2024年！拐点到了，你是留钱还是买房？

12月27日，麦当劳的涨价如约而至。

这次平均涨幅为3%，很多套餐的涨价区间在0.5元-1元左右。

今年，麦当劳在全球开启了多轮涨价潮。

日本麦当劳从1月16日起提高约80%的产品价格。

随后仅仅过去半年时间，日本麦当劳再度宣布，7月19日起将上调184家门店的套餐等产品的价格，涉及全国约3000家门店中的6%。

当然，麦当劳在美国的菜单价格也涨了，全年菜单价格涨幅将略高于10%，这也是麦当劳连续第二年涨价10%。

每次涨价，麦当劳的理由都是原材料和运营成本上涨有关系，这一次也不例外。

当然了，今年以来我就有分享过，我感觉物价上涨是起来了，但很多人没太大感觉。

今年，海底捞、蜜雪冰城、1点点、康师傅、茅台等品牌都有提价动作。

我昨天还看到一个消息说，上海从2024年1月1日起，水费要开始涨价了。

分为三档，最低档涨20%，最高档超过50%。

很多人觉得涨价就不吃这些快餐食品，但真不是那么简单把自己摘出去的，经济活动这玩意儿，大家都在一张桌上玩，你觉得你旁观就可以了吗？

开头我先不说什么看法，就问大家一句：

2024年，你是愿意继续持有现金，还是持有资产？

先别着急杠，看看我的分享。

本月存款利率又下调了，存钱能拿到的利息更少了。

但哪怕是这样，很多人还是想存钱，为什么？

存钱至少保本吧，其他投资还要吃掉你的本金。

可道理虽然这么说，还是有一批人焦虑，之前他们算了一下200万存款够退休了，回老家吃点利息，节省点成本，好像能过躺平的生活了。

但现在呢，银行利息越来越少，物价还开始上涨，钱变毛了，你要支出的成本可就高了。

你真以为200万能躺平吃一辈子？

现在这趋势，看来难，你还得爬起来再奋斗几年了。

而且我还想不厚道地补一刀，你想完全靠存钱吃银行利息，来畅想退休生活，那真的相当于是和寿命长短拼一拼了。

因为：

经济越发达，利率反而越来越低。

我们之所以要降息，表面上看是要逼出储蓄，刺激消费和投资，但即使接下来经济复苏和回暖，利率也很难大幅度上调。

看看历史也知道了：

根据中国央行公布的存款基准利率，人民币一年期定期存款的利率已经从1990年的10.08%降至今天的1.5%。

美联储的联邦基金利率也从1980年代的接近12%跌到了如今接近0%的水平。

一个国家，体量越大，经济越发达，经济的增速就越慢， CPI趋于稳定，利率就越低。

其实换一种角度来想，越是发达的国家，其实储蓄率不会高，反而投资活动会更活跃，经济也会趋于稳定。

这是一种历史规律中不可逆的趋势，即使是我们。

我知道，很多人会说，哪怕你说破天，我还是更愿意存钱，因为大家还看不到未来收入会好转的信号。

我没有针对所有人给建议，你要是失业了，你的当务之急是找到工作，节流保持日常生活开销，本文也与你无关，可以左滑划走。

我唤醒的是和过去一样，不是没钱，不是失业，是只懂存钱来作为投资的人。

有忧患意识是对的，但不能只有忧患意识。

自从信用货币普及以后，每个国家都在超发货币，年年借钱，年年印钱。

30年前的万元户是富豪，现在的万元户是穷人。

如果你从那个年代存一万元到今天你一定是个穷人。

这道理我都说到嘴皮子破了，你们也听到耳朵起茧子了，反正道理都懂，但改变是不可能改变的。

我没有让大家跟着做什么，只需要跟着做思考。

现在存款利息下调不是终点，最后降到多少无人知晓，我想问，阁下如何应对呢？

要么继续和趋势作对，要么做好资产配置。

明年我对大环境的改变还是充满着期待的。

很多走向还是很清晰的，不管是发国债、还是保障房、城中村改造，又或者是针对楼市的表态，都是积极的。

任何一个国家都会有一个阶段是经济增速降级，大家会开始接受自己的购买力降级。

人家国外也不是一开始就只消费不存钱的，但每个时代也都有机会，也都有赚到钱的人。

所以没必要一味悲观，我持续在给大家打气，我始终有预感，现在只是黎明前的黑夜。

想和我持续保持信息同频，也能理解到银行降息背后信号，想成为那个还能抓住机会赚钱的少数人，可以先加我微信，在闭门直播中听听我的讲解。

至少能做到不被身边人的各种悲观情绪所收割。

明年，我对资产的态度是：复苏和希望。

复苏的理由来自：

1、积极的财政政策，说白了是化债。

大家债务高，压力大，大家长不是不知道，所以要积极化债，怎么化债？

ZY债替换地方债，把债务从地方转移到ZY身上，缓解地方压力。

其次就是借新还旧，拉长时间，用时间换空间，ZY给地方兜底。

2、房地产一定会稳住

大家过去觉得高房价拖累了经济，但实际上呢？

现在房价下跌了，按照此消彼长的逻辑，经济应该很好吧，大家没负债压力，应该很愿意去消费啊。

事实呢？

现在大家开始埋怨经济不好，收入下滑，市场需求不足，更加没信心。

但我想问大家想过没有，什么原因导致的收入下滑呢？

有多少人是因为这几年房地产不好过而收入减少，甚至失业的？

又有多少人是间接收到影响了呢？

所以有句话虽然大家都不爱听，我还是要说，唯有稳住房地产，才会让JJ全面复苏。

我们不是不发展高科技，也不是重新依赖房地产，而是培育高科技产业，替代成为新的经济引擎，是需要时间的。

在此之前，是要理性稳住。

至少我认为经过这几年的回调和挤压，现在的房地产属于低位筑底了。

今年房地产投资GDP占比6%，这是不正常的。

当一个城市的城市化进程接近尾声时，城市的房地产投资占GDP的比重应该在7%左右。

日本当初房地产破裂的时候，房地产投资GDP占比也在7%—8%左右。

美国在2005年经济泡沫化之前，房地产投资的占比也接近8%。

现在我们明显处在一个超跌的状态。

今年预计开工量只有7亿平米，远远低于过去十几亿平米规模，新房库存下降很快。

截至2023年9月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51221万平方米，同比减少1.7%，出现了连续6个月的下降态势。

大家之所以还没感受到新房库存的减少，是因为楼市低迷，房东信心不足，二手房挂牌量增多，抢走了部分新房的购买力。

等到经济复苏后，大家可能才会反应过来这2年的新房供应是很少的。

而且为了刺激楼市需求回归，现在明显是有抓手的。

就是城中村改造和保障房建设。

通过有偿方式，引导集体土地进入房地产市场，实现改造。

政府出钱拆迁，老百姓可以拿着房票去其他地方买房，需求就这么创造出来了，和之前货币化棚改差不多的招数。

而且这轮城中村改造被就是针对超大特大城市，效益也是算的过来的，而且能拆迁的城中村多数也是地段好，配套齐全的，最后也不会不愁卖。

这么一来停滞的房地产也就能盘活起来了。

另外一把抓手是利用保障房留住年轻人和低收入群体。

而且保障房是是ZF工程，销路基本上不愁的。

也能让房企参与一起玩，帮助房企走出资金困境。

然后各个地方再配合出台点刺激政策，2024年的房地产不说大回暖，至少是止跌。

不敢说能全面扭转经济吧，至少可以不拖累经济。

我认为楼市走到现在，已经在摩擦筑底了，再震荡往下的空间和概率都不大了。

我今早和小伙伴分享的时候，他问我如何提前做好准备，其实我的建议是：

左手捏着一部分现金，右手准备好抄底的姿势，不管明年是通胀还是TS，你都足够赢麻。

有一些人还看不懂的，可以来我的闭门直播，因为每个人的负债、现金流情况不一样，大家适合的资产配置方法是不一样的。

不是所有人适合买入一线城市，大家关注的重点是：

如果明年确定是通胀的，那大家有没有好的资产来抵御。

如果是TS，大家是不是可以留有足够的抵御资金。

关于这一点，偏敏感的话题我一般都留在我的闭门直播再聊，感兴趣的先加我微信，开播前给你信号。