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天津南开迎水道【保利云禧】
开发商官方销售热线☎️：400-0592-010【售楼中心】
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保利云禧目前在售产品为洋房和高层，户型为88㎡-143㎡的两居和三居；其中洋房均价为50000-55000元/平米，高层均价41000-43000元/平米。以上信息仅供参考，详情请咨询售楼处。

高层户型图

一、项目简介

【项目位置】（南大故地）南开区迎水道99号
【开发商】保利发展
【在售产品
洋房：128㎡四居143㎡三居1梯2户
高层：88㎡两居103㎡三居2梯4户
【容积率】2.4
【绿化率】40%
【单价】洋房53000，高层42000
【交房时间】2022.11.15
【物业】保利物业（洋房3.66/㎡，高层3.54/㎡）
【交房标准】毛坯
【出房率】洋房84%左右，高层70%左右
【地铁】
地铁3号线「王顶堤站」
地铁6号线「红旗南路站」仅800米
【综合交通】
位于中环线与快速路之间，快速路简阳路、复康路，外环西路辐射周边
周边三个公交站点线路王顶堤、迎水北里、迎水西里站，步行5分钟内即可到达，几十条公交线路如95、608、609、616、849、观光2路等
【教育】
幼儿园—地块内规划自带幼儿园
小学—南开实验学校、模范小学、日新小学、翔宇学校、华苑小学、新星小学等
高校—临近天津大学 南开大学；距离西青大学城3公里
【医疗】
天津市一中心
中医一附属医院
464医院
天津市肿瘤医院
【景观】
水上公园—津门十景之一
水西公园一新津派园林代表作，市区新落成最大湿地公园
天塔湖—世界唯一一座“水中之塔”
南翠屏公园一中心城区最富特色的山水公园
【生活】
社区自建万平商业

鲁能城、奥城、华苑等生活商圈近在咫尺

二、项目价值
1.保利品牌，央企背书实力保障，保利云禧为保利天津在售顶配盘
2.南开区核心区位，快速内，地铁上盖，快速通达
3.南开大学迎水道校区旧址，周边13所高校，邻里圈层素质高
4.开发商品牌下保利物业，服务于业主入住前-交付-长期居住全流程
5.自建近万平商业，区域内大型商业综合体，未来城市副中心，后期商业地下直通地铁站出入口
6.小面积低总价高层，赠送面积，连廊三面宽南北全通透，350万起，是保利深研住宅市场多年研发极致户型
7.绝版洋房，社区整体低密，户型完美格局敞阔，碾压市面其他
8.社区高品质，故事化园林及多重造景，智能化配置，人性化设计

三、开发商品牌

保利发展控股集团股份有限公司(SH600048),简称保利发展，是中国保利集团控股的大型中央企业，连续十年荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”。保利(天津)房地产开发有限公司作为保利发展全资子公司，历经11载，打造了大都会、海河大观等25处人居标杆项目，保利·云禧，是阔别十年后，保利天津重返市区的全新力作。

在规模与荣誉的背后，保利发展一直致力于为业主做实事。深谙小区环境对居住体验的重要影响，2017年底，保利发展“优居焕新行动”正式启动，覆盖24个城市243个交付两年内以上老项目的硬件焕新活动。

四、土地价值

在寸土寸金的现代都市，土地已成为人的成就和城市价值的至高体现，高端人居尤其重视土地的素质，保利·云禧的择地观便践行着极其苛刻的标准：

南大文脉：迎水道99号，南开大学迎水道校区旧址，文化与修养是这里的的基因和气场。待到未来，这里的居者可以对着儿孙讲述：我们现在居住的地方，曾经是天津的最高学府的故址，这里天赋难得，这里人杰地灵。

四大公园环伺：从纽约ONE57到海德公园壹号，每一座人居臻品，都与城市公园相依相伴。保利·云禧，优踞水上公园、动物园、南翠屏公园、水西公园合抱的静谧之地，堪称天津的“中央公园”居住区。

全城畅达：社区直达地铁三号线，连接天津站与天津南站两大城际枢纽核心。卫津路、 红旗南路、复康路、快速路等交通主轴环伺，一横两纵城市三主轴串联起天津全城所有的核心资源。

鸟瞰图

区位图

五、户型简介

当房企开始比拼创新能力时，择址南开大学迎水道校区旧址的保利·云禧当之无愧地立于队列前面：根植于百年南大积淀出的厚重人文脉络，深入研究高知群体的真实诉求和居住偏好，户型设计实现了产品逻辑到生活逻辑的转变。

梁实秋曾言：“一个良好的人家，每个孩子应该拥有一个书桌，主人应该拥有一间书房。”书房是一家人结束工作后培养兴趣的地方，更能在不经意间传递出一个家庭的品位与追求。在当下快节奏的时代，现代家庭更需要一个能够慢下来的空间，无论是阅读书籍还是品味生活，都可以尽情释放居者的嗜好与志趣。

高层88平米，2室2厅1卫

➢南北通透，格局方正

➢南向三面宽，两卧朝南，市区难遇

➢三飘窗，人性化细节，超值性价比

➢卫生间干湿分离

➢敞阔明厨，动线合理随心烹煮料理

天津南开迎水道【保利云禧】
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