约94㎡A户型和建面约100㎡B1户型。
整体室内设计由梁志天大师团队操刀，分为两大主题，预设家庭生活场景，围绕家庭成员的居住方式，加载健身、书房、茶室、养宠等功能，展现生活的精致感与摩登感。
样板间实景图
样板间实景图
其中，A户型是市面上少有的改善大两房。
从进入门厅开始，映入眼帘的是客餐厅一体的通透设计。
且休息区与活动区动静分区，互不干涉。
此外，3号楼的得房率高达约79%。相比市面上常见的得房率约75%高层户型，实打实地能多出不少使用面积！
这也是使得2房的设计，让空间感一下富裕起来，同时拥有了更多收纳空间，舒适度更高一筹，非常适合小夫妻家庭和年青人自住使用。
B1户型则是通透正气三房。
整个户型几乎消灭了过道，空间使用率非常高。
餐客厨一体化设计，连接南向大阳台，科学动线营造家庭温馨聚场。
双卫设计，方便家庭成员的生活起居。
同时，主卧套房+多飘窗设计，居住的尺度感和舒适度大幅提升。
这个户型三口之家，乃至三代同堂也很相宜！
值得一提的是，项目的装修配置堪称豪华，甄选一线知名品牌！
空调、地暖为大金（或同档次其它品牌），新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）；
厨电5件套均为美诺（或同档次其它品牌）；
水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）；
室内智能家居系统由全球500强企业、国际品牌霍尼韦尔Honeywell（或同档次品牌）定制提供。
纵观下来，静安玺樾没有任何富丽堂皇的噱头，但在“里子”上肯花重金打造，在我看来，这就是给到购房者最大的诚意和实惠！
相比于百平米三房，该户型两个卧室尺度明显更宽敞，不会觉得束手束脚。
客餐厅阳台一体化设计，进一步放大了社交空间的从容感。
项目样板间实景图
该户型对于小夫妻或者孩子还在幼年的三口之家，住得更舒适。
同时，该户型几乎没有过道浪费面积，利用率高；
主卧套房，私密性满满；客卫置于进门处，满足业主入户清洁的需要，干湿分离设计十分人性化。
入户还有玄关，增加收纳的同时也让进出更具仪式感。
百万方国际中兴城，
内环内千万级难再有的置业机遇
不得不说的是，除了产品力足够惊艳，静安玺樾所在的中兴路板块，还在进行着深刻的价值蝶变！
在上海，人们提到内环内大规模成片更新，一个是黄浦城央，一个是东外滩，还有一个就是中兴路。
黄浦城央太贵了，千万级预算根本承受不起。
东外滩横跨内中环，单单内环部分却大部分规划低密风貌地块，千万级只能买杨浦内中环，而且片区内城市更新才刚起势。
只有中兴路板块，全部跻身内环，板块发展成熟，而且提供了千万级的入住门槛。
相比之下，配套能级比他强的，价格要更高；
价格相近的，配套往往还停留在一片规划和施工中，未来存在不确定性。
中兴路足够务实，给到了千万级预算购房者最大的“友善”与“安全感”——
内环地段+价格合理+配套成熟+成长空间。
特别是百万方中兴城，对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，将打造包含国际高端住区、前沿商业街区、全龄教育资源、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。
成片城市更新带来板块价值急速飞升，进一步夯实了这份“安全感”。
示意图
别的或许都不用多看，看看这里的二手成交，就知道板块兑现价值究竟几何。
近期二手成交数据显示，面对楼市下行压力，中兴路次新房依旧站稳13万+/㎡，而且成交活跃度很高。
这就是市场对于中兴路价值的高度肯定。
上海静安玺樾
静安玺樾售楼部电话：400-9678-224欢迎来电咨询！售楼部详情-网站-户型-价格-位置-电话-交通地铁-直接认购可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
上海静安玺樾售楼部电话：400-9678-224火爆销售中，楼盘详情户型图-容积率-环境-配套-学区-营销中心-一房一价，欢迎来电咨询！
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